昆明秋季房交會(huì)11月底重啟 已連續(xù)停辦4年

受疫情等因素影響，今年上半年，昆明樓市一度處于“冷場(chǎng)”狀態(tài)，直到6月以后才開(kāi)始逐漸升溫。昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)上周發(fā)布通知：2020年住在云南·健康生活目的地博覽會(huì)暨中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)將于11月27日-12月1日在昆明國(guó)際會(huì)展中心舉辦，會(huì)期5天，主題為“宜居勝地·自在云南”。據(jù)了解，此次峰會(huì)就是昆明秋季房交會(huì)。

之前，昆明秋季房交會(huì)因報(bào)名人數(shù)不足等原因，已連續(xù)停辦4年。選擇在今年重啟，有業(yè)內(nèi)人士猜想，或與各房企年終沖刺銷(xiāo)售任務(wù)有關(guān)。

房地產(chǎn)年終銷(xiāo)售壓力大

今年8月，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)2020年度上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了總結(jié)�？偨Y(jié)中提到：上半年，房企正常的營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)被打斷。復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，主要復(fù)蘇省份在西部和中部，因?yàn)檫@些省份與國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境接軌相對(duì)較少，服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)基本上以本地為主；其次，政府金融政策、經(jīng)濟(jì)政策偏松，堅(jiān)持房住不炒，因城施策，給了一些很好的支持。從全國(guó)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，在疫情影響下，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售經(jīng)歷了由停擺至重啟的過(guò)程，西部地區(qū)普遍供需價(jià)格收斂，昆明市價(jià)格微升，受疫情影響程度較低。

同時(shí)，從土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年土地供需雙降，同時(shí)高溢價(jià)地塊頻出，郊縣供地整體大于主城，房企補(bǔ)倉(cāng)郊縣。商品房市場(chǎng)方面，上半年成交量同比下降，5月開(kāi)始恢復(fù)至疫情前期水平，住宅成交面積同比下滑兩成，商辦成交面積下滑四成。住宅市場(chǎng)中，住宅放量增大，價(jià)格在疫情期間跌落后勻速回升，主城價(jià)格上揚(yáng)，郊縣有調(diào)頭下探趨勢(shì)，環(huán)滇板塊成為城市焦點(diǎn)，環(huán)次中心板塊趨同于市均價(jià)，部分板塊新進(jìn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲壓力大。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)認(rèn)為，昆明樓市上半年呈現(xiàn)出4個(gè)特點(diǎn)：主城郊縣成交結(jié)構(gòu)分化，投資門(mén)檻低成為郊縣增長(zhǎng)原因，郊縣成交套數(shù)占比明顯上升；昆明客戶外延郊縣，州市客戶涌向主城，外省客戶逐年下降；剛需類(lèi)住宅州市客戶占比高，改善類(lèi)昆明市內(nèi)客戶占比高；二手房?jī)r(jià)格不升反降，州市與市內(nèi)客戶比例相當(dāng)�？梢钥闯觯�今年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并不樂(lè)觀，外省客戶占比急劇下降，文旅項(xiàng)目有熱度但缺少買(mǎi)主。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，面對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企完成年終任務(wù)壓力較大，近期，昆明多家開(kāi)發(fā)商紛紛宣布“漲價(jià)”，實(shí)則悄悄降價(jià)。這種營(yíng)銷(xiāo)手段目的是促使成交。

國(guó)慶節(jié)或成開(kāi)發(fā)商“大賣(mài)”的契機(jī)

“銀十”將至，開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)力沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期共有紅星天悅、德潤(rùn)香山府、中駿天譽(yù)、學(xué)府康城、昆明潤(rùn)府、恒大玖瓏灣6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共計(jì)向市場(chǎng)釋放268套房源，最高去化率達(dá)80%；昆明本地共計(jì)發(fā)放14張預(yù)售證，2個(gè)項(xiàng)目獲批。

其中，兩周內(nèi)連續(xù)開(kāi)盤(pán)的紅星天悅為A3地塊的洋房收官之作，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15500元平方米，共推出76套房源，銷(xiāo)售45套，去化率59%。

同時(shí)，9月14日-9月20日期間，昆明土地成交市場(chǎng)持續(xù)降溫。包含東川區(qū)、祿勸縣和宜良縣在內(nèi)，上周本地共有15宗土地掛牌到期，其中4宗因故終止或因無(wú)人報(bào)名流拍，其余11宗均成功交易，總成交面積約550畝，成交金額約12.4億元。

這其中，5宗位于昆明呈貢區(qū)雨花街道辦事處西北部面積約64畝的商服及混合用地，最終被昆明網(wǎng)龍建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以3.68億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約471—2855元平方米。交易文件顯示，競(jìng)得人須在競(jìng)得地塊內(nèi)投資建設(shè)企業(yè)區(qū)域總部，包含運(yùn)營(yíng)中心、孵化人才中心、細(xì)分產(chǎn)業(yè)鏈聚集中心等。

土地供應(yīng)方面，與前一周相比，土地供應(yīng)節(jié)奏有所加快。包含晉寧區(qū)在內(nèi)，上周本地共供應(yīng)了7宗土地，總面積約308畝，交易起價(jià)約2.4億元。

長(zhǎng)假期間，多家房企售樓部都策劃了活動(dòng)，其中，世博生態(tài)城策劃了城市下午茶活動(dòng)，中駿云谷小鎮(zhèn)將舉行云谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目業(yè)主節(jié)活動(dòng)。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

昆明市社科院社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng) 高軍

去庫(kù)存是當(dāng)下房企的重中之重 

時(shí)隔4年，昆明終于迎來(lái)2020年（秋季）房交會(huì)。選擇在今年這個(gè)特殊的時(shí)候繼續(xù)舉辦，肯定是想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。今年受疫情和調(diào)控政策的影響，各項(xiàng)目庫(kù)存都比較多，去庫(kù)存是當(dāng)下房企重中之重的任務(wù)，不管是公寓、商鋪、住宅，都有此需要。這應(yīng)該是今年辦房交會(huì)的一大原因。

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