昆明秋季房交會11月底重啟 已連續(xù)停辦4年

受疫情等因素影響，今年上半年，昆明樓市一度處于“冷場”狀態(tài)，直到6月以后才開始逐漸升溫。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會上周發(fā)布通知：2020年住在云南·健康生活目的地博覽會暨中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會將于11月27日-12月1日在昆明國際會展中心舉辦，會期5天，主題為“宜居勝地·自在云南”。據(jù)了解，此次峰會就是昆明秋季房交會。

之前，昆明秋季房交會因報名人數(shù)不足等原因，已連續(xù)停辦4年。選擇在今年重啟，有業(yè)內(nèi)人士猜想，或與各房企年終沖刺銷售任務有關。

房地產(chǎn)年終銷售壓力大

今年8月，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會對2020年度上半年房地產(chǎn)市場及行業(yè)的發(fā)展狀況進行了總結(jié)�？偨Y(jié)中提到：上半年，房企正常的營銷、開發(fā)等活動被打斷。復工復產(chǎn)以來，主要復蘇省份在西部和中部，因為這些省份與國際經(jīng)濟環(huán)境接軌相對較少，服務業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)基本上以本地為主；其次，政府金融政策、經(jīng)濟政策偏松，堅持房住不炒，因城施策，給了一些很好的支持。從全國市場動態(tài)來看，在疫情影響下，上半年全國商品房銷售經(jīng)歷了由停擺至重啟的過程，西部地區(qū)普遍供需價格收斂，昆明市價格微升，受疫情影響程度較低。

同時，從土地市場來看，上半年土地供需雙降，同時高溢價地塊頻出，郊縣供地整體大于主城，房企補倉郊縣。商品房市場方面，上半年成交量同比下降，5月開始恢復至疫情前期水平，住宅成交面積同比下滑兩成，商辦成交面積下滑四成。住宅市場中，住宅放量增大，價格在疫情期間跌落后勻速回升，主城價格上揚，郊縣有調(diào)頭下探趨勢，環(huán)滇板塊成為城市焦點，環(huán)次中心板塊趨同于市均價，部分板塊新進項目價格上漲壓力大。

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會認為，昆明樓市上半年呈現(xiàn)出4個特點：主城郊縣成交結(jié)構(gòu)分化，投資門檻低成為郊縣增長原因，郊縣成交套數(shù)占比明顯上升；昆明客戶外延郊縣，州市客戶涌向主城，外省客戶逐年下降；剛需類住宅州市客戶占比高，改善類昆明市內(nèi)客戶占比高；二手房價格不升反降，州市與市內(nèi)客戶比例相當�？梢钥闯觯�今年上半年昆明房地產(chǎn)市場狀況并不樂觀，外省客戶占比急劇下降，文旅項目有熱度但缺少買主。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，面對今年的房地產(chǎn)市場，房企完成年終任務壓力較大，近期，昆明多家開發(fā)商紛紛宣布“漲價”，實則悄悄降價。這種營銷手段目的是促使成交。

國慶節(jié)或成開發(fā)商“大賣”的契機

“銀十”將至，開發(fā)商紛紛發(fā)力沖刺銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，近期共有紅星天悅、德潤香山府、中駿天譽、學府康城、昆明潤府、恒大玖瓏灣6個項目開盤，共計向市場釋放268套房源，最高去化率達80%；昆明本地共計發(fā)放14張預售證，2個項目獲批。

其中，兩周內(nèi)連續(xù)開盤的紅星天悅為A3地塊的洋房收官之作，開盤均價15500元平方米，共推出76套房源，銷售45套，去化率59%。

同時，9月14日-9月20日期間，昆明土地成交市場持續(xù)降溫。包含東川區(qū)、祿勸縣和宜良縣在內(nèi)，上周本地共有15宗土地掛牌到期，其中4宗因故終止或因無人報名流拍，其余11宗均成功交易，總成交面積約550畝，成交金額約12.4億元。

這其中，5宗位于昆明呈貢區(qū)雨花街道辦事處西北部面積約64畝的商服及混合用地，最終被昆明網(wǎng)龍建設開發(fā)有限公司以3.68億元底價摘得，樓面價約471—2855元平方米。交易文件顯示，競得人須在競得地塊內(nèi)投資建設企業(yè)區(qū)域總部，包含運營中心、孵化人才中心、細分產(chǎn)業(yè)鏈聚集中心等。

土地供應方面，與前一周相比，土地供應節(jié)奏有所加快。包含晉寧區(qū)在內(nèi)，上周本地共供應了7宗土地，總面積約308畝，交易起價約2.4億元。

長假期間，多家房企售樓部都策劃了活動，其中，世博生態(tài)城策劃了城市下午茶活動，中駿云谷小鎮(zhèn)將舉行云谷小鎮(zhèn)項目業(yè)主節(jié)活動。

專家觀點

昆明市社科院社會發(fā)展研究所所長 高軍

去庫存是當下房企的重中之重 

時隔4年，昆明終于迎來2020年（秋季）房交會。選擇在今年這個特殊的時候繼續(xù)舉辦，肯定是想促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。今年受疫情和調(diào)控政策的影響，各項目庫存都比較多，去庫存是當下房企重中之重的任務，不管是公寓、商鋪、住宅，都有此需要。這應該是今年辦房交會的一大原因。

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