浙江紹興頒布樓市調(diào)控新規(guī) 涉雙備案、分期銷售管理等

10月9日，為切實(shí)貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保障合理需求，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，紹興住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（下稱：《通知》）�！锻ㄖ�》自發(fā)文之日起實(shí)施。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》內(nèi)容涉及嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格實(shí)行“雙備案”制度，嚴(yán)格分期銷售管理，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任5個(gè)方面。

其中，進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控，建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行差別化供地。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

《通知》指出，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

同時(shí)，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。

嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不定期開(kāi)展專項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、虛假?gòu)V告、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處典型案例并納入誠(chéng)信管理。

此外，各區(qū)、縣（市）要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省、市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，尤其是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域，要實(shí)行“一周一分析、一月一評(píng)價(jià)”，進(jìn)一步研究出臺(tái)有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)的區(qū)域，將對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

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