武漢拍地再現(xiàn)國(guó)資托底 6宗地?cái)埥?0.15億

12月21日，武漢原計(jì)劃網(wǎng)上拍賣出讓11宗地，后P（2023）094、095、096、111、115號(hào)地塊延期至12月26日出讓，故當(dāng)天僅6宗地出讓。

其中聯(lián)投4.76億元摘得武昌濱江地塊，武漢城建集團(tuán)41.66億落子漢口濱江，武漢高科國(guó)有控股34.24落子光谷核心，6宗地總成交價(jià)90.15億，總建筑面積82.88萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，P（2023）109號(hào)武昌濱江地塊由武漢聯(lián)投時(shí)代房地產(chǎn)有限公司以4.76億元競(jìng)得，樓面價(jià)17000元/平方米。

P（2023）110號(hào)光谷核心地塊由武漢光谷城市更新投資有限公司以34.24億元競(jìng)得，樓面價(jià)11465.51元/平方米，武漢光谷城市更新投資有限公司為武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司子公司。

P（2023）112號(hào)江岸地塊由武漢祥遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以41.66億元競(jìng)得，樓面價(jià)12433.3元/平方米，武漢祥遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為武漢城建集團(tuán)旗下子公司。

P（2023）114號(hào)青山地塊由湖北鴻敬恒翔置業(yè)發(fā)展有限公司以2.87億元競(jìng)得，樓面價(jià)8135.98元/平方米，湖北鴻敬恒翔置業(yè)發(fā)展有限公司為武漢運(yùn)盛集團(tuán)有限公司旗下子公司。

P（2023）116號(hào)五里界地塊由武漢市江夏城投集團(tuán)有限公司以1.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)3229.38元/平方米。

P（2023）117號(hào)東西湖地塊由武漢恒江置業(yè)有限公司以5.01億元競(jìng)得，樓面價(jià)6105.97元/平方米。

中交城投30.69億元競(jìng)得紹興TOD地塊 樓面價(jià)6315元/㎡

12月21日，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價(jià)30.69億元競(jìng)得鑒水路TOD地塊，樓面價(jià)6315元/㎡。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，鑒水路TOD地塊位于浙江省紹興市，東至西蜀阜直江，南至澤國(guó)路，西至赭川路，北至馬山閘江，出讓面積約20萬(wàn)㎡，用途為A區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，B區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，C區(qū)域商業(yè)用地，D區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，E區(qū)域商業(yè)用地/商務(wù)金融用地，F(xiàn)區(qū)域公共管理與公共服務(wù)用地/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，G區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，建筑面積48.6萬(wàn)㎡，容積率2.4，建筑密度≤34.76%，綠地率不少于23.11%，建設(shè)工期3年。

紹興濱海新區(qū)發(fā)展集團(tuán)5.92億元競(jìng)得1宗商住地 項(xiàng)目面積123畝

12月21日，紹興濱海新區(qū)出讓1宗商住地。僅1輪報(bào)價(jià)，紹興濱海新區(qū)滄海社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（濱海新區(qū)發(fā)展集團(tuán)）以底價(jià)5.923億元競(jìng)得濱海新區(qū)〔2023〕J3（JB-06-05-09）地塊，樓面價(jià)3081元/㎡。

據(jù)了解，地塊位于紹興濱海新區(qū)瀝海街道，出讓面積82150㎡，容積率2.14-2.34，建筑面積192231㎡。兼容商業(yè)建筑面積不小于3000㎡，不超過(guò)18000㎡。地塊內(nèi)需配建一處18版幼兒園，用地面積9010㎡，地上建筑面積不少于7517㎡，建成后無(wú)償移交。

地塊位于濱海新區(qū)瀝海街道，周邊有濱海新城商業(yè)步行綜合體、濱海購(gòu)物中心、瀝海鎮(zhèn)中心小學(xué)等配套。

地塊南側(cè)一路之隔，去年8月16日，三花控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)21993萬(wàn)元競(jìng)得濱海新區(qū)[2022]J3（JB-06-05-13）地塊，樓面價(jià)2205元/㎡。該地塊不少于50%的住宅建筑面積自取得土地復(fù)核驗(yàn)收通知書之日起十年內(nèi)不得銷售。

重慶幸福城24.4億底價(jià)競(jìng)得九龍坡區(qū)大楊石291畝涉宅地塊

12月21日，重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司以底價(jià)244357萬(wàn)元，樓面價(jià)7030元/㎡摘得九龍坡區(qū)涉宅地塊，土地面積約291畝。

據(jù)悉，該地塊位于九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)V標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)+T標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、社會(huì)福利用地，可開(kāi)發(fā)體量約34.76萬(wàn)㎡，其中住宅28.02萬(wàn)㎡，容積率為1.79，起始總價(jià)為244357萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7030元/㎡。

中南高科聯(lián)合體摘常州鐘樓區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊 規(guī)劃建面約16萬(wàn)㎡

12月20日，中南高科聯(lián)手本土國(guó)企常州城建集團(tuán)摘得常州鐘樓區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊。

地塊將建成城建中南創(chuàng)智云谷，這是中南高科在常州布局的第六座園區(qū)，也是中南高科布局江蘇8年來(lái)的第25座園區(qū)。

據(jù)了解，城建中南創(chuàng)智云谷占地約140畝，建筑面積約16萬(wàn)㎡，距離市中心約5公里，距離高鐵北站約10公里，滬蓉高速、滬寧高速、沿江高速公路和奔牛機(jī)場(chǎng)均在10公里范圍內(nèi)，北至長(zhǎng)江常州港約20公里。將重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、新能源、高端裝備智造等產(chǎn)業(yè)。

長(zhǎng)沙6.67億成交岳麓濱江、空港新城2宗地

12月21日，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣2宗地塊底價(jià)成交，宗地編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市071號(hào)和[2023]長(zhǎng)沙縣049號(hào)，位于岳麓區(qū)濱江板塊和長(zhǎng)沙縣空港新城板塊。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，其中，071號(hào)為純商業(yè)地塊，由長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。049號(hào)為純住宅地塊，由長(zhǎng)沙臨空鑫港置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

071號(hào)地塊位于湘江新區(qū)濱江新城板塊，東臨湘江、南臨坦山路、北臨福元路大橋、西臨濱江景觀道。地塊總建面3.26萬(wàn)方，起始價(jià)格44969萬(wàn)元，規(guī)劃用途商務(wù)用地（B2），建筑控制高度24米，樓面價(jià)13777元/㎡。

049號(hào)地塊位于長(zhǎng)沙縣空港新城板塊，自貿(mào)臨空區(qū)龍峰大道以西、思源路以南、規(guī)劃東塘灣路以東。宗地總建面13.6萬(wàn)方，起始價(jià)格21722萬(wàn)元，規(guī)劃用途為居住70年（配套商業(yè)40年），建筑控制高度40米。樓面價(jià)1598元/㎡。

企查查顯示，長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司，成立于2013年3月18日，注冊(cè)資本12億元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)、酒店、旅游、實(shí)業(yè)的投資。屬長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下公司。

長(zhǎng)沙臨空鑫港置業(yè)有限公司，成立于2021年2月3日，注冊(cè)資本3億元，由湖南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司控股。

大連金普四宗涉宅地塊使用權(quán)成功出讓 總成交價(jià)約為4.81億元

12月21日，大連市自然資源局發(fā)布公告稱，大金（2023）-33、34、35、36號(hào)地塊使用權(quán)已成功出讓。

信息顯示，大金（2023）-33號(hào)地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)約為4.18億元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-06-01宗地），用地面積約為15.47萬(wàn)㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞15.47萬(wàn)㎡但≤16.24萬(wàn)5㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競(jìng)買保證金約為2.09億元。

大金（2023）-34號(hào)地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)為2091萬(wàn)元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需大于1.0但≤1.05。競(jìng)買保證金為1045.5萬(wàn)元。

此外，大金（2023）-34號(hào)地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)為2091萬(wàn)元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競(jìng)買保證金為1045.5萬(wàn)元。

大金（2023）-34號(hào)地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)為2091萬(wàn)元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競(jìng)買保證金為1045.5萬(wàn)元。

年末供應(yīng)潮 11月一二三線城市供應(yīng)宅用超2800宗

12月20日，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布"1-12月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告"研究成果。

觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月一二三線城市供應(yīng)住宅用地2880宗，環(huán)比增加1559宗，同比增加144宗；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積20489萬(wàn)平方米，環(huán)比上升138%，同比下降5.4%；供應(yīng)土地起始樓面價(jià)3695元/平方米，環(huán)比上升9.2%，同比上升16.3%。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市北京掛牌11宗地，上海四批次兩輪競(jìng)拍合計(jì)供應(yīng)12宗地，廣州掛牌12宗宅地，深圳掛牌第三批供地計(jì)劃中的2幅地塊。

此外，自11月21日黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊開(kāi)始，廣州正式取消地價(jià)上限，恢復(fù)"價(jià)高者得"的成交原則。

二線城市供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建筑面積5254萬(wàn)平方米，環(huán)比上升152%，同比上升18.8%。杭州、長(zhǎng)沙、蘇州、成都、天津、重慶是報(bào)告期內(nèi)的主要供地城市。其中，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣截止12月29日預(yù)計(jì)出讓31宗住宅用地，為2023年以來(lái)單月土地供應(yīng)量的最高峰值。

三線城市供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建筑面積14799萬(wàn)平方米，環(huán)比上升128.1%，同比下降13.2%。

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