近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份報(bào)告。報(bào)告指出，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4月處于1萬元以上的水平，以此說明全國平均新房價(jià)格正式進(jìn)入“萬元時(shí)代”。但在實(shí)際中，這一數(shù)字往往都是“被平均”的。直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的普通地級市拉高了整體均價(jià)。
對此，第一財(cái)經(jīng)拋開極高段和極低段，單獨(dú)梳理出了一份平均房價(jià)超過萬元大關(guān)的40座普通地級城市名單，。大理赫然上榜，新建商品房平均單價(jià)為13380元/平米，排名18，成為西部地區(qū)唯一房價(jià)上萬的非省會(huì)城市。
40個(gè)新房銷售單價(jià)過萬的普通地級城市，大理赫然上榜
從上表中可看出，目前房價(jià)較高的地級城市大多集中在浙江、江蘇、福建、廣東等沿海城市，此外還有河北等環(huán)京區(qū)域也占了幾個(gè)席位。這些地區(qū)無不有臨海貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或位于發(fā)達(dá)城市輻射區(qū)等特點(diǎn)。但還有2個(gè)城市例外，它們就是文旅資源豐富的海南三亞和云南大理。
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月房價(jià)數(shù)據(jù)表來看，大理9月新建商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.2%，同比漲4.2%，累計(jì)漲幅（自2015年以來）達(dá)51%；二手房來看，環(huán)比漲0.3%，同比漲幅為4.5%，累計(jì)漲幅（自2015年以來）33.9%。
大理房價(jià)是在2016年后開始持續(xù)上漲的，24個(gè)月的時(shí)間從均價(jià)6000+到如今的均價(jià)13000+，翻了幾乎一倍，甚至超越同為旅游城市的麗江、騰沖，與作為省會(huì)的昆明差距也逐年拉近，主要原因有兩個(gè)。
其一，中國有兩南，一個(gè)限購一個(gè)開放。兩南指的是海南和云南，都占據(jù)了中國的好山水，成為旅游度假勝地，成為眾多人養(yǎng)老置地首選。但與限購嚴(yán)格的海南不同，云南的購房條件顯然更為開放，因此大理也吸引了許多外地置業(yè)者的涌入，打破原有供需平衡，在一定程度上為房價(jià)漲高提供了堅(jiān)實(shí)的“群眾基礎(chǔ)”。
其二，背山面水，土地資源緊缺。大理三面環(huán)山圍洱海，其實(shí)土地資源并不豐富。可利用開發(fā)的土地資源有限，也就意味著地價(jià)的成本必然不會(huì)低。
大理環(huán)山面水，可利用開發(fā)土地資源有限
2018年大理戶籍人口為363.52萬人，雖然常住人口數(shù)量不算很多，但這些年在大理購房置業(yè)者中間，外來購房者占據(jù)了較大比例，以至于有不少本地人抱怨外地人推高了大理的房價(jià)。
大理被普遍看好，房價(jià)節(jié)節(jié)上漲，除了得天獨(dú)厚的生態(tài)和文旅資源之外，日益便利的交通條件也是重要因素，作為云南第二大高鐵樞紐站，與昆明的距離拉近到不過2小時(shí)，提高交通通達(dá)度，對于旅居人群的吸引力也大幅增加。
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