安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于《安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》修改情況的通告

根據(jù)《云南省行政規(guī)范性文件制定和備案辦法》（云南省人民政府令第212號(hào)）的有關(guān)要求，安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)2017年8月制定并實(shí)施的《安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行》進(jìn)行了修訂，2020年10月9日經(jīng)安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局務(wù)會(huì)通過，現(xiàn)將修訂情況作如下通告：

一、關(guān)于規(guī)范性文件實(shí)施主體

明確了安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為《安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（2020年修訂）》推進(jìn)和實(shí)施責(zé)任主體。

二、關(guān)于管理范圍和對(duì)象

凡在安寧市從事商品房開發(fā)并取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 其商品房預(yù)售款的收入、支出和使用適用本文件

三、關(guān)于規(guī)范性文件內(nèi)容

（一）將第五條部分修改為“一個(gè)預(yù)售許可只能設(shè)立一個(gè)專用賬戶，該賬戶實(shí)行�？顚�、�？顚４�、專款專用。”

（二）增加一條，設(shè)為第六條“開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行需具備資金監(jiān)管安全規(guī)范所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，并與安寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)即時(shí)傳輸�！�

（三）增加一條，設(shè)為第八條“預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、以及監(jiān)督舉報(bào)電話�！�

（四）明確第十條中的預(yù)售款歸集時(shí)限“預(yù)售款是通過其他方式收取的，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)全額歸集至監(jiān)控銀行專用賬戶�！�

（五）增加一條，設(shè)為第十一條“監(jiān)控銀行將預(yù)售款入賬信息即時(shí)傳輸至商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，系統(tǒng)確認(rèn)首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。”

（六）將第十二條部分修改為“各商業(yè)銀行在開展信貸業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)積極配合監(jiān)控銀行做好預(yù)售資金的交存、對(duì)賬等工作。購房人的按揭貸款，預(yù)售人應(yīng)在銀行審批放款后10日內(nèi)授權(quán)貸款商業(yè)銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并即時(shí)將賬戶變動(dòng)數(shù)據(jù)傳送至安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)。預(yù)售人及按揭貸款銀行不得以任何理由扣劃、轉(zhuǎn)存購房人購房按揭貸款。預(yù)售人未按時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉該項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案功能�！�

（七）將第十四條修改為“第十四條專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售款，預(yù)售人可以提取7.5%的辦公和管理支出，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，只能用于支付本項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和到期的銀行貸款相關(guān)利息。

預(yù)售項(xiàng)目支付的土地款可按建筑面積比例根據(jù)資金使用計(jì)劃比例從預(yù)售款中陸續(xù)核銷。

在取得預(yù)售許可證后，前期工程款投入可從預(yù)售款中申請(qǐng)核銷。

預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售情況跟不上工程建設(shè)進(jìn)度時(shí)，申請(qǐng)支付預(yù)售項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等工程建設(shè)相關(guān)款項(xiàng)時(shí)可不受資金使用計(jì)劃比例限制。以上款項(xiàng)已支付的，今后可以從預(yù)售款中申請(qǐng)核銷�！�

（八）增加了第二十條部分內(nèi)容，為第二十條“（七）未在售樓處明顯位置公示經(jīng)備案的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭貸款銀行，以及監(jiān)督舉報(bào)電話的；（八）未按規(guī)定將房價(jià)款退還承購人；（九）其他變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為�！�

特此通告

附件《安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》

安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年10月26日

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