順城雙塔的投資價值

順城雙塔寫字樓的受市場青睞，關(guān)鍵還在于產(chǎn)品稀缺，具備唯一性，有比較好的投資回報率。

就昆明市場來說，近年來寫字樓產(chǎn)品由于其供應量小，產(chǎn)品發(fā)展程度滯后于商鋪和住宅，因此在昆明的不動產(chǎn)市場屬于相對“冷門”的物業(yè)形態(tài)，但這并不意味著市場對寫字樓物業(yè)需求的缺失。在高端商務物業(yè)需求日益強烈的今天，在順城雙塔上市之前，整個昆明市場并無針對高端需求的甲級寫字樓項目出現(xiàn)。因此，順城雙塔以其核心的區(qū)位，城市最優(yōu)質(zhì)的商務配套，甲級標準的硬件設(shè)施，迅速填補了市場對高端寫字樓的需求真空，得到市場的青睞。而高端寫字樓其特有的高收益、穩(wěn)健投資物業(yè)屬性也得到彰顯。

就雙塔而言，投資者的投資回報需要通過租金的形式體現(xiàn)。目前昆明現(xiàn)有較好寫字樓物業(yè)，租金即將過百，而順城雙塔的地段優(yōu)勢和物業(yè)品質(zhì)，相對要高出一截，在2009年底投入運營后，無疑將出現(xiàn)昆明的寫字樓最高租金。按賽倫的回報公式，順城雙塔投資者將獲得至少8%收益率，投資回收期只有12年左右，遠高于銀行存款和一般性理財產(chǎn)品的投資收益率。稍加計算，就可得知未來的物業(yè)折算價格與現(xiàn)有13000的價格存在很大的溢價差，完全具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流、保值增值性、抗風險能力、可兌現(xiàn)率、投資回報率。

這還是以順城最開始的租金水平測算的投資回報，實際上，隨著昆明區(qū)位優(yōu)勢的逐漸突出，經(jīng)濟實力不斷增強，寫字樓租金水平還有很大上升空間。根據(jù)最近的報道，今年上半年昆明市招商引資比去年激增60%以上，隨著國內(nèi)第四大樞紐機場和石化基地落戶昆明，本地經(jīng)濟發(fā)展的前景十分廣闊，昆明寫字樓需求的高峰期還沒有真正到來，因為按照世界范圍內(nèi)的經(jīng)驗，一個城市寫字樓的租金水平和GDP總量有著顯著的正相關(guān)關(guān)系。

三大理由支持投資回報

顯而易見，順城雙塔寫字樓物業(yè)品質(zhì)、合理的售價和昆明最高的租金回報，是造成項目逆市熱銷的最根本原因。根據(jù)開發(fā)商賽倫地產(chǎn)的承諾，投資者購買順城雙塔后，由專門的管理公司經(jīng)營寫字樓，為業(yè)主提供統(tǒng)一的租務服務，確保業(yè)主能獲得穩(wěn)定的預期收益。

那業(yè)主的租金收益有否保障呢？因為這樣的租金已經(jīng)是昆明最高水平，順城雙塔如此自信的理由在哪里？

有三重理由支持順城雙塔成為昆明價格最高，租金最貴的寫字樓。

其一，以順城雙塔所在的位置，三市街商圈的房價和租金始終是昆明最高的。這一點已經(jīng)被順城的住宅以及商業(yè)的價值所證明。

目前，順城是住宅是昆明最貴的，順城商業(yè)部分雖然并不出售，但其周邊其他商業(yè)項目的售價以及租金都是昆明最高的。順城購物中心只租不售、統(tǒng)一持有的產(chǎn)權(quán)模式和王府井百貨的運營管理，使商業(yè)價值還要在周邊項目之上。作為目前昆明城市核心地帶唯一大規(guī)模的城市綜合體，各物業(yè)形態(tài)之間的價值互動和能效支持都會非常有力，順理成章，順城寫字樓的價格和租金也應該高于昆明其他同檔次的項目。

其二，順城雙塔的品質(zhì)能夠支持這樣的價格和租金。順城雙塔是昆明第一對頂級甲級寫字樓，硬件條件無可比擬：原裝進口東芝SMMS多聯(lián)機中央空調(diào)、每棟6部芬蘭通力電梯、5A智能化。3.6米層高、大面寬、短進深、無柱開敞空間、空間自由分割；順城項目整體近2000個停車泊位……等等。

其三，運營模式先進。順城雙塔率先提出對物業(yè)進行運營的理念和措施，與此同時又契合了昆明市政府關(guān)于建設(shè)樓宇經(jīng)濟的政策導向，順理成章的成為樓宇經(jīng)濟重點扶持項目，對運營商、入駐企業(yè)都將獲得相當優(yōu)厚的政策扶持。在昆明尚屬首創(chuàng)，是目前昆明唯一進行檔次和客戶細分定位的高端寫字樓，同時與一般寫字樓對入住企業(yè)不加選擇，來者不拒的經(jīng)營方式不同，順城雙塔對東西兩座寫字樓進行了產(chǎn)品細分定位，東塔定位為金融服務業(yè)大廈，西塔則為品牌企業(yè)大樓，寫字樓的整體檔次和形象因而更高端，更清晰，更有利于塑造入住企業(yè)品牌。這就形成了政府、發(fā)展商、入駐企業(yè)對物業(yè)運營的合力，乃是雙塔最核心的競爭優(yōu)勢，能有效的保障物業(yè)的未來綜合效益。

正是基于上述理由，順城雙塔的高租金就有了合情合理的解釋。除順城雙塔外，目前昆明寫字樓的最高租金水平已經(jīng)達到了100元/平方米，而這些項目的地理位置、硬件品質(zhì)和運營理念都與順城雙塔有差距，不會與之直接形成競爭。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。