順城雙塔的投資價(jià)值

順城雙塔寫字樓的受市場青睞，關(guān)鍵還在于產(chǎn)品稀缺，具備唯一性，有比較好的投資回報(bào)率。

就昆明市場來說，近年來寫字樓產(chǎn)品由于其供應(yīng)量小，產(chǎn)品發(fā)展程度滯后于商鋪和住宅，因此在昆明的不動(dòng)產(chǎn)市場屬于相對“冷門”的物業(yè)形態(tài)，但這并不意味著市場對寫字樓物業(yè)需求的缺失。在高端商務(wù)物業(yè)需求日益強(qiáng)烈的今天，在順城雙塔上市之前，整個(gè)昆明市場并無針對高端需求的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目出現(xiàn)。因此，順城雙塔以其核心的區(qū)位，城市最優(yōu)質(zhì)的商務(wù)配套，甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施，迅速填補(bǔ)了市場對高端寫字樓的需求真空，得到市場的青睞。而高端寫字樓其特有的高收益、穩(wěn)健投資物業(yè)屬性也得到彰顯。

就雙塔而言，投資者的投資回報(bào)需要通過租金的形式體現(xiàn)。目前昆明現(xiàn)有較好寫字樓物業(yè)，租金即將過百，而順城雙塔的地段優(yōu)勢和物業(yè)品質(zhì)，相對要高出一截，在2009年底投入運(yùn)營后，無疑將出現(xiàn)昆明的寫字樓最高租金。按賽倫的回報(bào)公式，順城雙塔投資者將獲得至少8%收益率，投資回收期只有12年左右，遠(yuǎn)高于銀行存款和一般性理財(cái)產(chǎn)品的投資收益率。稍加計(jì)算，就可得知未來的物業(yè)折算價(jià)格與現(xiàn)有13000的價(jià)格存在很大的溢價(jià)差，完全具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流、保值增值性、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、可兌現(xiàn)率、投資回報(bào)率。

這還是以順城最開始的租金水平測算的投資回報(bào)，實(shí)際上，隨著昆明區(qū)位優(yōu)勢的逐漸突出，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，寫字樓租金水平還有很大上升空間。根據(jù)最近的報(bào)道，今年上半年昆明市招商引資比去年激增60%以上，隨著國內(nèi)第四大樞紐機(jī)場和石化基地落戶昆明，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景十分廣闊，昆明寫字樓需求的高峰期還沒有真正到來，因?yàn)榘凑帐澜绶秶鷥?nèi)的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)城市寫字樓的租金水平和GDP總量有著顯著的正相關(guān)關(guān)系。

三大理由支持投資回報(bào)

顯而易見，順城雙塔寫字樓物業(yè)品質(zhì)、合理的售價(jià)和昆明最高的租金回報(bào)，是造成項(xiàng)目逆市熱銷的最根本原因。根據(jù)開發(fā)商賽倫地產(chǎn)的承諾，投資者購買順城雙塔后，由專門的管理公司經(jīng)營寫字樓，為業(yè)主提供統(tǒng)一的租務(wù)服務(wù)，確保業(yè)主能獲得穩(wěn)定的預(yù)期收益。

那業(yè)主的租金收益有否保障呢？因?yàn)檫@樣的租金已經(jīng)是昆明最高水平，順城雙塔如此自信的理由在哪里？

有三重理由支持順城雙塔成為昆明價(jià)格最高，租金最貴的寫字樓。

其一，以順城雙塔所在的位置，三市街商圈的房價(jià)和租金始終是昆明最高的。這一點(diǎn)已經(jīng)被順城的住宅以及商業(yè)的價(jià)值所證明。

目前，順城是住宅是昆明最貴的，順城商業(yè)部分雖然并不出售，但其周邊其他商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)以及租金都是昆明最高的。順城購物中心只租不售、統(tǒng)一持有的產(chǎn)權(quán)模式和王府井百貨的運(yùn)營管理，使商業(yè)價(jià)值還要在周邊項(xiàng)目之上。作為目前昆明城市核心地帶唯一大規(guī)模的城市綜合體，各物業(yè)形態(tài)之間的價(jià)值互動(dòng)和能效支持都會(huì)非常有力，順理成章，順城寫字樓的價(jià)格和租金也應(yīng)該高于昆明其他同檔次的項(xiàng)目。

其二，順城雙塔的品質(zhì)能夠支持這樣的價(jià)格和租金。順城雙塔是昆明第一對頂級(jí)甲級(jí)寫字樓，硬件條件無可比擬：原裝進(jìn)口東芝SMMS多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)、每棟6部芬蘭通力電梯、5A智能化。3.6米層高、大面寬、短進(jìn)深、無柱開敞空間、空間自由分割；順城項(xiàng)目整體近2000個(gè)停車泊位……等等。

其三，運(yùn)營模式先進(jìn)。順城雙塔率先提出對物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營的理念和措施，與此同時(shí)又契合了昆明市政府關(guān)于建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向，順理成章的成為樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，對運(yùn)營商、入駐企業(yè)都將獲得相當(dāng)優(yōu)厚的政策扶持。在昆明尚屬首創(chuàng)，是目前昆明唯一進(jìn)行檔次和客戶細(xì)分定位的高端寫字樓，同時(shí)與一般寫字樓對入住企業(yè)不加選擇，來者不拒的經(jīng)營方式不同，順城雙塔對東西兩座寫字樓進(jìn)行了產(chǎn)品細(xì)分定位，東塔定位為金融服務(wù)業(yè)大廈，西塔則為品牌企業(yè)大樓，寫字樓的整體檔次和形象因而更高端，更清晰，更有利于塑造入住企業(yè)品牌。這就形成了政府、發(fā)展商、入駐企業(yè)對物業(yè)運(yùn)營的合力，乃是雙塔最核心的競爭優(yōu)勢，能有效的保障物業(yè)的未來綜合效益。

正是基于上述理由，順城雙塔的高租金就有了合情合理的解釋。除順城雙塔外，目前昆明寫字樓的最高租金水平已經(jīng)達(dá)到了100元/平方米，而這些項(xiàng)目的地理位置、硬件品質(zhì)和運(yùn)營理念都與順城雙塔有差距，不會(huì)與之直接形成競爭。

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