寫字樓投資的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

房地產(chǎn)市場陷入低迷已經(jīng)有相當(dāng)一段時間，昆明絕大多數(shù)樓盤都未能逃脫寒流襲擊。上個月底舉辦的昆明秋季房地產(chǎn)交易會被業(yè)界看成是觀察市場走向的一個重要窗口，結(jié)果，根據(jù)組委會公布的數(shù)據(jù)，這屆秋季房交會總成交金額為9.25億元，比上屆房交會下降了15%，房市的嚴(yán)峻形勢表露無遺。

但出人意料的是，在本屆房交會會場之外，并未參展的順城雙塔卻在國慶節(jié)前后輕松完成了上億的銷售額,寫字樓銷售整體過2/3。據(jù)開發(fā)商賽倫地產(chǎn)有關(guān)人士透露，國慶節(jié)前后順城的雙塔寫字樓，短短10多天時間，成交金額就攀過億元大關(guān)，加之之前銷售的單位，取得了相當(dāng)良好的銷售業(yè)績和市場認(rèn)可。在市場普遍低迷的當(dāng)下，連他們自己都有些吃驚。順城雙塔的均價高達(dá)13000元，整層的總價都在1500萬元左右，最小單元的售價也在250萬元，并不是一個小數(shù)字，在昆明的不動產(chǎn)領(lǐng)域，屬于置業(yè)、投資門檻最高的物業(yè)，但在銷售中，價格并未成為障礙，不僅諸多國內(nèi)外知名企業(yè)紛至沓來，還吸引了大量投資客。

本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個重要目標(biāo)和結(jié)果是抑制投資，因此，自去年底開始，炒房資金大規(guī)模退潮。按理說，像順城雙塔這樣的高端項目將首當(dāng)其沖，然而，實際情況卻恰恰相反——在其他項目上退避三舍的投資者，對順城雙塔卻一擲千金，情有獨鐘。那么，究竟是什么原因，讓順城雙塔變得如此炙手可熱了呢？

資本需要突破口

也就是在順城雙塔此輪發(fā)售前后，全球性的金融危機(jī)開始蔓延，傳統(tǒng)的投資領(lǐng)域先后遭受重創(chuàng)，資本紛紛撤退。

在最重要，也是最傳統(tǒng)的投資領(lǐng)域——股市，雖然有關(guān)機(jī)構(gòu)推出了一大批救市措施，但內(nèi)地股指還是不可救藥地滑向2000點以下，而且在短期內(nèi)看不到牛市的跡象。至于赴海外投資的理財產(chǎn)品，伴隨著香港股市和美國股市的衰退，損失也十分慘重。

去年，國際金價大幅上漲，黃金一度成了最受追捧的投資產(chǎn)品，但金價波動之大，也讓投資者心生恐懼。今年3月，黃金價格到了最近10年的最高點，可是在半年之后，正當(dāng)股市低迷，金融動蕩，投資者紛紛把黃金看成最后避風(fēng)港的時候，金價卻大跌20%。

在今年9月以前，投資于重要物資生產(chǎn)領(lǐng)域是有良好回報的，因為物價上漲，不論是金屬還是非金屬價格都在瘋漲，投資回報率很高，可是從9月開始，生產(chǎn)資料的價格掉頭向下，有些品種甚至跌去了一半的價格，也使投資這些領(lǐng)域變得不再安全。

除了上述幾個重要的、受全球經(jīng)濟(jì)影響的主要投資市場外，以往云南人較為熱衷，也曾經(jīng)創(chuàng)造過財富效應(yīng)的地域性投資產(chǎn)品，比如普洱茶市場、蘭花市場，也早就陷入低迷。至于普通的房地產(chǎn)投資，由于最近幾個月昆明住房價格不斷下跌，炒家早就銷聲匿跡了。

眼看著去年還紅紅火火的投資領(lǐng)域要么一片慘淡，要么劇烈波動，風(fēng)險驟增，資本的去路成了問題。尤其在通貨膨脹仍舊居高不下，銀行存款依舊是負(fù)利率的情況下，投資者和資本迫切需要安全并有穩(wěn)健回報的產(chǎn)品。而順城雙塔恰好就是這樣的突破口。

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