10月28日，云南房網(wǎng)報(bào)道了啟動(dòng)8年之久的彌勒寺城改項(xiàng)目A1地塊已開挖，并且出街圍擋也換成了藝城控股。今日，項(xiàng)目開發(fā)方云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)公告掛牌出讓。這意味著云南城投將徹底退出彌勒寺城改項(xiàng)目，來自深圳的藝城控股或?qū)⑷Y控股這個(gè)一環(huán)內(nèi)的城改項(xiàng)目。
彌勒寺城改項(xiàng)目是昆明少見的一環(huán)內(nèi)城改項(xiàng)目
昆明市西山區(qū)彌勒寺城改項(xiàng)目位于環(huán)城西路與西壩路交匯處，是主城一環(huán)內(nèi)少有的可供開發(fā)的地塊之一。項(xiàng)目位于金碧街道辦事處彌勒寺社區(qū)，又稱西山區(qū)8號(hào)片區(qū)，分為A1、A2兩個(gè)地塊。A1地塊規(guī)劃為回遷安置及商住綜合，A2地塊規(guī)劃為回遷安置房。早在2012年8月，彌勒寺片區(qū)城中村重建改造項(xiàng)目就已啟動(dòng)，日前，據(jù)云南房網(wǎng)編輯現(xiàn)場(chǎng)踏看，A1地塊已動(dòng)工，A2地塊完成了地面下的基礎(chǔ)部分。
云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為昆明彌勒寺城改項(xiàng)目的建設(shè)主體。仁和佳業(yè)成立時(shí)間為2010年12月7日，注冊(cè)資本為10000.00萬元，最初為云南三石投資有限公司的下屬全資子公司；2016年8月，上市公司云南城投置業(yè)旗下的景洪城投出資9000萬元，收購了仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%股權(quán)，成為控股股東；2018年11月26日，景洪城投在云南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的仁和佳業(yè)90%的股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價(jià)為288574500元，未果。
根據(jù)此次出讓的公示信息，仁和佳業(yè)90%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的掛牌起始日期為2020年11月2日，截止日期2020年11月27日。信息披露顯示，仁和佳業(yè)2019年度的資產(chǎn)總額為101191.449223萬元，負(fù)債總額99659.344137萬元，所有者權(quán)益1532.105086萬元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為6613.350840萬元（股權(quán)）。本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為107422.289325萬元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7123.10萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為100299.189325萬元。
延宕8年之久的彌勒寺城改項(xiàng)目中的A1地塊已動(dòng)工
仁和佳業(yè)目前的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)為景洪市城市投資開發(fā)有限公司90%，藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%。經(jīng)查詢，云南三石投資有限公司于今年9月28日從仁和佳業(yè)股東中退出，同日，藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資1000萬人民幣 ，持股公司10%股權(quán)，成為公司新股東。時(shí)隔一個(gè)多月，仁和佳業(yè)剩余90%股權(quán)掛牌，而藝城房地產(chǎn)作為原股東，也就擁有了優(yōu)先受讓權(quán)。
此次景洪城投轉(zhuǎn)讓持有的90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，在掛牌公告中注明，原股東保留此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購買權(quán)，由此看來，彌勒寺城改項(xiàng)目有可能易主藝城控股。
藝城控股9月底入股彌勒寺城改項(xiàng)目建設(shè)主體——仁和佳業(yè)
來自深圳的藝城控股股份有限公司成立于2018年12月29日，從時(shí)間上看，也算是地產(chǎn)新秀。據(jù)了解，藝城控股以房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代建、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)，在深圳、昆明、武漢、珠海均設(shè)有分公司。藝城控股主要在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)3大城市經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)行地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，并把昆明、武漢等區(qū)域中心城市作為重點(diǎn)的深耕發(fā)展方向。
藝城在2019年進(jìn)軍昆明，首個(gè)項(xiàng)目是位于巫家壩的PGC紫金中心，不過這是個(gè)商辦項(xiàng)目，而彌勒寺城改項(xiàng)目定位城市豪宅，如果藝城接手，將是其在昆明的首個(gè)住宅項(xiàng)目，由于項(xiàng)目?jī)?yōu)越的一環(huán)區(qū)位，前景十分看好。
根據(jù)公告，仁和佳業(yè)此次90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的掛牌截止期為本月27日，不出意外的話，到底最后誰將主導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，本月內(nèi)可見分曉。
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