中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù) 對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15705元/平方米，環(huán)比上漲0.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15403元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，58個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.39%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，以深圳特區(qū)設(shè)立40周年為契機(jī)，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布27條改革措施和40條首批授權(quán)事項(xiàng)，支持深圳實(shí)施綜合改革試點(diǎn)建設(shè)，內(nèi)容涵蓋完善適應(yīng)超大城市特點(diǎn)的勞動(dòng)力流動(dòng)制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)表示，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響積極正面，下一步央行將會(huì)同住建部等相關(guān)部門跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。地方層面，徐州、紹興、銀川、無錫等城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，徐州、紹興雙雙收緊備案價(jià)格管理，其中徐州明確備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整；銀川出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，北京啟動(dòng)住房限購(gòu)政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個(gè)專項(xiàng)檢查，保障群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康秩序。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量依舊保持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，7月以來多地調(diào)控政策收緊效果逐步顯現(xiàn)。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
展望未來，樓市調(diào)控將保持從嚴(yán)基調(diào)，部分房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市政策調(diào)控力度或繼續(xù)加強(qiáng)，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調(diào)加碼方式調(diào)控樓市。與此同時(shí)，部分市場(chǎng)壓力較大的城市或?qū)⒃谠黾淤?gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化住房保障等方面進(jìn)一步加大引才力度，放寬落戶限制，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一、10月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2020年10月，全國(guó)100個(gè)城市 新建住宅平均價(jià)格為15705元/平方米，環(huán)比上漲0.40%，同比上漲3.52%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.73%；二線城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.88%；三線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.64%。珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，東莞、徐州、嘉興等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2020年10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)，較上月減少3個(gè)。具體來看，東莞、徐州、嘉興以及金華環(huán)比分別上漲1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；西安、�？诘�20個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；重慶（主城區(qū)）、湖州等49個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月泰州新房?jī)r(jià)格與上月持平。
2020年10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月增加4個(gè)。其中，新鄉(xiāng)環(huán)比下跌0.98%；德州、菏澤等20個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；太原、泉州等5個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比 漲跌幅分析
2020年10月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。其中，寧波、江陰等21個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；唐山、武漢等58個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2020年10月，贛州、株洲等15個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌。其中，贛州、株洲同比分別下跌2.77%、2.02%；洛陽(yáng)、桂林、新鄉(xiāng)跌幅在1.0%-2.0%之間；北海、保定等10個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年10月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28322元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加2個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少2個(gè)。具體來看，北京環(huán)比上漲0.78%；南京、成都、廣州和武漢環(huán)比漲幅在0.5%-0.7%之間；重慶（主城區(qū)）、上海、杭州以及天津環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.19%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.60個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除天津同比下跌0.84%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、上海新建住宅價(jià)格同比漲幅在5.0%-10.0%之間；武漢、南京、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在3.0%-5.0%之間；深圳、北京同比漲幅相對(duì)較小，均在1.0%以內(nèi)。
二、10月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
2020年10月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15403元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.39%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.82%，同比上漲6.29%；二線城市環(huán)比上漲0.13%，同比上漲1.59%；三線代表城市環(huán)比上漲0.24%，同比上漲1.87%。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2020年10月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來看，東莞、深圳等6個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；常州、西安等16個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；廣州、杭州等27個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；沈陽(yáng)、昆明等9個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。本月東營(yíng)、洛陽(yáng)、西寧二手住宅價(jià)格均與上月持平。
2020年10月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，北海環(huán)比下跌1.52%；菏澤、張家口跌幅分別為1.17%、0.56%；保定、淄博等26個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泰州、福州等10個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2020年10月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為63個(gè)。具體來看，深圳、東莞、寧波3個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；無錫、宿遷等11個(gè)城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；沈陽(yáng)、上海等33個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、長(zhǎng)春等16個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2020年10月，張家口、北海等37個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口跌幅為8.15%；北海跌幅為5.78%；肇慶、保定等22個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；天津、廊坊等13個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年10月十大城市二手住宅平均價(jià)格為37306元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.61%。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。具體來看，深圳環(huán)比上漲1.69%，漲幅最大；上海、南京、成都漲幅介于0.5%-1.0%之間；廣州、杭州等5個(gè)城市漲幅均在0.5%以內(nèi)。十大城市中僅天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅為0.32%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲4.73%，漲幅較上月擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，7個(gè)城市同比上漲，3個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲17.69%，漲幅最大；上海、南京、成都、杭州同比漲幅在3.0%-5.0%之間；廣州同比上漲0.77%；武漢同比上漲0.58%；重慶（主城區(qū)）同比下跌1.06%，跌幅最大；天津、北京跌幅分別為0.95%、0.24%。
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
2020城市典型樣本項(xiàng)目
關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。
當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。
當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：
樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。
價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。
若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。
如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。
（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。
2、計(jì)算模型
本研究采用加權(quán)平均的方式來計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：
（1）全國(guó)及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：
其中 代表第j個(gè)城市在第t期的平均價(jià)格， 代表第j個(gè)城市第i個(gè)項(xiàng)目在第t期的價(jià)格， 為該項(xiàng)目調(diào)整后建筑面積。
（2）全國(guó)及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：
取各城市全部樣本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗(yàn)總體。
本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
2、計(jì)算模型
本研究采用簡(jiǎn)單平均和中位數(shù)的方式來計(jì)算全國(guó)、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：
（1）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法
基于各樣本小區(qū)價(jià)格均值，計(jì)算單個(gè)城市、市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格，具體計(jì)算公式如下：
P_i^t=(∑▒P_ij^t )/N
其中，P_i^t為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，P_ij^t為第i個(gè)城市第j個(gè)樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。
全國(guó)二手住宅平均價(jià)格由各城市均價(jià)簡(jiǎn)單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：
P^t=(∑▒P_i^t )/N
其中，P^t為全國(guó)第t期二手住宅平均價(jià)格，P_i^t為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為城市總量，即100。
（2）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法
中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國(guó)二手住宅價(jià)格中位數(shù)為100個(gè)城市二手住宅價(jià)格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價(jià)格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價(jià)格的中位數(shù)。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
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