今日（11月4日），昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了滇池月夜花園（KCD2019-28號(hào)地塊）項(xiàng)目批前公示，從項(xiàng)目區(qū)位圖看，該地塊正是海倫堡與佳兆業(yè)合作開發(fā)的滇池府項(xiàng)目。

公示中的區(qū)位圖

據(jù)公示內(nèi)容，滇池府位于昆明市滇池度假區(qū)大漁片區(qū)，東臨飛虎路，南臨海晏路。該地塊總占地約50.54畝，總建筑面積74628.05平米，地上建筑面積為53908.70平米，地下建筑面積為20719.35平米，建筑密度為28.93%，綠地率為45.21%，容積率為1.6。

公示中總平面示意圖

結(jié)合總平面示意圖來看，滇池府共規(guī)劃了13棟住宅建筑，其中含8棟洋房和5棟層合院，洋房總層高為7-8層，合院層高為3層。此外，還規(guī)劃了一定的公建配套。

滇池府項(xiàng)目從拿地之初便備受矚目，該地塊于今年的6月15日網(wǎng)拍，當(dāng)時(shí)有15家房企報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)19輪的競(jìng)價(jià)后，由海倫堡以3.44億元斬獲，溢價(jià)率達(dá)38.15%。

滇池府產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

拿地4個(gè)月后，10月18日，滇池府舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布，項(xiàng)目將由海倫堡和佳兆業(yè)聯(lián)手開發(fā)，同時(shí)，明確滇池府推出的產(chǎn)品包括合院和洋房。 據(jù)了解，滇池府是以由海倫堡拿地、佳兆業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)和營銷的合作方式進(jìn)行開發(fā)的。

滇池府與藍(lán)楹灣

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海倫堡在滇池府項(xiàng)目上選擇與佳兆業(yè)合作，其最有可能的原因在于佳兆業(yè)手上的藍(lán)楹灣項(xiàng)目恰好與滇池府緊鄰，而藍(lán)楹灣的前身是經(jīng)典地產(chǎn)早年開發(fā)的昆明灣，后來因經(jīng)典集團(tuán)易主華信控股，華信又轉(zhuǎn)手與佳兆業(yè)合作，雖然幾經(jīng)易手，但停工多年的昆明灣一直未能啟動(dòng)開發(fā)。

此次海倫堡新項(xiàng)目與佳兆業(yè)達(dá)成合作后，兩個(gè)相鄰的低密樓盤很有可能完成“合體”，如此兩家知名開發(fā)商的合作也就具備了基礎(chǔ)條件。

近年來大漁片區(qū)的開發(fā)熱度明顯上升，除了滇池府、北大資源紫境府、綠地滇池國際健康城、滇池湖岸等多個(gè)在建樓盤之外，派拉蒙主題樂園也傳出即將于明年初開工的利好消息，片區(qū)開發(fā)氛圍與前景都極為有利。

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