昆明現(xiàn)在樓盤眾多，營(yíng)銷手段也是五花八門，在公交車站牌上打巨幅廣告，算是其中非常有存在感的一種。
就在最近一段時(shí)間，昆明許多街道的公交車站牌上，又出現(xiàn)了一個(gè)樓市新面孔：溪水蘭庭，想必絕大部分昆明市民對(duì)這個(gè)樓盤都比較陌生。
按理說往常公交站牌上的樓盤，普通昆明市民們多少也有所耳聞，而現(xiàn)在看到站牌上溪水蘭庭的巨幅宣傳語，很多人都第一反應(yīng)都是：這個(gè)項(xiàng)目在哪？
昆明許多公交站牌都換上了“溪水蘭庭”的巨幅廣告
地圖顯示，溪水蘭庭地處富民縣城南部位置，開發(fā)產(chǎn)品包括聯(lián)排、雙拼以及少量洋房，是一個(gè)規(guī)模不算大的低密改善型樓盤。
有趣的是，在昆明市中心的建設(shè)路上，居然也有個(gè)坐標(biāo)顯示與溪水蘭庭相關(guān)，這又是因?yàn)樯叮?/p>
據(jù)云南房網(wǎng)了解到的信息，溪水蘭庭原來早在2013年就預(yù)備面世了，而當(dāng)時(shí)選定的昆明城市展廳，位置就在建設(shè)路新建設(shè)電影院旁邊。
不過從后續(xù)的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)來看，這個(gè)樓盤一直沒有正式發(fā)售，期間不斷傳出項(xiàng)目停工的消息，開發(fā)商也從昆明程宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，換成了昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，直到這個(gè)月才再次開始廣告推廣。
溪水蘭庭早期的宣傳效果圖
按公交站牌廣告上的電話撥過去一問，置業(yè)顧問說自從版筑接手開發(fā)之后，此前停工的溪水蘭庭即將正式復(fù)工，現(xiàn)在項(xiàng)目處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)本月底或下月開盤；
溪水蘭庭主推的聯(lián)排及雙拼別墅戶型面積在230-270平米之間，根據(jù)面積大小的不同，價(jià)格也分布在170-220萬；
按照昆明公交站牌上的宣傳語，項(xiàng)目還推出了部分138萬元左右的特價(jià)現(xiàn)房房源，如果再算上均價(jià)約5800元/平米左右的洋房，那么對(duì)于昆明市民來說，溪水蘭庭的確處在一個(gè)非常低的價(jià)位上。
溪水蘭庭所在的富民縣離昆明主城約30公里，距離其實(shí)不算遠(yuǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)方面常年沒啥太大的動(dòng)靜，相比同樣地處遠(yuǎn)郊、卻形勢(shì)一片大好的嵩明、安寧等地，昆明樓市上很少能夠聽到來自富民的聲音。
溪水蘭庭環(huán)境不錯(cuò)、房?jī)r(jià)較低、離城不遠(yuǎn)，對(duì)許多昆明購(gòu)房者確實(shí)有吸引力
不過最近一兩年，富民的地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢(shì)有了起色，融創(chuàng)、綠地等品牌房企都來此考察過，也出現(xiàn)了一些外銷型項(xiàng)目，其中漢華天馬山國(guó)際溫泉度假區(qū)就是規(guī)模比較大的一個(gè)，當(dāng)然也包括溪水蘭庭。
但溪水蘭庭和漢華天馬山其實(shí)還很不一樣。漢華天馬山的位置其實(shí)在富民縣城和昆明市之間，是個(gè)純粹的旅居度假項(xiàng)目，開發(fā)面積非常大，富民全縣才10多萬人，這樣的旅居樓盤肯定主要是賣給昆明市區(qū)的人。而溪水蘭庭的位置在富民縣城，目前在推的部分規(guī)模又很�。ú�47畝），總共也沒多少套房子，按道理應(yīng)該主要賣給富民縣城的人才對(duì)，可是如今卻在昆明的公交車站大打廣告，看來是想賣給昆明市區(qū)的有錢人。問題是溪水蘭庭的房?jī)r(jià)雖然不算高，可是畢竟主推的是聯(lián)排別墅和雙拼別墅，一套也要200萬左右，選擇在公交車站推廣豪宅，總感覺哪里有點(diǎn)不對(duì)。
版筑地產(chǎn)和溪水蘭庭這么做，也有自己的無奈。這些年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上外來房企攻城略地，把本地房企逼得走投無路，像版筑這樣的小型房企，能夠在富民接個(gè)爛尾項(xiàng)目來做，已經(jīng)算是不錯(cuò)了�？墒歉幻袷抢ッ飨螺爡^(qū)縣中人口最少、經(jīng)濟(jì)總量也排名最后的縣，本地購(gòu)買力實(shí)在有限，類似溪水蘭庭這樣的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，10年前俊發(fā)就來收割過一波，后來當(dāng)?shù)赜钟泻脦讉�(gè)類似的樓盤，可以說富民縣城能買得起別墅的人都有了別墅，溪水蘭庭在本地多半不好賣，但200萬左右的聯(lián)排別墅和雙拼別墅，放在昆明市區(qū)還是很香的，溪水蘭庭估計(jì)也是想圍繞著富民縣城距離昆明市區(qū)只有30公里來做文章。
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