翠湖片區(qū)時隔10余年首供地 樓面價3萬7或建北門廣場商業(yè)街

今天上午，五華區(qū)華山街道辦上架22畝商業(yè)用地，下月23日進行網(wǎng)拍，交易起價5.6億元。從體量推測，宗地所在的位置或為已有10余年未動的翠湖片區(qū)，也因為“物以稀為貴”的原因，地塊計算樓面價高達37882元/平米，未來將會用于打造翠湖北門廣場中的商業(yè)部分。

五華區(qū)華山街道上架22畝商業(yè)用地，或為翠湖北門廣場商業(yè)部分

KCWH2018-21號地塊用地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融用地。面積約22畝，容積率1，建筑密度≤45%，綠地率＞3%，計容最大可建面約1.49萬方，交易起拍價5.6億元，折合樓面價每平米約37882元，地價每畝約2525萬元，是目前五華區(qū)土地單價、樓面價“雙料地王”。

翠湖北門廣場商業(yè)用地示意圖

宗地所屬的翠湖北門廣場項目，位于五華區(qū)翠湖片區(qū)翠湖北路以南，翠湖以北，緊鄰翠湖公園北入口，其中有一大部分是原省文聯(lián)辦公樓及住宅拆除所得。

根據(jù)今年7月昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市五華區(qū)翠湖北門廣場項目控制性詳細規(guī)劃修改批前公示》，北門廣場總占地約379畝，包含2宗約4畝文物用地，1宗約22畝商業(yè)用地，1宗約353畝公園綠地。未來將會打造成一個集休閑游憩、文化體驗為一體的當代昆明建筑街區(qū)觀翠廣場。

翠湖北門廣場街區(qū)效果圖

翠湖片區(qū)歷來被當做“昆明的眼睛”、“春城的綠肺”，承載著700余年的昆明歷史文化變遷史，地位不亞于杭州西湖，地塊價值深受省內(nèi)外置業(yè)者擁躉。近年來周邊土地早已開發(fā)殆盡，可謂“寸土寸金”。周邊最新的樓盤翠明園也是建于16年前，二手房價格均價早已突破3萬/平米關(guān)口。

此次翠湖北門廣場改造，是翠湖歷史文化片區(qū)八大提升工程中的一個。隨著項目落地，對于昆明來說，無疑將增加一張翠湖百年新顏的城市重量級名片；對于普通市民來說，閑暇之余又多了一個觀景休閑好去處。

翠湖片區(qū)二手房價示意圖（圖源安居客）

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