曾經(jīng)輝煌一時(shí)的官渡園大商圈，眼看就要成明日黃花了。今年以來，相關(guān)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了若干拆遷改造計(jì)劃，官渡園大商圈的絕大多數(shù)專業(yè)市場都將面臨搬遷和拆除的命運(yùn)。
區(qū)域改造和巫家壩開發(fā)加速官渡大商圈消失
上個月底，昆明市城投公司公布了巫家壩東擴(kuò)，也即昌宏路以東雨龍片區(qū)和曉東片區(qū)的改造計(jì)劃。根據(jù)工程招標(biāo)公告，這個片區(qū)的改造面積大概在4000畝，計(jì)劃投資103.6億，擬花5年時(shí)間完成更新改造。目前官渡園大商圈的眾多主力市場都在搬遷拆除之列，包括東聚汽配城、東聚大車配件市場、中林建材城、華洋五金機(jī)電城、高原明珠國際五金機(jī)電城、眾天不銹鋼專業(yè)市場等。其中2004年5月建成，投資2.4億、占地238畝的東聚汽配城，是官渡大商圈的第一個大型市場，堪稱商圈日后壯大的基石項(xiàng)目，但在經(jīng)營16年后，也進(jìn)入了搬遷倒計(jì)時(shí)。
東聚汽配城是官渡園大商圈中最早的市場之一
而在昌宏路以西，另一項(xiàng)有關(guān)巫家壩的重點(diǎn)工程——中央公園建設(shè)，也將拆除一大堆市場，其中計(jì)劃在年內(nèi)開工的第一標(biāo)段——官渡森林公園擴(kuò)建，就將拆除博美建材市場。而后期隨著中央公園工程的推進(jìn)，昌宏路以西的所有市場都將被拆除而無一幸免，這些市場包括華陽家居廣場、東聚五金機(jī)電市場、東聚建材市場西區(qū)、國雅建材市場、旺旺建材市場等。
今年初，官渡區(qū)公布的羊甫郭家營連片改造范圍內(nèi)，雨龍家具城、得勝家居世紀(jì)城店、南疆汽配城等均在拆遷范圍內(nèi)。
另外，正在修建的福宜高速入城段，也將拆遷途經(jīng)官渡園商圈的部分市場。
據(jù)云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，僅上述4項(xiàng)工程，需要拆遷的市場就有差不多20個，而當(dāng)年官渡園大商圈的市場總計(jì)也才32個，也就是說官渡園大商圈的大部分市場都將隨著雨龍片區(qū)、曉東片區(qū)城改，中央公園和福宜高速修建而搬遷關(guān)門。但這并不意味著剩余市場就可以幸存，其實(shí)按照昆明市2009年的計(jì)劃，三環(huán)內(nèi)的市場都要外遷，官渡園大商圈正是外遷的重點(diǎn)。事實(shí)上近些年官渡大商圈的部分市場已經(jīng)開始外遷到晉寧、經(jīng)開區(qū)等地，但搬遷進(jìn)程總體比較慢，因?yàn)楣俣蓤@大商圈的規(guī)模效應(yīng)和商業(yè)人氣，目前還沒有任何一個地方可以取代。
可是盡管官渡園大商圈有一萬個不情愿，從明年開始，搬遷拆除速度將加快。如果按曉東片區(qū)和雨龍片區(qū)2025年完成的改造計(jì)劃，留給官渡大商圈的時(shí)間最多只有5年了。
昔日“小甜甜”如今“牛夫人”
和如今四面楚歌，關(guān)門拆遷倒計(jì)時(shí)滴答作響的窘?jīng)r相比，10多年前的官渡園大商圈可是“集萬千寵愛”于一身的“小甜甜”，被官渡區(qū)視為重點(diǎn)項(xiàng)目，各方面保駕護(hù)航。據(jù)10多年前的媒體報(bào)道，創(chuàng)建初期的官渡園大商圈一度生意冷清，商家有時(shí)候中午時(shí)分才懶洋洋地開門營業(yè)，大商圈所在的小板橋工商局不得不實(shí)行一項(xiàng)“制度”——給商戶打考勤，必須按時(shí)開門。
2006年，隨著原本在東二環(huán)沿線經(jīng)營的眾多專業(yè)市場遷入官渡大商圈，片區(qū)生意開始逐漸紅火，官渡園大商圈也成為昆明一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)招牌。當(dāng)時(shí)的官渡園大商圈，成立了數(shù)千商家加盟的商業(yè)聯(lián)合會，注冊了商標(biāo)和中文域名，報(bào)紙上有名電視上有影廣播里有聲，在東二環(huán)高速公路入口還有一塊巨大的廣告牌。
但昔日費(fèi)勁心力建起來的龐大商圈，卻因?yàn)槔ッ鞒鞘袛U(kuò)大的需要，要花更大的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間代價(jià)來搬遷拆除。
昆明市早在2009年就提出了外遷和關(guān)閉主城各類專業(yè)市場的計(jì)劃，2016年出臺了《昆明市主城區(qū)商品交易市場疏解實(shí)施方案》，從黃土坡到小屯，從北二環(huán)到小板橋，數(shù)十個市場被列入搬遷計(jì)劃，而搬遷規(guī)模最大的，又非官渡園大商圈莫屬。昆明市之所以外遷市場，是因?yàn)檫@些專業(yè)市場雖然商業(yè)規(guī)模龐大，交易活躍，但也帶來污染和土地的低效利用，市場經(jīng)營需要的龐大物流，又帶來交通擁堵，并且和昆明主城范圍內(nèi)大貨車限行的政策相抵觸�？偠灾俣蓤@大商圈已經(jīng)從當(dāng)年的“小甜甜”變成了如今的“牛夫人”。
十二棵橡樹莊園是官渡大商圈片區(qū)少有的住宅項(xiàng)目，受巫家壩周邊限高影響，只有6層
其實(shí)，官渡大商圈的崛起與轉(zhuǎn)折，與巫家壩的命運(yùn)息息相關(guān)。在巫家壩機(jī)場2012年搬遷之前，官渡大商圈所在的位置，雖然地段不錯、交通方便，卻正好在機(jī)場起降航線上，受機(jī)場區(qū)域建筑限高的影響，房子最多只能蓋到5層，房地產(chǎn)開發(fā)難以施展，但建設(shè)專業(yè)市場卻正好不需要高層建筑，加上昆明市第一次搬遷市場的機(jī)遇，官渡園大商圈便應(yīng)運(yùn)而生。
可以說，如果不是當(dāng)時(shí)巫家壩機(jī)場對這一區(qū)域的開發(fā)限高，也未必能有后來的官渡園大商圈。
2012年，長水機(jī)場啟用，巫家壩機(jī)場關(guān)閉，原來對周邊區(qū)域的限高要求自動解除，官渡大商圈作為巫家壩片區(qū)的延展部分，自然要跟著巫家壩開發(fā)的節(jié)奏起舞，在巫家壩作為昆明新中心的規(guī)劃出臺后，官渡大商圈的數(shù)十家市場，也在規(guī)劃出臺的那一刻開啟了走向關(guān)閉的進(jìn)程。
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