昆明抽干曲靖高端房產(chǎn)購買力？現(xiàn)在連中產(chǎn)都流行到省城買房

11月20日-21日，俊發(fā)生態(tài)半島在曲靖官房酒店，連續(xù)舉辦了2場曲靖業(yè)主答謝宴。

在昆明，不少關(guān)注房地產(chǎn)資訊的朋友，應(yīng)該都對俊發(fā)生態(tài)半島有所了解，這是個典型的環(huán)滇高端住宅項目，價位最低的洋房入手價格也接近300萬，大戶型別墅的總價甚至能達到1億元以上。

俊發(fā)生態(tài)半島在曲靖舉辦了兩場業(yè)主答謝宴 

俊發(fā)生態(tài)半島瀕臨滇池，是一個高端項目

一般來說，這樣的住宅項目為客戶舉辦答謝晚宴也是常見操作了，不過這次晚宴特別之處在于：

這是一場專門為曲靖業(yè)主舉辦的答謝宴，而且一場還不夠，連著開了兩場。從現(xiàn)場視頻及照片來看，晚宴的規(guī)模還不小，保守估計一場晚宴也有數(shù)百位嘉賓入席。

曲靖在昆明買房的人不少

僅俊發(fā)生態(tài)半島一個項目，就擁有這么多的曲靖客戶，而且都是具備高端購買力的置業(yè)群體，那么分布在整個昆明的曲靖高端購房客群規(guī)模，也就可想而知。

其實曲靖高端客群大量在昆明買房早就不是什么秘密，而且已有多年傳統(tǒng)，10多年前北市區(qū)大規(guī)模開發(fā)時，曲靖客戶就比較多，因為從曲靖到北市區(qū)比到昆明其他區(qū)域更方便。如今，隨著昆明高端房產(chǎn)逐漸集中到滇池環(huán)湖區(qū)域，曲靖人在昆明置業(yè)的地段也變得更為廣泛。而

實際上如今曲靖人在昆明買房的風氣也已不再局限于高端客群，也不再局限于曲靖市區(qū)，而是逐漸蔓延到曲靖下屬縣市和中產(chǎn)階層。前不久，云南房網(wǎng)曾經(jīng)報道了融創(chuàng)到曲靖開發(fā)項目的消息，有曲靖網(wǎng)友留言說：周邊的公務(wù)員朋友不少都在昆明買房。

本來，在云南州市，公務(wù)員和有錢的私營企業(yè)主是當?shù)刭I房的兩大主力人群，如今曲靖這兩大主力人群都流行在昆明買房，導致曲靖的房地產(chǎn)市場消費力“失血”嚴重，難怪曲靖的房價多年徘徊不前，外來大房企望而卻步了。

根據(jù)最新統(tǒng)計，曲靖市的新房價格在5000元到8000元一平方，在滇中城市中明顯偏低，其中高端房產(chǎn)尤其賣不起價格，比如2011年開盤的恒大名都項目，當時的御湖雙拼售價約6600元每平方，目前在售的雙拼別墅是9800元每平方，10年間每平方漲了不到50%，年均升值約4%，而同期昆明房價已翻了一番。

曲靖恒大名都項目已經(jīng)賣了快10年

曲靖人為什么喜歡到昆明買房？

曲靖人到昆明買房，最主要的原因當然是昆明作為云南唯一的中心城市，占盡各種優(yōu)質(zhì)資源，對云南州市人群有著巨大吸引力。其實不僅是曲靖，云南每個州市都有大量高凈值人群在昆明安家落戶，但曲靖人在昆明買房的數(shù)量明顯多于其他州市，其中也有不同于其他地方的原因。

首先是曲靖距離昆明太近，盡管行車距離其實比玉溪還要遠一些，但在高鐵通車后，交通方便程度卻超過玉溪。目前昆明和玉溪之間只有3趟動車，而昆明和曲靖之間不僅有高鐵，還有城際列車，每天的車次多達60多趟，最短發(fā)車間隔才10幾分鐘，幾乎和地鐵的頻率差不多。

其次是氣候上不如昆明宜居， 曲靖因為受云貴準靜止鋒的影響，冬天比較冷，夏天卻要更熱一些。曲靖的老年人更愿意到昆明過冬。

本來，全國各地三四線城市買房人口的流動趨勢是，縣城人口到市里面買房，州市人口又到省城買房，可是曲靖好幾個下轄區(qū)縣到昆明和到曲靖市區(qū)的距離差不多，比如會澤、陸良、羅平、師宗、馬龍等，這幾個區(qū)縣的高凈值人群紛紛來昆明買房，到曲靖市區(qū)買房的卻不多。

另外，曲靖市房價長期低迷，也影響了高凈值人群在曲靖當?shù)赝顿Y性買房的熱情。最近10多年，曲靖房價增長緩慢，增幅甚至跑不過物價，投資房產(chǎn)回報率不高，相反，同一個時期昆明房價飛漲，曲靖人在昆明買房既因為距離很近可以自住，又可坐享升值收益，對曲靖的有錢階層吸引力不小。

正是因為曲靖的高凈值人群紛紛到昆明買房，導致當?shù)貥潜P的開發(fā)和去化周期都很長，尤其是高端項目，比如恒大在曲靖開發(fā)的恒大名都項目，占地面積600多畝，建筑面積才80萬平方，可是2011年就已開盤發(fā)售，如今快10年仍沒有賣完。同樣規(guī)模的樓盤如果放在昆明，可能 5年左右就已清盤。曲靖碧桂園的建筑面積有40多萬平方米，開盤至今也已有6年。

曲靖碧桂園

曲靖樓市購買力外流的現(xiàn)狀，也讓國內(nèi)各大房企對曲靖望而卻步，雖然曲靖的人口數(shù)量和經(jīng)濟總量都排在全省第二，可是迄今為止到曲靖開發(fā)項目的全國性房企只有恒大、碧桂園等寥寥幾家，融創(chuàng)最近簽約尚未落地。云南本地房企老大俊發(fā)集團，也至今沒有進入曲靖，但并不妨礙俊發(fā)把昆明的房子賣給曲靖人。

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