昆明抽干曲靖高端房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力？現(xiàn)在連中產(chǎn)都流行到省城買(mǎi)房

11月20日-21日，俊發(fā)生態(tài)半島在曲靖官房酒店，連續(xù)舉辦了2場(chǎng)曲靖業(yè)主答謝宴。

在昆明，不少關(guān)注房地產(chǎn)資訊的朋友，應(yīng)該都對(duì)俊發(fā)生態(tài)半島有所了解，這是個(gè)典型的環(huán)滇高端住宅項(xiàng)目，價(jià)位最低的洋房入手價(jià)格也接近300萬(wàn)，大戶型別墅的總價(jià)甚至能達(dá)到1億元以上。

俊發(fā)生態(tài)半島在曲靖舉辦了兩場(chǎng)業(yè)主答謝宴 

俊發(fā)生態(tài)半島瀕臨滇池，是一個(gè)高端項(xiàng)目

一般來(lái)說(shuō)，這樣的住宅項(xiàng)目為客戶舉辦答謝晚宴也是常見(jiàn)操作了，不過(guò)這次晚宴特別之處在于：

這是一場(chǎng)專(zhuān)門(mén)為曲靖業(yè)主舉辦的答謝宴，而且一場(chǎng)還不夠，連著開(kāi)了兩場(chǎng)。從現(xiàn)場(chǎng)視頻及照片來(lái)看，晚宴的規(guī)模還不小，保守估計(jì)一場(chǎng)晚宴也有數(shù)百位嘉賓入席。

曲靖在昆明買(mǎi)房的人不少

僅俊發(fā)生態(tài)半島一個(gè)項(xiàng)目，就擁有這么多的曲靖客戶，而且都是具備高端購(gòu)買(mǎi)力的置業(yè)群體，那么分布在整個(gè)昆明的曲靖高端購(gòu)房客群規(guī)模，也就可想而知。

其實(shí)曲靖高端客群大量在昆明買(mǎi)房早就不是什么秘密，而且已有多年傳統(tǒng)，10多年前北市區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)，曲靖客戶就比較多，因?yàn)閺那�靖到北市區(qū)比到昆明其他區(qū)域更方便。如今，隨著昆明高端房產(chǎn)逐漸集中到滇池環(huán)湖區(qū)域，曲靖人在昆明置業(yè)的地段也變得更為廣泛。而

實(shí)際上如今曲靖人在昆明買(mǎi)房的風(fēng)氣也已不再局限于高端客群，也不再局限于曲靖市區(qū)，而是逐漸蔓延到曲靖下屬縣市和中產(chǎn)階層。前不久，云南房網(wǎng)曾經(jīng)報(bào)道了融創(chuàng)到曲靖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的消息，有曲靖網(wǎng)友留言說(shuō)：周邊的公務(wù)員朋友不少都在昆明買(mǎi)房。

本來(lái)，在云南州市，公務(wù)員和有錢(qián)的私營(yíng)企業(yè)主是當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的兩大主力人群，如今曲靖這兩大主力人群都流行在昆明買(mǎi)房，導(dǎo)致曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力“失血”嚴(yán)重，難怪曲靖的房?jī)r(jià)多年徘徊不前，外來(lái)大房企望而卻步了。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，曲靖市的新房?jī)r(jià)格在5000元到8000元一平方，在滇中城市中明顯偏低，其中高端房產(chǎn)尤其賣(mài)不起價(jià)格，比如2011年開(kāi)盤(pán)的恒大名都項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的御湖雙拼售價(jià)約6600元每平方，目前在售的雙拼別墅是9800元每平方，10年間每平方漲了不到50%，年均升值約4%，而同期昆明房?jī)r(jià)已翻了一番。

曲靖恒大名都項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)了快10年

曲靖人為什么喜歡到昆明買(mǎi)房？

曲靖人到昆明買(mǎi)房，最主要的原因當(dāng)然是昆明作為云南唯一的中心城市，占盡各種優(yōu)質(zhì)資源，對(duì)云南州市人群有著巨大吸引力。其實(shí)不僅是曲靖，云南每個(gè)州市都有大量高凈值人群在昆明安家落戶，但曲靖人在昆明買(mǎi)房的數(shù)量明顯多于其他州市，其中也有不同于其他地方的原因。

首先是曲靖距離昆明太近，盡管行車(chē)距離其實(shí)比玉溪還要遠(yuǎn)一些，但在高鐵通車(chē)后，交通方便程度卻超過(guò)玉溪。目前昆明和玉溪之間只有3趟動(dòng)車(chē)，而昆明和曲靖之間不僅有高鐵，還有城際列車(chē)，每天的車(chē)次多達(dá)60多趟，最短發(fā)車(chē)間隔才10幾分鐘，幾乎和地鐵的頻率差不多。

其次是氣候上不如昆明宜居， 曲靖因?yàn)槭茉瀑F準(zhǔn)靜止鋒的影響，冬天比較冷，夏天卻要更熱一些。曲靖的老年人更愿意到昆明過(guò)冬。

本來(lái)，全國(guó)各地三四線城市買(mǎi)房人口的流動(dòng)趨勢(shì)是，縣城人口到市里面買(mǎi)房，州市人口又到省城買(mǎi)房，可是曲靖好幾個(gè)下轄區(qū)縣到昆明和到曲靖市區(qū)的距離差不多，比如會(huì)澤、陸良、羅平、師宗、馬龍等，這幾個(gè)區(qū)縣的高凈值人群紛紛來(lái)昆明買(mǎi)房，到曲靖市區(qū)買(mǎi)房的卻不多。

另外，曲靖市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低迷，也影響了高凈值人群在曲靖當(dāng)?shù)赝顿Y性買(mǎi)房的熱情。最近10多年，曲靖房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，增幅甚至跑不過(guò)物價(jià)，投資房產(chǎn)回報(bào)率不高，相反，同一個(gè)時(shí)期昆明房?jī)r(jià)飛漲，曲靖人在昆明買(mǎi)房既因?yàn)榫嚯x很近可以自住，又可坐享升值收益，對(duì)曲靖的有錢(qián)階層吸引力不小。

正是因?yàn)榍�靖的高凈值人群紛紛到昆明買(mǎi)房，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的開(kāi)發(fā)和去化周期都很長(zhǎng)，尤其是高端項(xiàng)目，比如恒大在曲靖開(kāi)發(fā)的恒大名都項(xiàng)目，占地面積600多畝，建筑面積才80萬(wàn)平方，可是2011年就已開(kāi)盤(pán)發(fā)售，如今快10年仍沒(méi)有賣(mài)完。同樣規(guī)模的樓盤(pán)如果放在昆明，可能 5年左右就已清盤(pán)。曲靖碧桂園的建筑面積有40多萬(wàn)平方米，開(kāi)盤(pán)至今也已有6年。

曲靖碧桂園

曲靖樓市購(gòu)買(mǎi)力外流的現(xiàn)狀，也讓國(guó)內(nèi)各大房企對(duì)曲靖望而卻步，雖然曲靖的人口數(shù)量和經(jīng)濟(jì)總量都排在全省第二，可是迄今為止到曲靖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全國(guó)性房企只有恒大、碧桂園等寥寥幾家，融創(chuàng)最近簽約尚未落地。云南本地房企老大俊發(fā)集團(tuán)，也至今沒(méi)有進(jìn)入曲靖，但并不妨礙俊發(fā)把昆明的房子賣(mài)給曲靖人。

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