國(guó)資公司出手，一二一大街“地王”閑置9年終于有救了？

昨天下午3時(shí)，昆明一二一大街68號(hào)五宗地在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出，終于有望結(jié)束閑置9年的命運(yùn)。據(jù)悉，該批地塊競(jìng)得人云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司系為五華區(qū)國(guó)資公司下屬公司。此番國(guó)企出手，項(xiàng)目盤活希望很高。

昆明一二一大街68號(hào)五宗地終于在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出

“地王”今非昔比，多次降價(jià)出讓未果

此次拍賣的地塊位于一二一大街86號(hào)，總面積約51.44畝，其中住宅用地約21.35畝，商業(yè)用地約30畝，起價(jià)約3.6億元。在2011年 由昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司（昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司）通過(guò)222輪激烈競(jìng)價(jià)，溢價(jià)152%，以7.74億元斬獲，用于打造蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)開(kāi)發(fā)，是當(dāng)年昆明名副其實(shí)的“單價(jià)地王”。

但獲地后9年幾乎都是閑置狀態(tài)，因被法院查封后經(jīng)歷過(guò)三次司法拍賣。2019年6月，宗地首次以6.33億元起拍，因無(wú)人報(bào)名流拍；今年7月再次上架，依然流拍；9月繼續(xù)降價(jià)6330萬(wàn)，起拍價(jià)降為5.697億元，流拍；直至11月，經(jīng)過(guò)4次法拍才順利以5.697億元出讓成功。而距離9年前首拍獲地，地塊已降近2億元；比官方公布的7.03億元估價(jià)，縮水了1.33億元，近19%。

司法拍賣地塊靠近昆明市中心，位置優(yōu)越

國(guó)資公司出手兜底，項(xiàng)目盤活有望

此次競(jìng)得人云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，控股母公司為五華區(qū)政府100%控股的五華區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司。蓮楹成立于2020年5月12日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，主營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)等，從成立時(shí)間以及目前運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，很可能是專門為了接盤一二一大街五宗地塊而成立。

盡管地塊當(dāng)年屬于溢價(jià)拿地，但回到10年后今天的成交價(jià)格來(lái)看，計(jì)算土地每畝單價(jià)為1162萬(wàn)元/畝，與昆明其他一環(huán)區(qū)域地塊相比屬于穩(wěn)定偏低的水平；再加上一二一大街一環(huán)內(nèi)優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)還是具有一定開(kāi)發(fā)空間的。此番聯(lián)楹獲地會(huì)自己留作開(kāi)發(fā)，還是與其他開(kāi)發(fā)商合作目前還不得知，后續(xù)云南房網(wǎng)會(huì)持續(xù)關(guān)注。

一二一大街5宗出讓地塊現(xiàn)狀

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