昨天下午3時(shí),昆明一二一大街68號(hào)五宗地在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出,終于有望結(jié)束閑置9年的命運(yùn)。據(jù)悉,該批地塊競(jìng)得人云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司系為五華區(qū)國(guó)資公司下屬公司。此番國(guó)企出手,項(xiàng)目盤活希望很高。
昆明一二一大街68號(hào)五宗地終于在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出
“地王”今非昔比,多次降價(jià)出讓未果
此次拍賣的地塊位于一二一大街86號(hào),總面積約51.44畝,其中住宅用地約21.35畝,商業(yè)用地約30畝,起價(jià)約3.6億元。在2011年 由昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司(昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司)通過(guò)222輪激烈競(jìng)價(jià),溢價(jià)152%,以7.74億元斬獲,用于打造蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)開(kāi)發(fā),是當(dāng)年昆明名副其實(shí)的“單價(jià)地王”。
但獲地后9年幾乎都是閑置狀態(tài),因被法院查封后經(jīng)歷過(guò)三次司法拍賣。2019年6月,宗地首次以6.33億元起拍,因無(wú)人報(bào)名流拍;今年7月再次上架,依然流拍;9月繼續(xù)降價(jià)6330萬(wàn),起拍價(jià)降為5.697億元,流拍;直至11月,經(jīng)過(guò)4次法拍才順利以5.697億元出讓成功。而距離9年前首拍獲地,地塊已降近2億元;比官方公布的7.03億元估價(jià),縮水了1.33億元,近19%。
司法拍賣地塊靠近昆明市中心,位置優(yōu)越
國(guó)資公司出手兜底,項(xiàng)目盤活有望
此次競(jìng)得人云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,控股母公司為五華區(qū)政府100%控股的五華區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司。蓮楹成立于2020年5月12日,注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,主營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)中介服務(wù);物業(yè)管理;房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)等,從成立時(shí)間以及目前運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看,很可能是專門為了接盤一二一大街五宗地塊而成立。
盡管地塊當(dāng)年屬于溢價(jià)拿地,但回到10年后今天的成交價(jià)格來(lái)看,計(jì)算土地每畝單價(jià)為1162萬(wàn)元/畝,與昆明其他一環(huán)區(qū)域地塊相比屬于穩(wěn)定偏低的水平;再加上一二一大街一環(huán)內(nèi)優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì),未來(lái)還是具有一定開(kāi)發(fā)空間的。此番聯(lián)楹獲地會(huì)自己留作開(kāi)發(fā),還是與其他開(kāi)發(fā)商合作目前還不得知,后續(xù)云南房網(wǎng)會(huì)持續(xù)關(guān)注。
一二一大街5宗出讓地塊現(xiàn)狀
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