特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
榜單解讀
1、32家房企超千億，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為1128.2億元
圖：2020年1-11月千億、百億企業(yè)數(shù)量
2020年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為1128.2億元，增長(zhǎng)率均值為12.0%；其中銷(xiāo)售額超千億房企32家，較去年同期增加5家；超百億房企157家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為845.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為632.6萬(wàn)平方米。
2、500-1000億陣營(yíng)增速最快，小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力逐步降低
表：2020年1-11月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷(xiāo)售額均值情況
2020年1-11月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共32家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為9.7%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共27家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為12.3%。第二陣營(yíng)（200-500億）有60家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為10.4%；第三陣營(yíng)（100-200億）共38家，銷(xiāo)售額均值為147.6億元，第四陣營(yíng)共13家，銷(xiāo)售額均值為77.1億。
3、TOP100門(mén)檻值270.0億，同比增長(zhǎng)9.9%
表：2020年1-11月各陣營(yíng)銷(xiāo)售額門(mén)檻值情況
2020年1-11月，TOP100門(mén)檻值為270.0億元。其中，TOP3房企門(mén)檻值為6025.0億元，較上年增長(zhǎng)4.9%；TOP10房企門(mén)檻值為2454.6億元，較上年增長(zhǎng)8.6%；TOP30房企門(mén)檻值為1083.0億元，較上年增長(zhǎng)9.9%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為720.0億元、270.0億元，同比分別增長(zhǎng)14.5%和9.9%。
4、央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)提升財(cái)務(wù)表現(xiàn)
11月，央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有24個(gè)，高于前10個(gè)月的總和。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)出售項(xiàng)目股權(quán)，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
表：11月房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例
綜合來(lái)看，央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要有以下兩點(diǎn)原因：第一，響應(yīng)監(jiān)管要求，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，目前行業(yè)監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后，部分房企一條或多條指標(biāo)“踩線”，央企響應(yīng)政府監(jiān)管要求，主動(dòng)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，通過(guò)出售負(fù)債率較高、預(yù)計(jì)效益偏低的項(xiàng)目或股權(quán)，降低負(fù)債水平、提升財(cái)務(wù)表現(xiàn)；第二，貫徹政府相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，2018年9月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債約束的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出要通過(guò)強(qiáng)化監(jiān)督管理，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個(gè)百分點(diǎn)左右。
5、信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比明顯增長(zhǎng)，融資成本均小幅上升
11月，信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)率均超50%。2020年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模5804億元，同比增長(zhǎng)14.6%，海外債發(fā)行規(guī)模4363億元，同比下降20.3%。11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模484億元，同比增長(zhǎng)53.0%，環(huán)比增長(zhǎng)55.0%，海外債發(fā)行規(guī)模406億元，同比下降35.3%，環(huán)比增長(zhǎng)54.7%。
圖：2020年1-11月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
11月，信用債、海外債融資成本均小幅上升。2020年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.52%，同比下降0.82個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率為8.12%，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。11月，信用債平均利率4.80%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，較10月增長(zhǎng)0.25個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率8.32%，同比增長(zhǎng)0.63個(gè)百分點(diǎn)，較10月增長(zhǎng)0.48個(gè)百分點(diǎn)。
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