官渡區(qū)此次列入城中村改造項(xiàng)目共87個(gè)，除二環(huán)內(nèi)的董家灣村和關(guān)上片區(qū)的香條后村實(shí)施微改造之外，其余85個(gè)均計(jì)劃拆除改造，計(jì)劃拆除面積達(dá)2442萬(wàn)平方米之巨，未來三年計(jì)劃出讓土地20846畝，城改數(shù)量和改造規(guī)模均高居各區(qū)之首。
官渡區(qū)二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)改造項(xiàng)目不多，項(xiàng)目分布高度集中于南市區(qū)和東南板塊，二環(huán)外盤龍江以東包括官南、巫家壩、會(huì)展等多個(gè)城改項(xiàng)目密集片區(qū)，這同時(shí)也是昆明城改項(xiàng)目最為集中的區(qū)域。
官渡區(qū)城中村改造項(xiàng)目高度集中于南市區(qū)
官渡區(qū)二環(huán)內(nèi)城中村改造項(xiàng)目較少 大樹營(yíng)最頭疼
官渡區(qū)在二環(huán)內(nèi)計(jì)劃改造的城中村8個(gè)，首先是大樹營(yíng)片區(qū)大營(yíng)、中營(yíng)、后營(yíng)三個(gè)村，計(jì)劃交易土地280畝，計(jì)劃2021年啟動(dòng)拆遷，面積80.59萬(wàn)平米，改造完成時(shí)間2025年。大樹營(yíng)城改從2008年提出至今，10余年來幾無寸進(jìn)，由此可見其改造難度，最新的消息是去年9月啟動(dòng)了項(xiàng)目控詳規(guī)及城市設(shè)計(jì)調(diào)整招標(biāo)，從此次改造計(jì)劃的節(jié)點(diǎn)看，項(xiàng)目可望明年會(huì)有實(shí)質(zhì)的進(jìn)展。
五里片區(qū)的菊花村、新草房村、五里多村改造前景看好，央企華潤(rùn)與云南建投合作的二環(huán)內(nèi)千畝大盤項(xiàng)目的征遷開發(fā)都推進(jìn)順利，2024年全部完成改造可以期待。
另外兩個(gè)二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，高家村和長(zhǎng)村，去年12月官渡區(qū)已經(jīng)開始了項(xiàng)目土地與房屋調(diào)查等前期工作。
金馬涼亭和東部片區(qū)8個(gè)村2025年完成改造
東二環(huán)外的金馬涼亭片區(qū)是官渡區(qū)近年來的改造重點(diǎn)區(qū)域，但片區(qū)內(nèi)舊廠物流居多，城中村共8個(gè)。其中金馬寺大村、金馬寺小村、涼亭村計(jì)劃出讓土地695畝，待拆遷部分都在涼亭村，有40萬(wàn)平米。
太平村計(jì)劃明年拆遷16萬(wàn)平米，上凹村、下凹村計(jì)劃2022年拆遷共25萬(wàn)平米，東部的牛街大村和牛街新村計(jì)劃也是2022年拆遷。全片區(qū)8個(gè)村的改造完成時(shí)間是2025年。
官南板塊城中村改造拆遷量400萬(wàn)平米
二環(huán)以南、盤龍江以東、巫家壩以西、廣福路以北為官南板塊，城中村數(shù)量眾多，主要有福德、日新、小街、雙鳳等幾個(gè)片區(qū)17個(gè)城中村。拆遷量約400萬(wàn)平米，土地面積2106畝。
福德片區(qū)的福德大村、福德小村、護(hù)福村、宋旗營(yíng)計(jì)劃拆遷量32萬(wàn)平米，計(jì)劃交易土地466畝，2023年完成改造。該片區(qū)改造拆遷已歷時(shí)多年，擁有二環(huán)邊的優(yōu)越地段和地鐵便利，附近片區(qū)開發(fā)價(jià)值已大幅提升，有望推進(jìn)。
在官渡區(qū)改造計(jì)劃中，將日新村、蘇家村、蘇鳳村、小街二組、螺螄堆村、宏德村、萬(wàn)德村、雙鳳村、雙橋村9個(gè)城中村列為一個(gè)單元，明年到后年的計(jì)劃拆遷量達(dá)333萬(wàn)平米，待出讓土地1269畝。
片區(qū)內(nèi)其他城中村，小街一組、太平寺村改造項(xiàng)目已接近完成，開發(fā)有北科建春城大觀和中駿天譽(yù)兩個(gè)在售樓盤；前衛(wèi)營(yíng)拆遷21.9萬(wàn)平米，土地27畝，2022年啟動(dòng)改造；陳家營(yíng)拆遷量35萬(wàn)平米，土地371畝，今年啟動(dòng)，2024年完成。
巫家壩片區(qū)17個(gè)城中村拆遷面積581萬(wàn)平米 待出讓土地4532畝
巫家壩的城中村數(shù)量17個(gè)，大量專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)混處其間，城中村改造勢(shì)必涉及到市場(chǎng)搬遷，因此片區(qū)改造進(jìn)程將是整體推進(jìn)的，近期巫家壩片區(qū)涉及中央公園、回遷安置等項(xiàng)目相繼招標(biāo)，城中村征遷與市場(chǎng)搬遷有了一定進(jìn)展，但成效如何還有待觀察。
片區(qū)計(jì)劃拆遷面積581萬(wàn)平米，待出讓土地4532畝，拆遷改造量和土地空間存量都十分巨大，涉及拆遷面積不僅在官渡區(qū)首屈一指，在全市都是最大的片區(qū)。
巫家壩片區(qū)正在拆遷的中閘村
按計(jì)劃完成時(shí)間先后看，計(jì)劃2021年完成改造的是向化村和中苜蓿村，計(jì)劃2022年完成的有王家村、趙家村、阮家村、和甸營(yíng)，2024年完成改造的有云溪村、白得邑、時(shí)家灣、阿角村、三家村、林家圍、曉東村、土橋村、雨龍村，2025年完成的有香條前村、永豐村。
彩云路以東片區(qū)5629畝改造起步較晚空間巨大
彩云路以東片區(qū)，至經(jīng)開區(qū)交界，第一個(gè)單元包括陳旗營(yíng)、大街村、東西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村，拆遷面積206萬(wàn)平米，計(jì)劃出讓土地4563畝，2025年完成改造。這個(gè)片區(qū)的拆遷去年已開展前期工作，但涉及改造的體量比較大，改造時(shí)間較長(zhǎng)。
第二個(gè)單元包括靠近朱家村立交和鳴泉立交附近的朱家村、劉家村、鳴泉村、新治村、竹園村，涉及拆遷105萬(wàn)平米，土地1066畝，最早明年啟動(dòng)拆遷，都是2025年完成改造。
兩個(gè)單元匯總，11個(gè)城中村總拆遷量達(dá)311萬(wàn)平米，面積5629畝，面積十分廣闊，改造起步較晚，完成為時(shí)較長(zhǎng)。
會(huì)展板塊多個(gè)城改項(xiàng)目即將完成進(jìn)度較快
會(huì)展板塊14個(gè)城改項(xiàng)目基本位于官渡生態(tài)文化新城范圍，其實(shí)已開發(fā)多年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新樓盤開發(fā)都較其他區(qū)域領(lǐng)先，扣除已完成拆遷和土地出讓的正在開發(fā)和即將開發(fā)的項(xiàng)目，計(jì)劃拆遷量528萬(wàn)平米，計(jì)劃出讓土地約3281.5畝。
其中新一新二片區(qū)和金家片區(qū)已進(jìn)入開發(fā)階段，即萬(wàn)科500里和萬(wàn)科銀海泊岸，都是2023年完成改造。
四甲片區(qū)和中閘片區(qū)已無拆遷任務(wù)，計(jì)劃出讓土地1500畝，2021年改造完成；永勝片區(qū)剩余的74萬(wàn)平米拆遷計(jì)劃明年完成，六甲村剩余117.9萬(wàn)平米拆遷計(jì)劃后年開展，永勝和六甲均為2024年完成改造。
張家廟村、葉家村、嚴(yán)家村為寶華寺片區(qū)改造單元，拆遷量158.76平米，待出讓土地881.5畝，計(jì)劃2023年至2024年完成改造。
羅衙村拆遷量25萬(wàn)平米，2023年完成；后所、中營(yíng)、龍馬片區(qū)152萬(wàn)平米拆遷計(jì)劃明年啟動(dòng)，計(jì)劃出讓土地900畝，2024年完成改造。
官渡古鎮(zhèn)和子君村成為東南板塊的難點(diǎn)項(xiàng)目
東南板塊10個(gè)城中村，分為官渡古鎮(zhèn)、子君村、普自村和宏仁片區(qū)。計(jì)劃拆遷面積356萬(wàn)平米，待出讓土地2675畝，城改項(xiàng)目雖然數(shù)量不算多，但體量較大，多個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)較為困難。
首先是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)的尚義村、西莊村、六谷村為一個(gè)單元，拆遷量115萬(wàn)平米，出讓土地873.75畝，片區(qū)另外一個(gè)單元還有螺峰村、秀英村、王家村，剩余拆遷量83萬(wàn)平米，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)六個(gè)城改項(xiàng)目都計(jì)劃2024年完成改造，規(guī)劃為中國(guó)普洱茶中心。
官渡古鎮(zhèn)片區(qū)需要拆遷多個(gè)城中村
子君村的拆遷量共110萬(wàn)平米，計(jì)劃今年到明年完成，有503.7畝土地待出讓，2024年完成改造，但目前這個(gè)知名城中村的改造尚未確定投資人。
普自村城改由俊發(fā)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)，待拆遷量45萬(wàn)平米，土地面積525畝，作為俊發(fā)生態(tài)半島最后的大宗土地，生態(tài)半島順利開發(fā)對(duì)項(xiàng)目的改造將會(huì)形成利好，項(xiàng)目計(jì)劃2024年改造完成。
塔密村即俊發(fā)彩云城項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目正在開發(fā)，已無拆遷，待出讓土地263畝；宏仁村改造多年，待拆遷面積約3.1萬(wàn)平米，土地約509畝，項(xiàng)目回遷房建設(shè)已啟動(dòng)，宏仁村城改項(xiàng)目于2010年啟動(dòng)，中間幾經(jīng)波折，目前的社會(huì)投資人是邦盛地產(chǎn)，但該公司2016年中標(biāo)后項(xiàng)目改造進(jìn)展不大，未來或許還存在變數(shù)。
附：官渡區(qū)城中村改造計(jì)劃表
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