彌勒寺城改項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓終于有結(jié)果了，近日，深圳藝城正式受讓彌勒寺城改項(xiàng)目的另90%的股權(quán)，現(xiàn)擁有100%的控股權(quán)。目前，A1地塊的打樁機(jī)都增加到七八臺(tái)了，延宕8年的城改項(xiàng)目正加足馬力建設(shè)。此前，深圳藝城曾豪情放言，要將該項(xiàng)目將打造成為昆明一環(huán)新豪宅標(biāo)桿。
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彌勒寺城改項(xiàng)目A1地塊俯瞰圖（攝于今年10月份）
自2015年來(lái)5年間，彌勒寺城中村改造項(xiàng)目主體——仁和佳業(yè)數(shù)度發(fā)生股權(quán)變更，導(dǎo)致2012年啟動(dòng)的彌勒寺城改一直延宕不前。今年10月，來(lái)自深圳的藝城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓云南三石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所持有的10%股份，并將出街圍擋換成藝城控股，可見(jiàn)志在必得。近日，又通過(guò)云南產(chǎn)權(quán)交易所受讓云南城投旗下的景洪城投所持有的90%股權(quán)，至此，深圳藝城如愿全資控股仁和佳業(yè)，操盤(pán)彌勒市城改項(xiàng)目，意圖實(shí)現(xiàn)躋身一環(huán)豪宅俱樂(lè)部的夢(mèng)想。
就昆明一環(huán)的開(kāi)發(fā)版圖來(lái)看，明顯是屬于少數(shù)人的豪宅俱樂(lè)部，不論是客群的檔次，還是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都是如此，在俊發(fā)、融創(chuàng)、碧桂園、華潤(rùn)等大牌房企面前，深圳藝城多少顯得有點(diǎn)名不見(jiàn)經(jīng)傳。
一環(huán)中心板塊一直都是昆明樓市品質(zhì)與價(jià)格的頂端，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，一環(huán)板塊住宅成交均價(jià)已突破3萬(wàn)，當(dāng)然，這其中有地段因素的加持，另一方面，在寸土寸金的市中心板塊，開(kāi)發(fā)商也更愿意投資做精品，這就催生了一環(huán)內(nèi)的諸多豪宅項(xiàng)目。
目前一環(huán)板塊在售樓盤(pán)中，俊發(fā)逸天峰的大平層產(chǎn)品這幾年得到高端市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，主要面對(duì)高端改善型置業(yè)者，主打大戶(hù)型豪宅，以大開(kāi)間、大尺度的超大空間享受著稱(chēng)的豪宅大平層，均價(jià)超過(guò)30000元。
央企華潤(rùn)打造的華潤(rùn)中心·潤(rùn)府，以及由大悅城控股、碧桂園、螺螄灣投資三家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的隆盛府，均價(jià)都在22000元以上。
另外即將入市的項(xiàng)目有融創(chuàng)春城書(shū)院、碧桂園翠湖映象，瞄準(zhǔn)的也高端改善客戶(hù)的需求，融創(chuàng)春城書(shū)院是融創(chuàng)TOP級(jí)豪宅作品，雖然還未開(kāi)盤(pán)，但預(yù)計(jì)均價(jià)不會(huì)低于26000元/平米。位于潘家灣附近的碧桂園翠湖映象，自去年拿地以后，市場(chǎng)對(duì)碧桂園翠湖映象的品質(zhì)與價(jià)格就普遍看漲，預(yù)判項(xiàng)目單價(jià)很有可能突破3萬(wàn)。
藝城控股昆明PGC紫金中心項(xiàng)目效果圖
面對(duì)這些昆明樓市塔尖上的豪宅作品和豪門(mén)房企，此次殺入一環(huán)俱樂(lè)部的藝城控股來(lái)頭就稍顯遜色。此前在昆明只有一個(gè)收購(gòu)公寓項(xiàng)目——PGC紫金中心，但在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域尚無(wú)建樹(shù)。
藝城控股武漢紫金濱江項(xiàng)目
根據(jù)資料，藝城控股總部位于深圳，在昆明、武漢、珠海均設(shè)有分公司。其中武漢分公司首個(gè)項(xiàng)目位于青山區(qū)濱江商務(wù)核心區(qū)，緊鄰長(zhǎng)江，主要面向改善型需求的客戶(hù)提供高端住宅和公寓。該項(xiàng)目也是剛剛落地不久，產(chǎn)品、價(jià)格信息以及市場(chǎng)反饋都還不清楚。
藝城控股要在昆明中心城區(qū)成功打造豪宅項(xiàng)目，以地段條件而論已具備了基礎(chǔ)，但好地段要匹配好產(chǎn)品，品牌力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力缺一不可，藝城控股能否從一環(huán)板塊的豪門(mén)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，還有待觀察。
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