彌勒寺城改項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓終于有結(jié)果了，近日，深圳藝城正式受讓彌勒寺城改項目的另90%的股權(quán)，現(xiàn)擁有100%的控股權(quán)。目前，A1地塊的打樁機都增加到七八臺了，延宕8年的城改項目正加足馬力建設(shè)。此前，深圳藝城曾豪情放言，要將該項目將打造成為昆明一環(huán)新豪宅標(biāo)桿。
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彌勒寺城改項目A1地塊俯瞰圖（攝于今年10月份）
自2015年來5年間，彌勒寺城中村改造項目主體——仁和佳業(yè)數(shù)度發(fā)生股權(quán)變更，導(dǎo)致2012年啟動的彌勒寺城改一直延宕不前。今年10月，來自深圳的藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓云南三石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的10%股份，并將出街圍擋換成藝城控股，可見志在必得。近日，又通過云南產(chǎn)權(quán)交易所受讓云南城投旗下的景洪城投所持有的90%股權(quán)，至此，深圳藝城如愿全資控股仁和佳業(yè)，操盤彌勒市城改項目，意圖實現(xiàn)躋身一環(huán)豪宅俱樂部的夢想。
就昆明一環(huán)的開發(fā)版圖來看，明顯是屬于少數(shù)人的豪宅俱樂部，不論是客群的檔次，還是開發(fā)商的實力都是如此，在俊發(fā)、融創(chuàng)、碧桂園、華潤等大牌房企面前，深圳藝城多少顯得有點名不見經(jīng)傳。
一環(huán)中心板塊一直都是昆明樓市品質(zhì)與價格的頂端，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，一環(huán)板塊住宅成交均價已突破3萬，當(dāng)然，這其中有地段因素的加持，另一方面，在寸土寸金的市中心板塊，開發(fā)商也更愿意投資做精品，這就催生了一環(huán)內(nèi)的諸多豪宅項目。
目前一環(huán)板塊在售樓盤中，俊發(fā)逸天峰的大平層產(chǎn)品這幾年得到高端市場的普遍認(rèn)可，主要面對高端改善型置業(yè)者，主打大戶型豪宅，以大開間、大尺度的超大空間享受著稱的豪宅大平層，均價超過30000元。
央企華潤打造的華潤中心·潤府，以及由大悅城控股、碧桂園、螺螄灣投資三家強強聯(lián)合打造的隆盛府，均價都在22000元以上。
另外即將入市的項目有融創(chuàng)春城書院、碧桂園翠湖映象，瞄準(zhǔn)的也高端改善客戶的需求，融創(chuàng)春城書院是融創(chuàng)TOP級豪宅作品，雖然還未開盤，但預(yù)計均價不會低于26000元/平米。位于潘家灣附近的碧桂園翠湖映象，自去年拿地以后，市場對碧桂園翠湖映象的品質(zhì)與價格就普遍看漲，預(yù)判項目單價很有可能突破3萬。
藝城控股昆明PGC紫金中心項目效果圖
面對這些昆明樓市塔尖上的豪宅作品和豪門房企，此次殺入一環(huán)俱樂部的藝城控股來頭就稍顯遜色。此前在昆明只有一個收購公寓項目——PGC紫金中心，但在住宅開發(fā)領(lǐng)域尚無建樹。
藝城控股武漢紫金濱江項目
根據(jù)資料，藝城控股總部位于深圳，在昆明、武漢、珠海均設(shè)有分公司。其中武漢分公司首個項目位于青山區(qū)濱江商務(wù)核心區(qū)，緊鄰長江，主要面向改善型需求的客戶提供高端住宅和公寓。該項目也是剛剛落地不久，產(chǎn)品、價格信息以及市場反饋都還不清楚。
藝城控股要在昆明中心城區(qū)成功打造豪宅項目，以地段條件而論已具備了基礎(chǔ)，但好地段要匹配好產(chǎn)品，品牌力、產(chǎn)品力、營銷力缺一不可，藝城控股能否從一環(huán)板塊的豪門競爭中脫穎而出，還有待觀察。
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