昆明空置房和未接房業(yè)主能不能少交物業(yè)費(fèi)？明年就曉得了

今年10月，北市區(qū)某小區(qū)一位來自青海的業(yè)主晚了一年才接房，面對(duì)物業(yè)公司出具的3000多物業(yè)費(fèi)賬單，他無論如何不能接受。這位青海業(yè)主說，自己因?yàn)樯�意的原因，本來打算把這套房子賣掉，所以去年交房時(shí)干脆沒來接房，但今年改了主意，還是打算自己住，沒想到物業(yè)公司要他先把這一年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交了，可是自己一天沒住，就算不能免交物業(yè)費(fèi)，起碼也得少交才對(duì)，至少電梯就從來沒用過，憑什么一分不少？

但物業(yè)公司的態(tài)度也很堅(jiān)決，聲稱自己是按照規(guī)定收取。物業(yè)公司所說的規(guī)定，是昆明市《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》，其中第六條明確規(guī)定：“房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納”。

至于青海業(yè)主提出的電梯從來沒有使用過，不該收費(fèi)的問題，這家物業(yè)公司的解釋是他們的物業(yè)費(fèi)用中并沒有單獨(dú)列支電梯使用費(fèi)，無法核減，昆明市的相關(guān)文件也沒有這方面的規(guī)定。

面對(duì)物業(yè)公司的態(tài)度，青海業(yè)主頗為無奈，他說青海物業(yè)管理法規(guī)就明確規(guī)定，房屋空置可以少交物業(yè)費(fèi)，沒想到云南卻不行。云南房網(wǎng)查詢得知，青海省的確有這方面的制度。按照青海省的物業(yè)管理?xiàng)l例，連續(xù)6個(gè)月以上未入住的及入住后長期未使用的空置物業(yè)，向物業(yè)書面?zhèn)浒�，�?0%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)不僅是青海，國內(nèi)許多省市都有類似空置房減免物業(yè)費(fèi)的規(guī)定。比如陜西規(guī)定，業(yè)主已驗(yàn)收，但暫不使用，或使用后因自身原因需空置1個(gè)月以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)企業(yè)登記確認(rèn)，空置期間的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)；無錫規(guī)定，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。

由于云南省和昆明市并沒有空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)的規(guī)定，所以絕大多數(shù)物業(yè)公司都按正常標(biāo)準(zhǔn)收取，只是有些物業(yè)公司是將電梯費(fèi)等費(fèi)用單列，如果業(yè)主沒有接房，這部分費(fèi)用可以減免。云南房網(wǎng)致電萬科物業(yè)客服了解情況，客服說沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地根據(jù)實(shí)際情況決定；昆明的萬科金域緹香物業(yè)管家也告知說，因昆明沒有關(guān)于空置物業(yè)費(fèi)的下調(diào)政策，目前還是全額收取。龍湖物業(yè)也表示遵照當(dāng)?shù)卣�策收取�?/p>

從夜晚開燈情況可以看出，昆明許多新建樓盤入住率不高

房屋空置甚至未接房為什么還要繳納物業(yè)費(fèi)？法律專家的解釋是，就算沒有入住，物業(yè)也在提供保安、衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)，保持小區(qū)以及物業(yè)狀態(tài)，空置房的業(yè)主同樣受益于這些服務(wù)，所以應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

但空置房業(yè)主少交物業(yè)費(fèi)的要求也很合理，因?yàn)楫吘箾]有使用，占用的物業(yè)服務(wù)資源以及物業(yè)提供的服務(wù)肯定不能和正常入住的業(yè)主相比，所以許多省市都出臺(tái)法律法規(guī)，允許空置房業(yè)主少交部分物業(yè)費(fèi)。昆明市雖然沒有這方面的規(guī)定，但一些物業(yè)公司針對(duì)未接房業(yè)主，也會(huì)適當(dāng)減免部分費(fèi)用，可是空置房減免物業(yè)費(fèi)的則幾乎沒有聽說過。

看來昆明市空置房物業(yè)費(fèi)照交不誤，主要原因是沒有相關(guān)規(guī)定。針對(duì)這一狀況，昆明市市住建局日前曾公開表示，將會(huì)在起草昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例時(shí)，結(jié)合實(shí)際考慮出臺(tái)未入住房屋物業(yè)管理費(fèi)管理辦法。

目前昆明市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的地方法規(guī)，是2015年出臺(tái)的《昆明市物業(yè)管理辦法》。昆明市住建局所說的《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》，則一直在起草當(dāng)中。根據(jù)昆明市政協(xié)重點(diǎn)提案督辦協(xié)商會(huì)透露的信息，《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》已列入2021年審議類立法工作計(jì)劃。這也就意味著，最快在明年，《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》 就有可能出臺(tái)，昆明市也有望對(duì)空置房和未接房房屋減免部分物業(yè)費(fèi)。

但對(duì)這一即將出臺(tái)的政策，昆明市許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為執(zhí)行有難度，其中未接房還比較好認(rèn)定，空置房怎么確認(rèn)、空置多長時(shí)間就比較難判斷。雖然水電表讀數(shù)大致可以判斷房屋是否空置，可是到底空置多長時(shí)間卻比較模糊。另外，有些物業(yè)管理公司說，有些業(yè)主雖然自己沒有入住，但卻將房屋用作倉庫，盡管家里水電表讀數(shù)很低，可是電梯卻沒少使用，垃圾也很多，如果這種房屋認(rèn)定為空置房并少交物業(yè)費(fèi)，明顯不合理。

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