12月17日，西南林業(yè)大學舊址79畝住宅用地拍賣，經(jīng)過14家房企110輪激烈競價，最終被中海地產(chǎn)以22億元的高價拿下，而中海的最終出價已經(jīng)比拍賣起價高了一倍不止，樓面地價也達到了驚人的11912元，創(chuàng)造片區(qū)紀錄。
這不是中海在昆明第一次高價搶地，當然也肯定不會是最后一次。
昆明房地產(chǎn)行業(yè)內有個段子，說如果有土地公開拍賣而且報名的企業(yè)比較多，大家就會紛紛打聽：“中海來了沒有？”要是有中海參加，一是最終地價不會便宜，二是中海就算不是最終贏家，也往往會堅持到最后幾輪。
房地產(chǎn)同行開玩笑說，昆明市國土部門應該給中海送一幅錦旗，上面就寫“中國好房企”。
中海地產(chǎn)是在2012年進入昆明的，第一次拿地就表現(xiàn)兇悍，那是在2012年8月14日，學府路8號有一宗58.5畝的土地拍賣，其實參與競拍的房企只有4家，但因為有中海參與，競拍仍舊進行了69輪，最終中海溢價1.39億勝出。
中海入昆的第一個項目——學府路8號，就奠定了日后中海在昆明的發(fā)展基調
中海接下來的第二、第三個項目因為情況特殊，倒是底價拿地，但到了2017年6月，西北新城195畝土地拍賣，包括中海在內的15家房企競拍，最終新希望以超出起拍價3倍多的價格（25億元）獲勝，而與新希望爭奪到最后的房企，正是昆明中海。中海雖然落敗，可是最后出價也僅比新希望少了8000萬。
這次土拍除了溢價率達到驚人的208%，創(chuàng)造歷史紀錄之外，中間還因為網(wǎng)絡競價太過激烈，以至于在出價到51輪時系統(tǒng)崩潰。在系統(tǒng)崩潰前最后一個出價者正是中海地產(chǎn)。所以中海在當天本來已經(jīng)宣布自己拿地，但不甘心的新希望提出異議，幾天后昆明土地交易中心決定在系統(tǒng)崩潰前出價的基礎上線下繼續(xù)競價，志在必得的新希望才笑到最后，中海遺憾出局。
但不甘心的中海地產(chǎn)在同年8月卷土重來，在東白沙河287畝住宅地塊的出讓中，戰(zhàn)勝碧桂園等其余5家房企成功拿地。這塊地溢價率達到41%，樓面地價超過11000元，是迄今為止白沙河片區(qū)最貴的土地。中海在這塊土地上開發(fā)的是高端樓盤云麓九里。
第二年，中海再次出手，擊敗昆明萬科等8家房企，溢價66%拿下龍泉路人造板機廠154畝地塊，這就是后來的中海云著項目。
也許是2017年到2018年兩年間中海連續(xù)高價競得多塊土地，其中白沙河地塊和龍泉路地塊的拿地成本都刷新片區(qū)新高，再加上地塊面積較大，消化需要時間，所以從2019年到今年12月的兩年間，中海在昆明雖然又參與了好幾次土地拍賣，卻并沒有堅持到最后，但今年臨近年底時卻又高價搶得西南林大地塊，拿地價格同樣刷新區(qū)域新高。
縱觀中海地產(chǎn)在昆明的8年開發(fā)歷史，除了會展片區(qū)的半島華府是與城投合作，土地以底價獲得，巫家壩項目屬于央企總部基地，也以底價拿地，以及在2014年其余房企尚不看好龍泉路北段市場時，中海趁機底價拿下的原師專地塊（中海錦苑），其余土地都是在與多個對手的激烈拼殺中高價搶得，贏得頗為不易。
半島華府是中海在昆明少有的合作項目，也是僅有幾個底價拿地的項目之一
中海在昆明為什么屢屢陷入激烈的土拍廝殺當中，就算最終勝出也代價沉重贏得很辛苦？其實觀察中海入昆8年的歷史就可以發(fā)現(xiàn)，和其他頭部房企以及同為國企身份的全國開發(fā)商不同，中海有著自己的差異化拿地策略：首先是不接盤，不收購爛尾項目，這就相當于中海自動放棄了一條獲得土地資源的途徑。其次，中海在昆明也至今沒有參與土地一級開發(fā)，未加入城改行列，沒有一二級聯(lián)動開發(fā)，這又減少了一種拿地方式；另外，中海身為央企，卻不怎么利用央企身份和政府展開戰(zhàn)略合作，干一些戰(zhàn)略項目，從源頭上獲取土地資源。唯一受益于央企背景的可能就是巫家壩的總部項目。
不靠出身，不抄近道，不干臟活累活，也很少和別人合作，中海在昆明剩下的拿地方式就是拿錢“硬剛”，用高地價將對手逼退，相當于“堅持走自己的路，直到讓別人無路可走”。
為什么同樣是頭部房企，同樣是國企，甚至同樣是央企，中海地產(chǎn)在昆明的打法卻和同行不太一樣？中海為什么更愿意在土地公開市場上拿地，甚至不惜苦戰(zhàn)？請關注云南房網(wǎng)未來幾天的報道。
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