中指院12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25%，同比上漲3.46%； 二手住宅環(huán)比上漲0.2

一、12月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2020年12月，全國100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為15795元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲3.46%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.16%，同比上漲3.93%；二線城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.67%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.49%。本月珠三角、長三角區(qū)域市場(chǎng)依舊較為活躍，東莞、廣州、杭州等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2020年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)，較上月增加8個(gè)。具體來看，東莞、廣州環(huán)比分別上漲1.27%、1.22%；武漢、杭州等17個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；�？凇⒄拷�等60個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月徐州和德州新房價(jià)格均與上月持平。

2020年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少9個(gè)。其中，洛陽、張家口和衡水環(huán)比分別下跌0.69%、0.55%、0.52%；廊坊、肇慶等9個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間；寧波、北海等7個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2020年12月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)。其中，東莞、杭州等20個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；溫州、江門等60個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。

2020年12月，衡水、洛陽等13個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌。其中，衡水、洛陽同比分別下跌2.72%、2.04%；桂林、菏澤、贛州以及北海跌幅在1.0%-2.0%之間；汕頭、深圳等7個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年12月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28528元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。具體來看，廣州環(huán)比上漲1.22%；武漢、杭州、成都、南京以及重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅在0.6%-0.9%之間；天津、上海環(huán)比漲幅則在0.1%-0.2%之間；北京環(huán)比漲幅較小，為0.06%。本月十大城市中，僅深圳新房價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅為0.24%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.31%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳、天津同比分別下跌0.59%和0.50%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、成都、上海、廣州、武漢以及南京新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-9.0%之間；重慶（主城區(qū)）、北京漲幅在5.0%以內(nèi)，其中北京同比漲幅相對(duì)較小，為1.63%。

二、12月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2020年12月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15492元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.98%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.86%，同比上漲8.04%；二線城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲2.02%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.24%。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2020年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，較上月減少8個(gè)。具體來看，東莞、淮安等6個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；上海、金華等16個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；呼和浩特、蕪湖等22個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；德州、長沙等11個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、西寧、東營和中山4個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2020年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月增加5個(gè)。其中，北海環(huán)比下跌1.01%；菏澤、張家口、湖州、宜昌、新鄉(xiāng)環(huán)比跌幅在0.5%-1.0%之間；威海、保定等27個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；阜陽、聊城等8個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2020年12月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)。具體來看，深圳、東莞、寧波、淮安、鹽城5個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；無錫、南通等15個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；泉州、贛州等30個(gè)城市漲幅在1.0%（含）-5.0%之間；廈門、蘭州等16個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2020年12月，張家口、北海等34個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口、北海同比分別下跌8.04%、6.11%；保定、常熟等21個(gè)城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；天津、張家港等11個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年12月十大城市二手住宅平均價(jià)格為37782元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.60%。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平。具體來看，深圳環(huán)比上漲1.53%，漲幅最大；上海、廣州、成都漲幅均在0.5%-1.0%之間；杭州、南京、北京以及重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅在0.5%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.40%；武漢環(huán)比下跌0.17%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲6.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.61個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲19.54%；上海、成都、杭州和南京漲幅分別為6.91%、5.67%、5.24%和5.22%；廣州、北京、武漢同比漲幅均不足3%；天津同比下跌0.85%；重慶（主城區(qū)）同比下跌0.02%。

關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

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