區(qū)住建局：建議請(qǐng)第三方檢測(cè)陽(yáng)臺(tái) 符合條件再使用

都市時(shí)報(bào)訊（全媒體實(shí)習(xí)記者 李欣睿） 1月20日，本報(bào)刊登了《ME公寓陽(yáng)臺(tái)只是裝飾不能用》的文章，報(bào)道了業(yè)主反映剛交房的ME公寓存在諸多問(wèn)題，房屋陽(yáng)臺(tái)為“裝飾露臺(tái)”，“看得見(jiàn)用不成”的情況。報(bào)道引發(fā)市民關(guān)注。

　　22日，五華區(qū)住建局工作人員針對(duì)此事進(jìn)行了回復(fù)。

　　工作人員表示，經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)科調(diào)查核實(shí)，ME公寓地處高新區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理歸屬高新區(qū)負(fù)責(zé)。經(jīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)及信訪(fǎng)人了解情況，公司銷(xiāo)售宣傳資料與購(gòu)房人房屋產(chǎn)權(quán)證面積相符，均不包含陽(yáng)臺(tái)面積。按照規(guī)劃，出售部分不包含陽(yáng)臺(tái)。對(duì)此，不建議購(gòu)房人對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行使用。如購(gòu)房人一定要使用，建議請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢測(cè)，符合使用條件后再進(jìn)行使用。

　　★律師說(shuō)法

　　購(gòu)房人對(duì)贈(zèng)送面積

　　應(yīng)多了解

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，在商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中，出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)承諾買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)，但是露臺(tái)卻無(wú)法正常使用，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。買(mǎi)房送露臺(tái)，也成為不少開(kāi)發(fā)商宣傳的噱頭。對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，購(gòu)房人應(yīng)該了解這部分面積是否屬于專(zhuān)有部分以外的共有部分、設(shè)計(jì)的特殊用途及是否屬于違建，以免上當(dāng)受騙。

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