區(qū)住建局：建議請第三方檢測陽臺 符合條件再使用

都市時報訊（全媒體實習記者 李欣睿） 1月20日，本報刊登了《ME公寓陽臺只是裝飾不能用》的文章，報道了業(yè)主反映剛交房的ME公寓存在諸多問題，房屋陽臺為“裝飾露臺”，“看得見用不成”的情況。報道引發(fā)市民關(guān)注。

　　22日，五華區(qū)住建局工作人員針對此事進行了回復。

　　工作人員表示，經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)市場科調(diào)查核實，ME公寓地處高新區(qū)，項目開發(fā)建設管理歸屬高新區(qū)負責。經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)及信訪人了解情況，公司銷售宣傳資料與購房人房屋產(chǎn)權(quán)證面積相符，均不包含陽臺面積。按照規(guī)劃，出售部分不包含陽臺。對此，不建議購房人對陽臺進行使用。如購房人一定要使用，建議請第三方檢測機構(gòu)對陽臺進行檢測，符合使用條件后再進行使用。

　　★律師說法

　　購房人對贈送面積

　　應多了解

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，在商品房的銷售廣告和宣傳資料中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　開發(fā)商在銷售時承諾買房贈送露臺，但是露臺卻無法正常使用，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。買房送露臺，也成為不少開發(fā)商宣傳的噱頭。對開發(fā)商贈送的面積，購房人應該了解這部分面積是否屬于專有部分以外的共有部分、設計的特殊用途及是否屬于違建，以免上當受騙。

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