西山區(qū)今年完成草海及高鐵西站核心區(qū)征遷 土地交易2106畝以上

上周，西山區(qū)第十六屆人民代表大會第五次會議結(jié)束落幕。會上對西山區(qū)“十三五”經(jīng)濟社會發(fā)展的主要成就和未來經(jīng)濟社會主要工作及計劃安排情況進行了政府工作報告，通報西山區(qū)下步發(fā)展重點舉措及目標任務。

涉及到地產(chǎn)開發(fā)建設板塊部分時，《報告》明確提到西山區(qū)要在今年完成拆遷227萬方、土地收儲1300畝以上，土地交易2106畝以上。

具體到各個街道片區(qū)，主要涉及到草海片區(qū)及渝昆高鐵昆明西客站核心區(qū)域、白魚口片區(qū)彩云灣項目、老螺螄灣片區(qū)、中國東盟生命科學先進實驗區(qū)、楊家地、船房村改造項目等。

西山區(qū)第十六屆人民代表大會第五次會議明確今年將完成2106畝土地交易

全面完成草海片區(qū)及渝昆高鐵昆明西客站項目核心區(qū)域征遷

《報告》提出，西山區(qū)將增強發(fā)展承載能力，拓展發(fā)展空間，加快推進重點片區(qū)開發(fā)建設，全面完成草海片區(qū)及渝昆高鐵昆明西客站項目核心區(qū)域征地拆遷工作。

渝昆高鐵西客站站城一體化開發(fā)面積達3200畝

據(jù)悉，渝昆高鐵西客站是西山區(qū)的重點項目工程，于去年8月選址獲批，項目位于西山區(qū)翠峰山下，大致由大漁路、春雨路、碧雞路（G56杭瑞高速）、安石公路、高峣立交等現(xiàn)狀道路合圍區(qū)域構(gòu)成，擬占地面積約1028畝，項目總投資198.5億元，其中，2021年計劃投資30億元。

西客站建設內(nèi)容主要包括現(xiàn)狀成昆鐵路蓋板、整備所、進出道路及廣場、停車場、市政配套、城市管網(wǎng)、景觀綠化等建設項目。其中，TOD核心區(qū)約300畝，站城一體化開發(fā)面積達約3200畝。未來將圍繞核心區(qū)打造一個集鐵路西客站、城市軌道、長途客運、城市公交、出租車等社會交通和靜態(tài)交通等多種方式為一體的綜合交通樞紐，同時圍繞TOD核心區(qū)開發(fā)商業(yè)、商務、居住等多種功能區(qū)，形成一座以昆明西客站為中心的新興“高鐵城”。

按照整個區(qū)域3200畝的規(guī)模，拆遷范圍輻射春雨小區(qū)、翠峰花園、昆明交通技工學校、昆明市電瓷電爐廠、水泥廠宿舍、印染廠宿舍、嘉績鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司、云南中鐵惠通現(xiàn)代物流公司、昆明報業(yè)印務中心二廠、藝海玻璃加工廠、華城石棉瓦廠、普坪村等片區(qū)。

以西客站附近的地鐵3號線石咀站為中心，南部已吸引俊發(fā)攬獲普坪村萬畝城改項目，北部則有大華攬獲春雨路1號首批宅地，根據(jù)此前的報道將用于打造大華錦繡華城項目，凈用地面積約1515畝。隨著高鐵西客站的落地，這兩片區(qū)的開發(fā)也將提速。

力爭白魚口片區(qū)彩云灣項目落地建設

彩云灣項目的開發(fā)最早可以追溯到2005年，最初是規(guī)劃占地2000畝、建面超213萬方的生態(tài)旅游項目，后因多方因素停工，地塊閑置長達10余年，最終以退地了結(jié)。隨著近年滇池西岸開發(fā)計劃的提出，再次成為焦點。

2020年12月招標公告中白魚口彩云灣夢想小鎮(zhèn)總計面積達19215畝（僅供參考）

去年8月，昆明市相關部門與環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團簽署彩云灣夢想小鎮(zhèn)項目合作框架協(xié)議，三方聯(lián)合開發(fā)建設以“湖畔大學云南分�！睘楹诵牡牟试茷硥粝胄℃�(zhèn)項目。根據(jù)協(xié)議，環(huán)球融創(chuàng)將在該片區(qū)建設湖畔大學云南分校、彩云灣夢想小鎮(zhèn)、會議會展、科創(chuàng)孵化、特色商業(yè)、高端酒店住宅等項目，意欲打造集人才、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文體于一體的文旅樣板。

至12月時，市公共資源交易平臺上曾發(fā)布過項目相關控詳規(guī)招標公告。根據(jù)公告內(nèi)容，項目四至范圍為：北至小黑橋一帶，南至滇池（不含一級區(qū)），西至蔣凹村，大黑橋一帶、東至下白魚�？傆玫丶s19215畝，其中建設用地占到了13545畝，農(nóng)林用地及水域面積約5670畝。不過，在經(jīng)歷半個月短暫招標后終止。

以西山區(qū)對滇池西岸的重視程度和《政府工作報告》提到的內(nèi)容，相關更加具體明晰的文件應該在今年內(nèi)便會出臺。

確保老螺螄灣片區(qū)剩余地塊實現(xiàn)土地交易

老螺螄灣片區(qū)東至南壩路，西接海埂路，北沿環(huán)城南路，南臨二環(huán)南路。自2010年啟動片區(qū)改造以來至今已有11年，整個片區(qū)改造范圍約945畝，總用地約782畝，因為是傳統(tǒng)商圈，拆遷工作量大、產(chǎn)權(quán)涉及面廣，其中包括黃瓜營片區(qū)、蟲膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區(qū)等多個老舊小區(qū)，拆遷難度重重。

西山區(qū)老螺獅灣片區(qū)共涉及10個地塊

2018年3月，老螺螄灣片區(qū)地塊啟動開發(fā)整理項目社會投資人招標，涉及地塊共計約10個。最終由碧桂園、螺投、大悅城控股共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標片區(qū)土地一級開發(fā)。

2019年7月，片區(qū)一期4宗共170畝土地正式出讓，由國悅置業(yè)以40.8億元底價攬獲，地塊容積率4.5-8.98，最大可建面積約68.9萬方。土地單價約2402.7-2403萬元/畝，樓面價約4014-8010元/平米。開發(fā)項目為大悅城、隆盛府。

2020年12月，片區(qū)二期1宗88畝商混用地順利出讓金茂，成交價9.93億元，最大容積率5.53，最大可建面32.47萬方，樓面價3059元/平米，土地單價約1127.62萬元/畝，將打造高端系金茂府。

若按照此前規(guī)劃凈用地的782畝來計算，目前尚余約524畝未進行交易。而螺螄灣片區(qū)原有的碧桂園、螺投、大悅城三足鼎立格局，也因金茂加入而改變，未來片區(qū)發(fā)展便留下不少想象空間。

此外，《報告》還提到了早在2017年便由華夏地產(chǎn)中標的西山區(qū)29號片區(qū)楊家地村城改項目及2019年10月由俊發(fā)中標的船房村城改項目，兩個距離相近的城改項目也將在今年啟動征遷。

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