中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，57個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個百分點。
政策方面，1月6日，住建部部長王蒙徽在采訪時表示，下一步將堅決落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。4日，2021年央行工作會議指出，要落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。地方層面，上海發(fā)布樓市新政，涉及“限購政策”打補丁、增值稅征免年限2年改5年等；杭州從住房限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強調(diào)控；深圳嚴(yán)查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。此外，南京收緊人才購房政策，碩士需繳納社保滿半年、本科繳納社保滿一年方可獲得人才購房資格。鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，經(jīng)歷去年底房企集中推盤后，本月重點城市整體推盤量有所回落，除杭州、南京整體去化較好外，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般；目前受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，本月部分新房項目存在打折優(yōu)惠情況，新建住宅價格環(huán)比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格同環(huán)比漲幅較上月均有所擴(kuò)大，部分熱點城市市場情緒仍較高。
展望未來，“房住不炒”、因城施策仍是樓市調(diào)控主基調(diào)，各地方政府也將在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，根據(jù)市場形勢變化，對政策進(jìn)行及時調(diào)整和跟進(jìn)。2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆担偷刭I房意愿可能提升，預(yù)計部分熱點城市房價仍有上漲壓力，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步打補丁的可能性。
一、1月百城新建住宅價格指數(shù)
2021年1月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.44%，同比上漲4.08%；二線城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.71%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.32%，同比上漲2.67%。本月珠三角、長三角區(qū)域市場依舊較為活躍，東莞、揚州、金華等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列；京津冀區(qū)域新房價格普遍下跌。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年1月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為64個，較上月減少15個。具體來看，東莞、揚州、金華以及寧波環(huán)比分別上漲1.60%、1.24%、1.16%和1.05%；徐州、佛山等19個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；聊城、鄭州等41個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
2021年1月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為34個，較上月增加15個。其中，德州環(huán)比下跌0.64%；保定、阜陽等18個城市跌幅在0.1%-0.4%之間；福州、大連等15個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比[ 新增6個城市暫無同比漲跌幅。]漲跌幅分析
2021年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為80個。其中，東莞同比上漲10.95%；杭州、金華等18個城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；武漢、邯鄲等61個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2021年1月，衡水、桂林等14個城市新建住宅價格同比下跌。其中，衡水、桂林同比分別下跌3.10%、2.70%；菏澤、洛陽、北海和福州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；新鄉(xiāng)、贛州等8個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年1月十大城市新建住宅平均價格為28660元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個百分點。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個；2個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個。具體來看，上海、成都、南京、廣州、杭州以及重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅均在0.5%（含）-0.8%（含）之間；武漢、天津漲幅較小，環(huán)比分別上漲0.09%和0.08%。深圳、北京新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.08%和0.06%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.48%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點。十大城市中，除深圳、天津同比分別下跌0.45%和0.32%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、成都、廣州、南京以及上海新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；武漢、重慶（主城區(qū)）以及北京漲幅在5.0%以內(nèi)，其中北京同比漲幅相對較小，為1.87 %。
二、1月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2021年1月，全國100個城市二手住宅平均價格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%。其中，一線城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲1.16%，同比上漲9.03%；二線城市環(huán)比上漲0.15%，同比上漲2.14%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲2.36%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年1月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為57個，較上月增加2個。具體來看，淮安、鹽城等6個城市環(huán)比漲幅超1.0%；泉州、西安等17個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；南京、昆山等22個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；溫州、重慶（主城區(qū)）等12個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營、西寧、蘇州4個城市二手住宅價格均與上月持平。
2021年1月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為39個，較上月減少2個。其中，張家口環(huán)比下跌1.01%；阜陽、唐山、新鄉(xiāng)環(huán)比跌幅介于0.5%（含）-1.0%之間；沈陽、株洲等27個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；常熟、三亞等8個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年1月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為67個。具體來看，深圳同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%-20.0%之間；無錫、上海等17個城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；宿遷、合肥等45個城市漲幅在5.0%以內(nèi)。福州二手住宅價格與上月持平。
2021年1月，張家口、北海等32個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口、北海同比分別下跌8.07%、5.85%；保定、常熟等19個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；威海、衡水等11個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年1月十大城市二手住宅平均價格為38093元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.82%。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)與上月持平。具體來看，深圳和上海環(huán)比分別上漲1.70%、1.33%；北京、廣州、成都、杭州漲幅介于0.5%-0.7%（含）之間；南京、重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅則均在0.5%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.31%；武漢環(huán)比下跌0.10%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲6.77%，漲幅較上月擴(kuò)大0.70個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲20.15%，漲幅最大；上海、成都、杭州、南京漲幅分別為8.13%、6.32%、5.89%和5.34%；廣州同比上漲3.81%；北京、重慶（主城區(qū)）、武漢同比漲幅均不足2%；天津同比下跌1.10%。
表1：2021年1月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2021年1月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2021年1月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2021年1月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
2020城市典型樣本項目
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
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