作為草海片區(qū)占地規(guī)模最大的項(xiàng)目，昆明融創(chuàng)文旅城自亮相以來一直保持著高熱度。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年時其以107億元的銷售金額殺進(jìn)全國項(xiàng)目前100，高居第7位，單盤破百億的紀(jì)錄在昆明至今無人能破。

2020年，這一項(xiàng)目又入圍了全國前100，這次其以33.6萬方的銷售面積，位居全國項(xiàng)目第55位。而在銷售金額方面，昆明融創(chuàng)文旅城以全年49.16億元的成績奪得本地項(xiàng)目亞軍。對于一個一期進(jìn)入銷售末期的樓盤而言，這份成績單可圈可點(diǎn)。

昆明融創(chuàng)文旅城二期于去年11月奠基

關(guān)注過昆明融創(chuàng)文旅城的人應(yīng)該都知道，去年這一項(xiàng)目二期擴(kuò)容，并已取得首批用地。遠(yuǎn)期規(guī)劃中，整個二期的規(guī)模將與一期相當(dāng)，其作為草海第一大盤的定位將得以鞏固。而根據(jù)項(xiàng)目透露的消息顯示，這一二期產(chǎn)品將很快與昆明購房者見面。

二期板式高層計劃于3月首開，一期洋房合院在售中

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問透露，昆明融創(chuàng)文旅城二期位于碧雞路北側(cè)、云安會都西側(cè)，首開地塊包括A2-2、A2-3、A2-4、A2-5四個地塊，總占地面積約324畝。其計劃最先推出2棟高層住宅，目前正誠意登記中。

其中，1棟總高為32層，兩梯五戶，15棟總高為33層，三梯七戶。具體產(chǎn)品包括89、98、113以及116平米的三房，以及129、142和145平米的四房。價格預(yù)計1.4-1.6萬元/平米，房源均為毛坯交付，開盤時間或?yàn)榻衲?月。

二期首開地塊中，A2-3地塊綠地率38.28%，容積率5.10，建筑密度30.4%，共6棟住宅+1棟辦公樓，規(guī)劃964戶以及1684個地下停車位；A2-4地塊綠地率43.87%，容積率4.09，建筑密度24.3%，共6棟住宅，規(guī)劃1266戶及1187個地下停車位。

目前，項(xiàng)目在售主要為一期A25、A27兩個地塊的洋房、合院、商墅三類產(chǎn)品。其中洋房總高5層，一梯兩戶，戶型建面約189-264平米，均價約2.2萬元/平米；合院戶型建面約500-569平米，價格約1200-2000萬元/套；獨(dú)棟商墅戶型建面約800-1500平米，單價約3-5萬元/平米。所有產(chǎn)品均為毛坯交付，現(xiàn)購房最高可享94折優(yōu)惠。

在售A25、A27兩個地塊位置

整個昆明融創(chuàng)文旅城一期規(guī)劃總用地面積約3500畝，總建筑面積約235萬方，共有26個地塊。在售的A25地塊位于草海北岸，西臨融創(chuàng)萬達(dá)文華酒店、東至新街路、南至環(huán)湖路。其面積約55畝，容積率1.01，建筑密度27%，綠地率39%，共規(guī)劃有12棟3-7層的住宅樓，以及5棟4層的商業(yè)辦公綜合樓。

A27地塊東至小漁路、西至董家路、北至環(huán)湖路、南至濱湖路，地塊整體處于項(xiàng)目的西南部。其用地面積為56.9畝，容積率1.04，建筑密度27.41%，綠地率38.10%，共規(guī)劃建造13棟3-5層的住宅，7棟4層商辦樓。

項(xiàng)目一期部分高層施工進(jìn)度

此外，一期A4、A5地塊已分別于2020年12月18日-19日，12月20日-21日交付，A11-A16地塊將從今年4月起陸續(xù)交付。同時，A11-A19、A21-A24地塊外立面正在施工中，而A26號地塊已封頂，樓棟正內(nèi)部施工中。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公共交通及路況有待完善提升

昆明融創(chuàng)文旅城整體地處草海北岸，一期位于西山碧雞路和草海隧道交匯處西南方向，北靠碧雞路，東臨南三環(huán)草海隧道，西至小漁路，南靠湖濱路。

昆明融創(chuàng)文旅城區(qū)位示意

項(xiàng)目周邊主干道環(huán)伺：北有碧雞路、昆安高速；向東可至明波立交橋，并可達(dá)二環(huán)西路及二環(huán)南路，向西則可達(dá)南繞城高速、高海輔道、碧雞關(guān)隧道。

公交51路、244路、Z101路、21路、17路、18路、100路、安寧11路等公交線路均可到達(dá)項(xiàng)目附近的蘇家村站，加之近期新增的從海源寺車場至項(xiàng)目內(nèi)部鮮花大道路口的81路，其公交線路較為發(fā)達(dá)。

而與項(xiàng)目最近的地鐵站為3號線大漁路站，但與一期大部分地塊直線距離超過1公里，加之項(xiàng)目內(nèi)部的環(huán)湖路、濱湖路等市政道路尚未完全建成投入使用，其交通配套條件還有待進(jìn)一步完善提升。

文旅配套齊備，商業(yè)設(shè)施均已開業(yè)運(yùn)營

昆明融創(chuàng)文旅城背靠西山，臨近草海，遙看滇池，可謂擁有了城市最為稀缺優(yōu)質(zhì)的景觀資源，這為其眾多文旅設(shè)施配套的呈現(xiàn)提供了基礎(chǔ)條件。

其整個一期的居住和商務(wù)功能區(qū)主要集中在北側(cè)，南側(cè)空間則依照“兩軸兩帶五大片區(qū)”的規(guī)劃，建設(shè)有主題樂園、旅游小鎮(zhèn)、酒店、濕地公園、綠地等七大業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃示意

這其中，以草海環(huán)湖路為界，道路南側(cè)草海沿岸地塊均為防護(hù)綠地，共規(guī)劃有約2000畝的主題濕地公園，擁有長約3200米的岸線。

目前，位于萬達(dá)文華酒店南側(cè)、萬達(dá)嘉華酒店東側(cè)，占地約720畝的單體濕地公園——鷺灣濕地公園已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)計將于今年3-4月免費(fèi)向公眾開放，剩余濕地公園正在加緊施工中。

已建成的濕地公園實(shí)景

在濕地公園內(nèi)部，規(guī)劃有婚慶、運(yùn)動等主題公園空間，并設(shè)計有鮮花大道。其不僅營造出了更舒適宜居的自然環(huán)境，也極大豐富了業(yè)主和市民的戶外活動空間，并同時在草海生態(tài)保護(hù)方面發(fā)揮著重要作用。

昆明融創(chuàng)文旅城一期的地上商業(yè)總建面約54萬方，由13.4萬方的萬達(dá)茂購物中心、2個主題樂園、電影世界、10萬方的旅游小鎮(zhèn)、星級酒店群、展示中心、云南大劇院等幾部分共同組成，所有配套商業(yè)均已于2019年12月開業(yè)運(yùn)營。

這其中的“雪世界”樂園占地面積約3萬㎡，擁有3大滑雪道；“海世界”樂園占地面積約4萬㎡，集多種大型游樂設(shè)備體驗(yàn)為一體；電影世界則擁有約20米LED球幕，并配備德國SIMTEC六自由度飛行模擬騎乘設(shè)備等。

高端別墅酒店實(shí)景

云南首個濱湖星級酒店群落坐落于項(xiàng)目萬達(dá)茂購物中心的東側(cè)和南側(cè)，其由融創(chuàng)萬達(dá)文華六星級酒店與融創(chuàng)萬達(dá)嘉華五星級酒店構(gòu)成。其中前者包含80棟別墅酒店，后者則配套有約200間高端客房。

滇池后海濱河商街實(shí)景

融創(chuàng)滇池后海位于主題樂園西側(cè)，其規(guī)劃有約1.6公里濱河商街，約900米長景觀河道，形成了“一水一街五橋六院七廣場”的格局，主題街區(qū)呈“U”字形分布。

一二期均有教育及醫(yī)療配套，各類需求可獲一站式滿足

昆明融創(chuàng)文旅城不僅具有內(nèi)容豐富，形式多樣的文旅類設(shè)施配套，在生活層面也有相應(yīng)的資源引入以響應(yīng)廣大業(yè)主各類需求。

教育層面，項(xiàng)目一期引入了上海華東師范附屬學(xué)校，其初中及高中共計45班。這一學(xué)校用地西臨百花東路、北臨積善路、南鄰環(huán)湖路，占地面積約75畝，將建設(shè)1棟五層綜合教學(xué)樓、1棟六層學(xué)生宿舍，以及7人足球場、籃球場、游泳館等眾多設(shè)施，在其西側(cè)為一所27班小學(xué)。目前中小學(xué)均已全面竣工，預(yù)計今年4月開始接受報名。

一期學(xué)校規(guī)劃用地范圍

而在項(xiàng)目二期，A1-7與A1-10地塊規(guī)劃為中小學(xué)用地，計劃引進(jìn)云南大學(xué)附屬中學(xué)，屬公立公辦性質(zhì)。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目一期配建有一家康養(yǎng)醫(yī)院，將打造“醫(yī)療+生態(tài)”的康養(yǎng)新模式。二期則規(guī)劃有體量約7萬方的三甲級醫(yī)院，后期還將引進(jìn)其他醫(yī)療配套，為業(yè)主健康提供更多維度的呵護(hù)。

整體來看，依托大面積的綠地及生態(tài)資源，昆明融創(chuàng)文旅城的生態(tài)與住宅配比比例達(dá)到了2：1，這在整個昆明市場上實(shí)屬罕見。而得益于文旅大盤的規(guī)劃設(shè)計，其可謂集娛樂、生態(tài)、教育、康養(yǎng)等全套資源配套于一體，無論是游玩休閑還是日常生活，各類需求均能在項(xiàng)目內(nèi)得以滿足，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)。

不過，考慮到其巨大的體量規(guī)模，未來單個地塊和組團(tuán)內(nèi)的生活實(shí)際體驗(yàn)如何，還有待進(jìn)一步觀察和驗(yàn)證。尤其隨著項(xiàng)目一期逐漸進(jìn)入交房期，后期的物業(yè)服務(wù)等將成為考驗(yàn)品牌綜合實(shí)力的重要一環(huán)。

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