1月23日，位于五華區(qū)龍江路和紅錦路交叉口的美的云璟開盤，其成為今年昆明第一個開盤入市的項目。

根據(jù)來自中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，項目開盤當天推出了190套房源，成交130套，優(yōu)惠后開盤產(chǎn)品均價約1.5萬元/平米。

美的云璟開盤現(xiàn)場

能在年初這一相對的市場淡季取得不錯的開盤成績，一方面與項目作為全年首個開盤樓盤，占據(jù)市場先機有一定關系，但更關鍵的因素還是其早早便敲定了名校資源——項目在開盤前就確定簽約了均為公立公辦性質的武成小學和五華區(qū)第一幼兒園，可謂有備而來。

而隨著項目的開盤熱銷，市場上也有聲音傳出，稱因其教育資源的優(yōu)質使得產(chǎn)品太過搶手，項目已封盤待漲。那實際的情況究竟是怎樣的呢？云南房網(wǎng)小編去到了項目一探究竟。

首推樓棟已接近售罄，近期加推新品價格要漲

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目在1月開盤后并沒有過封盤，而是在正常去化開盤推出的產(chǎn)品。目前其首推的4號樓高層住宅還剩余1-3層的7、8套房源在售，均價約1.55-1.65萬元/平米，精裝交付，裝標約2000元/平米，目前購房可享10個點優(yōu)惠。

作為一個占地面積僅約75畝的項目，美的云璟總建面僅有35萬方左右，其容積率5.18，建筑密度25%，綠地率40.01%。整個社區(qū)共規(guī)劃布局有12棟住宅，其中高層住宅10棟，小高層住宅2棟，5號樓、6號樓及7號樓的1-25層為回遷住宅。此外還配建有1所18班的幼兒園，以及部分沿街商業(yè)。

美的云璟規(guī)劃效果圖

項目分兩期開發(fā)建設，其中一期開發(fā)1-6棟，交房時間預計在2023年3月；二期開發(fā)7-12棟，交房時間預計為2023年年底。

之前開盤推出的4號樓位于整個社區(qū)的西北側，總高層33層，整體為2梯6戶設計。項目整體定位為改善型住宅，其已推出產(chǎn)品建面有約105平米、106平米、119平米、128平米幾種類型。

美的云璟建面約119平米戶型樣板間

置業(yè)顧問表示，項目計劃于近期加推3號樓高層住宅，其總高33層，2梯5戶設計，價格預計在1.65萬元/平米以上，戶型與4號樓基本相同，只是將128平米的端頭房調整為了136平米。

位置突出交通便利，但離地鐵有點遠

不難看出，相較于開盤首推產(chǎn)品，美的云璟近期計劃加推的新品價格有明顯上揚。而究其原因，在于項目的區(qū)位條件確實足夠突出。

從位置上來看，項目與昆八中僅一路之隔，其東側為月牙塘小區(qū)，南側與荷塘月色小區(qū)隔龍江路相望，西臨德和罐頭廠。周邊霖雨路、江東花園北路、紅錦路等成熟的城市道路，不僅使其自駕出行條件優(yōu)越，公共交通子系統(tǒng)也極為發(fā)達。

美的云璟項目區(qū)位圖

距離項目最近的公交車站為龍江路公交站，就在售樓部門口；步行距離500米范圍內(nèi)還分布有龍江路口（紅錦路）、紅錦路口（龍江路）、龍泉路口（龍江路）、沙壩營（霖雨路）等多個公交站點，有67路、91路、114路、72路等多條線路途經(jīng)；同時，其距離北市區(qū)車場直線距離約600米，步行約10分鐘即可到達。

項目周邊道路情況

美中不足的是項目與地鐵站點距離稍遠，目前其與最近的2號線霖雨橋站相隔1.8公里左右；但好消息是規(guī)劃中的8號線紅興路站，與其僅距離約500米，未來項目在軌道交通層面還有提升的機會。

內(nèi)外部配套齊備，成熟城區(qū)帶來宜居體驗

美的云璟內(nèi)部規(guī)劃有4層18班的幼兒園，而項目北側有一塊小學教育用地。根據(jù)此前的簽約信息來看，其正是未來將落地的五華區(qū)第一幼兒園與武成小學了。

此外，由于地處成熟城區(qū)，項目正對面便是老牌名校昆八中，東側有師專附小月牙塘校區(qū)；距項目不遠還有紅云小學、龍泉路小學等分布，加之云南財經(jīng)大學、云南財經(jīng)職業(yè)學院等周邊高校，其整體教育氛圍確實較為濃厚。

項目周邊學校昆八中實景圖

商業(yè)層面，社區(qū)西南角規(guī)劃有約1300平米的生鮮超市，此外的社區(qū)底商面積合計有約3000平米；在項目周邊，還依次分布有和諧廣場、欣都龍城、北宸商圈、霖雨路等商圈，生活便利度較高。

醫(yī)療方面，昆明市第一人民醫(yī)院北院區(qū)和紅云醫(yī)院，分別位于美的云璟東側和北側約1.4公里處，距離適宜。

昆明市第一人民醫(yī)院北院區(qū)實景

而值得特別一提的是項目距離月牙潭公園僅400米左右，業(yè)主閑暇時有了一個出門散心的好去處。而其在社區(qū)內(nèi)部環(huán)境打造上，也將呈現(xiàn)有維G健康多功能園林，以響應外部的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，提高社區(qū)的居住舒適度。

月牙塘公園實景圖

目前，項目周邊還有碧桂園龍川府、龍泉俊園、江東永和府等項目在售。其中碧桂園龍川府大部分樓棟已建成，在售洋房（精裝）和疊墅（毛坯）兩類產(chǎn)品，洋房均價約1.7萬元/平米，疊墅總價約300-470萬元，項目整體將于2022年6月30號交房。

龍泉俊園在售高層住宅，均價約1.5-1.6萬元/平米。江東永和府項目目前已封頂，在售高層住宅和公寓產(chǎn)品，住宅均價約1.7-2.1萬元/平米，公寓均價約1.3萬元/平米。

整體來看，美的云璟價格處于片區(qū)相對適中的位置，結合其各種配套條件，對剛改人群而言較為友好，性價比也比較突出，其入市后能受到市場重點關注也就不稀奇了。

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