業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不作為拒交物管費(fèi)，法院判決：交！

小區(qū)業(yè)主認(rèn)為物管公司不作為，環(huán)境衛(wèi)生差、保潔員不到位，小區(qū)門口保安管理不嚴(yán)，外來車輛隨意出入小區(qū)等，業(yè)主一肚子苦水吐槽物管公司。其中9戶業(yè)主決定，拒交物管費(fèi)抵制物管公司。物管公司將不交物管費(fèi)的9戶業(yè)主告上法庭，要求其補(bǔ)交物管費(fèi)，并承擔(dān)違約金。近日，昆明市西山區(qū)人民法院審理后作出一審判決：拖欠物管費(fèi)的9戶業(yè)主支付物管費(fèi)。

業(yè)主列出物業(yè)公司“七宗罪”

昆明西山區(qū)某小區(qū)業(yè)主提到物管公司，總不斷吐槽如何的差。業(yè)主們列出了物業(yè)公司的“七宗罪”：環(huán)境衛(wèi)生差，保潔工作不到位；安保質(zhì)量差，外來車輛可以隨意出入小區(qū)，小區(qū)出入口未能按約定進(jìn)行24小時(shí)值守；外來人員進(jìn)出隨意，無訪客登記和大件物品搬運(yùn)登記；物業(yè)不作為，業(yè)主接房入住后墻面開裂，向物業(yè)反映無任何回復(fù)；財(cái)務(wù)管理混亂，利用共有部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但對(duì)收入未進(jìn)行公示，專項(xiàng)維修資金管理、使用及收支情況也從未進(jìn)行公示；物業(yè)協(xié)議是被迫簽訂；不對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)助。

其中9戶憤怒的業(yè)主想出一招：拒交物管費(fèi)來抵抗物管公司的不作為。

物管公司多次向這9戶業(yè)主催交物管費(fèi)，均吃“閉門羹”。無奈之下，物管公司將9戶業(yè)主告上法庭，要求支付拖欠多年的物管費(fèi)。

物管公司認(rèn)為：有些業(yè)主拖欠物管費(fèi)長(zhǎng)達(dá)3年之久，作為小區(qū)的業(yè)主，一直在接受物管公司提供的物業(yè)服務(wù)，理當(dāng)向物管公司支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9戶業(yè)主反駁：物業(yè)協(xié)議是被迫簽訂的，交房時(shí)開發(fā)商要求必須簽訂物業(yè)合同才能交房，不簽不能拿鑰匙，且物業(yè)公司的服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，業(yè)主多次提出整改意見，物業(yè)公司也置之不理，請(qǐng)求法院駁回物管公司的全部訴求。

西山法院做出一審判

西山法院審理認(rèn)為，本案中，關(guān)于業(yè)主提出接房入住后墻面開裂的問題，責(zé)任主體為開發(fā)商，而并非物業(yè)服務(wù)公司。關(guān)于業(yè)主提出物業(yè)服務(wù)公司未對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)助，用公共部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但收入未進(jìn)行公示以及未公示專項(xiàng)維修資金管理、使用及收支情況的等問題，并未在《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”中列明，不屬于不繳納物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。

關(guān)于業(yè)主方提出的環(huán)境衛(wèi)生差、外來車輛隨意出入小區(qū)、小區(qū)出入口未能按約定進(jìn)行24小時(shí)值守，以及無訪客登記和大件物品搬運(yùn)登記的問題，雖然屬于《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”中列明的服務(wù)內(nèi)容，但根據(jù)業(yè)主方提交的證據(jù)，僅可證實(shí)物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在部分瑕疵，但以上瑕疵問題并不能否定物業(yè)服務(wù)公司為整個(gè)小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)的事實(shí)，所以也不能成為不繳納物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。但鑒于物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在一定瑕疵和需要改進(jìn)之處，法院對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司主張的違約金不予支持。

于是，西山法院做出一審判決：由業(yè)主支付物業(yè)公司相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；駁回物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。

審理法官說，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主和物業(yè)公司在相處的過程中難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，業(yè)主享受著物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)向物業(yè)公司支付管理費(fèi)作為報(bào)酬。而業(yè)主方如果對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)公司不滿意，可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，通過召開業(yè)主大會(huì)的方式，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)合同予以解除，選聘新的物業(yè)公司。

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