近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》。據(jù)其內(nèi)容顯示，90后已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)群體的中堅(jiān)力量，占受訪者的比例為54.4%；經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的80后緊隨其后，占比約31.8%。
這一報(bào)告同時(shí)指出，目前77.9%的返鄉(xiāng)人群可承受的房?jī)r(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)；與此同時(shí)，47%返鄉(xiāng)置業(yè)者傾向的購(gòu)房面積區(qū)間在90-120㎡。這成為當(dāng)前這一群體關(guān)注的居住產(chǎn)品兩大最關(guān)鍵標(biāo)簽。
返鄉(xiāng)置業(yè)者購(gòu)房住宅總價(jià)與面積段選擇占比
而在其他的購(gòu)房關(guān)注要素層面，有52.3%的返鄉(xiāng)置業(yè)者將地段位置放在了第一位考慮。其同時(shí)也會(huì)重點(diǎn)考慮產(chǎn)品的保值升值潛力，以及物業(yè)管理服務(wù)等。
當(dāng)前城市中衡量地段位置最關(guān)鍵的指標(biāo)，無(wú)疑是與地鐵的距離遠(yuǎn)近。如果以報(bào)告中的總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，有90-120㎡住宅在售，且距離地鐵步行距離在1公里左右為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的話，在昆明本地能篩選出如下這些契合返鄉(xiāng)置業(yè)主流群體需求的項(xiàng)目：
符合返鄉(xiāng)置業(yè)三條主要標(biāo)準(zhǔn)的昆明在售樓盤
不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新建商品住宅均價(jià)約1.55萬(wàn)元/㎡的昆明市場(chǎng)而言，200萬(wàn)總價(jià)的購(gòu)房可選余地還是非常大的。以地鐵1號(hào)線周邊為例，除少數(shù)項(xiàng)目最大的戶型產(chǎn)品總價(jià)在200萬(wàn)以上外，這一預(yù)算能覆蓋到大部分項(xiàng)目的全線在售產(chǎn)品。
而從這些項(xiàng)目的分布情況來(lái)看，2號(hào)線周邊符合條件的項(xiàng)目相對(duì)較少。這一方面是因?yàn)檫@一線路途經(jīng)的北市和中心區(qū)域開(kāi)發(fā)較早，本身可供開(kāi)發(fā)的土地資源較少，臨近地鐵的新項(xiàng)目數(shù)量有限；另一方面，很多當(dāng)前在售項(xiàng)目主打改善產(chǎn)品，單品面積較大，總價(jià)也普遍偏高。
碧桂園北城映象就是一個(gè)典型的例子。這一項(xiàng)目距離2號(hào)線霖雨橋很近，但當(dāng)前在售產(chǎn)品僅有115㎡和137㎡兩個(gè)戶型，均價(jià)約1.75萬(wàn)元/㎡，兩款產(chǎn)品總價(jià)均在200萬(wàn)元以上。
與此相類似的是江東兩個(gè)項(xiàng)目：江東永和府雖仍有相對(duì)較小的戶型在售，但其相應(yīng)產(chǎn)品已不多，僅有4、5套房源符合上述條件；江東境界目前在售產(chǎn)品也僅有92㎡一個(gè)戶型符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其余均為130㎡以上的大戶型。
江東永和府實(shí)景
呈貢符合標(biāo)準(zhǔn)的在售項(xiàng)目較多，這與區(qū)域當(dāng)前新房整體價(jià)格水平低于全市均價(jià)的表現(xiàn)相符。不過(guò)可以發(fā)現(xiàn)，部分項(xiàng)目的部分產(chǎn)品價(jià)格已逼近城市整體均價(jià)，區(qū)域價(jià)格整體向上的趨勢(shì)還是比較明顯的。
如果以各項(xiàng)目?jī)r(jià)格及產(chǎn)品信息來(lái)綜合計(jì)算，總價(jià)最低的是錦藝?yán)ッ髦?5㎡的產(chǎn)品。其原總價(jià)約123.5-133萬(wàn)元，優(yōu)惠后總價(jià)約118.6-127.7萬(wàn)元——對(duì)昆明的返鄉(xiāng)置業(yè)群體而言，其實(shí)最低僅需120萬(wàn)元左右的總價(jià)，就能入手符合三條標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品了。
不過(guò)也要注意到，部分樓盤雖然距離地鐵站點(diǎn)較近，但當(dāng)前的道路情況可能會(huì)使得實(shí)際的步行時(shí)間比理論上長(zhǎng)。例如位于呈貢的綠地東海岸，需等到后期道路條件完善后，才能實(shí)現(xiàn)步行1公里左右到達(dá)對(duì)應(yīng)地鐵站點(diǎn)。
綠地東海岸高層住宅效果圖
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，除了少數(shù)項(xiàng)目會(huì)在春節(jié)期間歇業(yè)一段時(shí)間外，大部分樓盤的售樓部都將在假期持續(xù)開(kāi)放，或是有值班人員留守。對(duì)于確有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購(gòu)房者而言，可根據(jù)不同項(xiàng)目情況前往看房咨詢。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論