近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》。據(jù)其內(nèi)容顯示，90后已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)群體的中堅力量，占受訪者的比例為54.4%；經(jīng)濟實力較強的80后緊隨其后，占比約31.8%。
這一報告同時指出，目前77.9%的返鄉(xiāng)人群可承受的房價在200萬元以內(nèi)；與此同時，47%返鄉(xiāng)置業(yè)者傾向的購房面積區(qū)間在90-120㎡。這成為當(dāng)前這一群體關(guān)注的居住產(chǎn)品兩大最關(guān)鍵標(biāo)簽。
返鄉(xiāng)置業(yè)者購房住宅總價與面積段選擇占比
而在其他的購房關(guān)注要素層面，有52.3%的返鄉(xiāng)置業(yè)者將地段位置放在了第一位考慮。其同時也會重點考慮產(chǎn)品的保值升值潛力，以及物業(yè)管理服務(wù)等。
當(dāng)前城市中衡量地段位置最關(guān)鍵的指標(biāo)，無疑是與地鐵的距離遠近。如果以報告中的總價200萬以內(nèi)，有90-120㎡住宅在售，且距離地鐵步行距離在1公里左右為評判標(biāo)準(zhǔn)的話，在昆明本地能篩選出如下這些契合返鄉(xiāng)置業(yè)主流群體需求的項目：
符合返鄉(xiāng)置業(yè)三條主要標(biāo)準(zhǔn)的昆明在售樓盤
不難發(fā)現(xiàn)，對于新建商品住宅均價約1.55萬元/㎡的昆明市場而言，200萬總價的購房可選余地還是非常大的。以地鐵1號線周邊為例，除少數(shù)項目最大的戶型產(chǎn)品總價在200萬以上外，這一預(yù)算能覆蓋到大部分項目的全線在售產(chǎn)品。
而從這些項目的分布情況來看，2號線周邊符合條件的項目相對較少。這一方面是因為這一線路途經(jīng)的北市和中心區(qū)域開發(fā)較早，本身可供開發(fā)的土地資源較少，臨近地鐵的新項目數(shù)量有限；另一方面，很多當(dāng)前在售項目主打改善產(chǎn)品，單品面積較大，總價也普遍偏高。
碧桂園北城映象就是一個典型的例子。這一項目距離2號線霖雨橋很近，但當(dāng)前在售產(chǎn)品僅有115㎡和137㎡兩個戶型，均價約1.75萬元/㎡，兩款產(chǎn)品總價均在200萬元以上。
與此相類似的是江東兩個項目：江東永和府雖仍有相對較小的戶型在售，但其相應(yīng)產(chǎn)品已不多，僅有4、5套房源符合上述條件；江東境界目前在售產(chǎn)品也僅有92㎡一個戶型符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其余均為130㎡以上的大戶型。
江東永和府實景
呈貢符合標(biāo)準(zhǔn)的在售項目較多，這與區(qū)域當(dāng)前新房整體價格水平低于全市均價的表現(xiàn)相符。不過可以發(fā)現(xiàn)，部分項目的部分產(chǎn)品價格已逼近城市整體均價，區(qū)域價格整體向上的趨勢還是比較明顯的。
如果以各項目價格及產(chǎn)品信息來綜合計算，總價最低的是錦藝昆明之光95㎡的產(chǎn)品。其原總價約123.5-133萬元，優(yōu)惠后總價約118.6-127.7萬元——對昆明的返鄉(xiāng)置業(yè)群體而言，其實最低僅需120萬元左右的總價，就能入手符合三條標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品了。
不過也要注意到，部分樓盤雖然距離地鐵站點較近，但當(dāng)前的道路情況可能會使得實際的步行時間比理論上長。例如位于呈貢的綠地東海岸，需等到后期道路條件完善后，才能實現(xiàn)步行1公里左右到達對應(yīng)地鐵站點。
綠地東海岸高層住宅效果圖
另據(jù)統(tǒng)計，除了少數(shù)項目會在春節(jié)期間歇業(yè)一段時間外，大部分樓盤的售樓部都將在假期持續(xù)開放，或是有值班人員留守。對于確有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房者而言，可根據(jù)不同項目情況前往看房咨詢。
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