作為一個(gè)去年面市的新樓盤，綠地海之城是綠地落子斗南片區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。由于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目或是住宅已售罄，或是當(dāng)前主推公寓，或是還未入市，使得其成為了當(dāng)前整個(gè)斗南唯一有住宅產(chǎn)品在售的樓盤。
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一二期小高層高層在售，觀滇與否對(duì)價(jià)格影響大
綠地海之城當(dāng)前主推二期14號(hào)地塊面積約80㎡、120㎡以及160㎡的高層產(chǎn)品，均價(jià)約13000-14000元/㎡，購(gòu)房可享3-4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，毛坯交付。
這一組團(tuán)于元旦前后推出，地塊位于斗南片區(qū)中部，臨近地鐵4號(hào)線古城站，其東側(cè)緊鄰古滇路，其他各方向均為規(guī)劃建設(shè)中的道路。
項(xiàng)目二期組團(tuán)規(guī)劃效果圖
整個(gè)地塊占地面積約53畝，容積率3.1，共規(guī)劃有7棟住宅。其中1-5棟為江尾村回遷安置房，6、7棟為商品房，在售房源位于7棟上。其總高14層，一單元2梯3戶，二單元2梯4戶，預(yù)計(jì)2022年5月30號(hào)交房。后期將推出的6棟梯戶比及面積段均與7棟一致，總高17層。
同時(shí)，項(xiàng)目一期還有少量小高層產(chǎn)品在售，面積分別為110㎡、136㎡和144㎡。由于這一地塊西側(cè)為環(huán)湖東路，北鄰石龍路，8樓及以上可觀滇，加之精裝交付，因此均價(jià)較高，約13800-18500元/㎡，預(yù)計(jì)2022年年底交房。
項(xiàng)目一二期相比最大的區(qū)別是一期更臨近滇池，有著更好的景觀視野，而二期更臨近地鐵站點(diǎn)，出行條件更加便利。而由于一期占地面積更大，達(dá)到了98.79畝，同時(shí)容積率更低，僅1.6，因此其產(chǎn)品和配套表現(xiàn)上要更優(yōu)一些。
具體來看，一期共規(guī)劃有24棟住宅，其中包含了15棟多層住宅（疊墅），9棟高層住宅，以及1座12班幼兒園、公建配套及商業(yè)等。總高4層的多層產(chǎn)品目前已全部售罄。
項(xiàng)目一期疊墅產(chǎn)品效果圖
產(chǎn)品層面，二期房源的價(jià)格、面積等無(wú)疑都更為適合剛需和初改群體——其廚房均為L(zhǎng)或U型設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線合理；無(wú)論主次臥均配備有衣帽間，便于收納衣物；但其臥室多無(wú)飄窗，采光和使用體驗(yàn)上要打一定折扣。
項(xiàng)目二期120㎡戶型圖
這些特點(diǎn)在約120㎡的C戶型上均有所表現(xiàn)：該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，餐客相連，客廳連通陽(yáng)臺(tái)，空間感較為突出，但由于進(jìn)深過長(zhǎng)，室內(nèi)采光可能會(huì)受一定影響；廚房配備的生活陽(yáng)臺(tái)相對(duì)獨(dú)立于其他室內(nèi)空間，互不干擾；而每個(gè)臥室均未配置飄窗，拓展空間相對(duì)有限。
當(dāng)前出行方式以自駕為主，后期可享地鐵紅利
綠地海之城整體位于環(huán)湖東路與石龍路東側(cè)，其北側(cè)隔石龍路為卓越在建的環(huán)湖東路項(xiàng)目，西側(cè)為濕地公園、滇池，東側(cè)則為地鐵4號(hào)線。
目前去往項(xiàng)目較為方便的方式是自駕，售樓部位于一期地塊西南角。
項(xiàng)目旁邊的主干道環(huán)湖東路
雖然項(xiàng)目臨近地鐵4號(hào)線，尤其二期地塊與古城站間的直線距離僅有不到300米，但由于古滇路等道路仍在施工中，加之售樓部位于環(huán)湖東路一側(cè)，當(dāng)前選乘地鐵出站后需步行1公里左右才能到達(dá)目的地。等到后期道路條件完善后，其才能享受到4號(hào)線帶來的便利。
與項(xiàng)目臨近的4號(hào)線古城站E口
在項(xiàng)目售樓部50米范圍內(nèi)設(shè)置有公交站臺(tái)，但當(dāng)前暫無(wú)公交途徑，后期可能會(huì)開通相應(yīng)線路；如果選乘公交，目前只能乘坐103路快線、C101路、219路、225路等在呈貢廣場(chǎng)下車，再步行或騎行約2.3公里才能到達(dá)項(xiàng)目。
距離項(xiàng)目較近的公交站臺(tái)
未來，項(xiàng)目在交通層面的一大亮點(diǎn)是環(huán)滇池有軌電車系統(tǒng)，這一規(guī)劃中途經(jīng)環(huán)湖東路的線路預(yù)計(jì)于2023年建成通車，屆時(shí)業(yè)主的出行選項(xiàng)無(wú)疑將更為豐富多樣。
內(nèi)部配套業(yè)態(tài)豐富，但兌現(xiàn)尚需時(shí)日
綠地海之城整體定位是一個(gè)大型文旅綜合性項(xiàng)目，其遠(yuǎn)期規(guī)模將達(dá)1900畝，集教育、生態(tài)、文旅、商業(yè)于一體，因此其內(nèi)部規(guī)劃有豐富的業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目規(guī)劃的業(yè)態(tài)
教育方面，項(xiàng)目規(guī)劃有3塊教育用地，占地約339畝，其計(jì)劃引進(jìn)省內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的教育資源及品牌。據(jù)工作人員透露，目前意向接觸的學(xué)校有上海協(xié)和、昆明市機(jī)關(guān)三幼等，但還未正式簽約。一期配建的12班幼兒園位于售樓部旁，計(jì)劃本月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年12月底交付。
在項(xiàng)目外部3公里范圍內(nèi)，分布有昆明市教工第二幼兒園、呈貢新區(qū)第一小學(xué)和云大附中呈貢校區(qū)等區(qū)域較為優(yōu)質(zhì)的教育資源。
商業(yè)方面，項(xiàng)目一期24棟負(fù)一層規(guī)劃有生鮮超市，二期除2棟外均配置有社區(qū)底商，將于交房時(shí)同步投入使用。項(xiàng)目周邊較近的集中商業(yè)是綠地東海岸的購(gòu)物公園，目前已開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
距離項(xiàng)目最近的綠地東海岸購(gòu)物中心
醫(yī)療層面，項(xiàng)目距離呈貢區(qū)人民醫(yī)院約 1.5 公里，距離昆明市中醫(yī)院約 2.2 公里，距離云大醫(yī)院約2.4公里。此外，其還規(guī)劃有約600畝文旅用地，將打造多彩秘境、千古商道、人文花園、絲路重鎮(zhèn)、云影天光等五大主題樂園。
目前，項(xiàng)目?jī)H有一、二期地塊在施工中，其余配套有待后續(xù)拿地建設(shè)。
項(xiàng)目施工進(jìn)度
整體來看，綠地海之城作為一個(gè)大體量的文旅綜合性項(xiàng)目，內(nèi)部的配套設(shè)施規(guī)劃是較為齊全的，遠(yuǎn)景的生活居住體驗(yàn)沒有什么大問題。不過項(xiàng)目當(dāng)前仍處于建設(shè)前期，眾多配套的落地兌現(xiàn)還需要不少時(shí)間。
在項(xiàng)目外部，道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是重中之重，其將直接影響到出行的便利度與高效性。因此，如果眼前沒有過于迫切的居住需求，看好區(qū)域遠(yuǎn)期發(fā)展的話，項(xiàng)目還是值得考慮入手的。隨著其配套條件的完善，其價(jià)格也大概率仍有上升空間。
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