版納房?jī)r(jià)已經(jīng)基本觸底 新一輪上漲正在悄悄醞釀

今年春節(jié)，由于受疫情防控的影響，西雙版納旅游接待人數(shù)雖然比去年大幅增加，但仍只有兩年前的四分之一，只有不到50萬人次。受此影響，西雙版納旅游地產(chǎn)行業(yè)苦盼一年的購(gòu)房旺季并沒有到來，景洪市的房?jī)r(jià)也因此跌到最低點(diǎn)，有些本地開發(fā)商已經(jīng)給出了每平方米6000左右的價(jià)格。

西雙版納旅游地產(chǎn)正處于價(jià)格低谷

本來，在今年1月，由于融創(chuàng)等大房企紛紛下調(diào)版納項(xiàng)目的售價(jià)，西雙版納房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)曾要求景洪當(dāng)?shù)胤科蟛坏靡缘陀?500元每平方的價(jià)格銷售新房，但實(shí)際上，仍舊有房企以低于這個(gè)價(jià)格賣房。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，如果是毛坯房，有些樓盤甚至有低于6千的房源。

2018年，景洪市房?jī)r(jià)曾經(jīng)破萬，但兩年多后，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�的價(jià)格下跌了差不多40%。

不過，西雙版納當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)在景洪的房?jī)r(jià)已經(jīng)差不多觸底，因?yàn)?000多的精裝修新房，距離成本線其實(shí)已經(jīng)很近，進(jìn)一步降價(jià)沒有多少空間。

一位開發(fā)商高層說，西雙版納的房地產(chǎn)開發(fā)成本并不低，一方面是近些年大開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，拿地價(jià)格越來越高，而且西雙版納在生態(tài)保護(hù)方面限制比較多，土地資源也不容易釋放。另一方面，西雙版納在國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)末端，至今不通鐵路，幾乎所有建筑材料都要從外地輸入，成本不低。再加上當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力不足，熟練建筑工人短缺，人力成本也比較高。

這位開發(fā)商比較看好疫情解除后旅游市場(chǎng)的恢復(fù)，以及今年底中老鐵路開通對(duì)版納當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的帶動(dòng)。

新冠疫情已持續(xù)一年多，對(duì)版納經(jīng)濟(jì)影響重大，但根據(jù)全球疫情防控形勢(shì)，隨著疫苗大規(guī)模接種，到今年下半年，國(guó)內(nèi)疫情應(yīng)該會(huì)基本解除，預(yù)計(jì)到明年春節(jié)黃金周，版納旅游接待人數(shù)將突破200萬人次，因?yàn)閷脮r(shí)中老鐵路已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)。

中老鐵路預(yù)計(jì)今年底開通，目前景洪車站已經(jīng)在進(jìn)行主體工程建設(shè)。根據(jù)初步計(jì)劃，中老鐵路初期將每天開行23趟列車，從昆明到景洪預(yù)計(jì)只要3到4個(gè)小時(shí)。據(jù)老撾媒體報(bào)道，中老鐵路開通時(shí)間為今年12月2日。

另一個(gè)有可能推動(dòng)版納房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲的原因，是海南房?jī)r(jià)，尤其是三亞房?jī)r(jià)在去年5月觸底后開始連續(xù)上漲，最近8個(gè)月已經(jīng)累計(jì)漲了每平方米接近2000元。

和版納一樣，三亞房?jī)r(jià)的高峰也出現(xiàn)在2018年，當(dāng)時(shí)新房銷售均價(jià)達(dá)到每平米3.3萬的歷史最高，之后，海南宣布全省對(duì)外地人限購(gòu)，三亞房?jī)r(jià)也就一路下跌，到去年5月時(shí)來到2.7萬的歷史低點(diǎn)。但到了今年春節(jié)，三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)恢復(fù)上漲到了2.9萬。

作為國(guó)內(nèi)僅有的幾個(gè)冬季避寒熱帶城市，版納房地產(chǎn)市場(chǎng)深受三亞等城市旅游地產(chǎn)行情的影響，版納上一輪房?jī)r(jià)上漲，恰恰是因?yàn)槿齺喌鹊胤績(jī)r(jià)過高，而海南的全省限購(gòu)政策又進(jìn)一步打壓了需求，所以購(gòu)房人群才蜂擁來到版納。

目前三亞房?jī)r(jià)再次逼近3萬大關(guān)，�？诘姆�?jī)r(jià)也從去年最低約14500元上漲了每平方1000元，相比之下，版納房?jī)r(jià)直到春節(jié)前仍舊在降，6000元的房?jī)r(jià)和三亞相比也實(shí)在低廉，同為熱帶避寒城市，在版納買房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)變得十分明顯。

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