版納房?jī)r(jià)跌跌不休，行業(yè)自律形同虛設(shè)，現(xiàn)在就盼著鐵路通車了

再過兩個(gè)多月，版納就將開通火車，屆時(shí)，版納的冬季旅游旺季也將到來，西雙版納多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都把銷售好轉(zhuǎn)的希望寄托在那個(gè)時(shí)候，可是眼下，它們卻處在水深火熱之中。

版納房?jī)r(jià)已跌至近4年新低

前些天，昆明一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士到景洪考察市場(chǎng)，他在微信朋友圈感慨說，西雙版納各樓盤打折的力度，快趕上昆明的公寓和商鋪了，已經(jīng)接近踩踏狀態(tài)。

昆明公寓的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打了快一年，除了像香格里拉攏悅這種高端項(xiàng)目，價(jià)格上萬(wàn)的公寓已經(jīng)鳳毛麟角，價(jià)格下線卻不斷拉低，目前主城四區(qū)最便宜的公寓只賣5千多一平方，呈貢的特價(jià)公寓只要3千多。和全年最高點(diǎn)時(shí)相比，今年昆明公寓價(jià)格已經(jīng)下降了近40%。

版納房?jī)r(jià)也差不多是這個(gè)跌幅，根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，去年10月景洪的新房均價(jià)還有8100元/平方，去年底一度下跌到7700，西雙版納房協(xié)曾發(fā)文要求房企不得以低于8000元的價(jià)格賣房。之后，隨著國(guó)內(nèi)跨省旅游恢復(fù)，版納房?jī)r(jià)逐漸回升，今年4月的均價(jià)為8000元，但5月后再次開始下滑，到這個(gè)月新房均價(jià)已經(jīng)降低到7644元/平方米。

景洪市今年房?jī)r(jià)走勢(shì)

但7644元顯然不是景洪市房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，近日，版納和泰置業(yè)開發(fā)的置境孔雀臺(tái)推出特價(jià)房，最低每平方只要5122元。據(jù)版納房地產(chǎn)行業(yè)人士透露，現(xiàn)在景洪不少項(xiàng)目都在做特價(jià)，房?jī)r(jià)也就在五六千一平米的樣子，因此9月份版納實(shí)際均價(jià)很可能會(huì)不到7000元。

由于新房?jī)r(jià)格不斷下降，連累景洪市二手房?jī)r(jià)格也不斷走低，目前多個(gè)新小區(qū)的掛牌價(jià)都在7000元以下，比如榕林時(shí)光、俊都大城等，其中不少房源其實(shí)是新房。而二手房掛牌價(jià)下滑，又造成新房銷售困難，房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低。

今年1月，西雙版納房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾經(jīng)發(fā)出《關(guān)于重新提交景洪市房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)表的通知》，要求在景洪市的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取行業(yè)自律的方式，將新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在7000元/平方。即便是房源有缺陷，價(jià)格也不應(yīng)低于6500元/平米。

這份行業(yè)自律出臺(tái)的背景是，去年底，融創(chuàng)、紅星等版納項(xiàng)目紛紛推出“6”字頭精裝房源，導(dǎo)致景洪市新房?jī)r(jià)格猛烈下降。但隨著今年初版納旅游業(yè)升溫，房?jī)r(jià)也有所回暖，可是從7月開始，版納房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月大幅度下降，目前價(jià)格已經(jīng)比去年版納房協(xié)出臺(tái)行業(yè)自律時(shí)還要低，自律協(xié)議也形同虛設(shè)。

版納置境孔雀臺(tái)項(xiàng)目推出5千多的特價(jià)房

近期版納房?jī)r(jià)下降，一方面有客觀的季節(jié)因素，因?yàn)槊磕晗奶彀婕{高溫多雨，是旅游淡季，外地游客很少，以外地客源為主力的版納外銷房產(chǎn)，自然銷售下降，打折也比較多。另一方面，國(guó)內(nèi)疫情在今年7月開始出現(xiàn)反復(fù)，跨省旅游再次遭遇打擊，版納作為邊境地區(qū)，疫情防控壓力大，外地游客因此下降很多。今年7月17日，版納還進(jìn)行過一次封城全民檢查核酸的行動(dòng)，盡管最后被證明是一次演練，可是仍舊加劇了外地人來版納的顧慮。

版納地產(chǎn)行業(yè)的人士說，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣，房地產(chǎn)公司日子都很難過，西雙版納也不可能獨(dú)善其身，像“三道紅線”、房貸額度管理、購(gòu)房資金來源審查、房企拿地比例控制等政策，都會(huì)或多或少地波及到版納市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，購(gòu)房者人數(shù)減少、熱情下降，對(duì)西雙版納這種嚴(yán)重依賴外地客戶的市場(chǎng)，影響也不小。有些房企因?yàn)橘Y金問題，或者是處于避險(xiǎn)考慮，會(huì)采取大幅打折加快出貨的策略，迫使版納其他房企被動(dòng)跟進(jìn)。

“現(xiàn)在就看12月份中老鐵路通車后，旅游旺季也來了，能不能刺激一下市場(chǎng)，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)往上走一走。”這位人士說。

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