版納房地產(chǎn)行業(yè)疑似抱團(tuán)救市 要求新房?jī)r(jià)格不得低于6500

近期，版納房?jī)r(jià)下滑嚴(yán)重，作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)組織的西雙版納房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，疑似正在組織房地產(chǎn)同行建立價(jià)格聯(lián)盟，自律托市，希望將景洪市房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6500元以上。但即便如此，這個(gè)價(jià)格也已經(jīng)比景洪的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)低了差不多每平方5000元。

日前，一份《關(guān)于重新提交景洪市房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)表的通知》在地產(chǎn)圈流傳。

朋友圈流傳的版納房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)限價(jià)通知

該份通知的大致意思是，為避免景洪市出現(xiàn)個(gè)別企業(yè)以低于成本價(jià)銷(xiāo)售的惡性競(jìng)爭(zhēng)，及時(shí)遏制新建商品房?jī)r(jià)格下滑態(tài)勢(shì)，采取行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約方式，2021年1月開(kāi)始，房企需重新提交房源一房一價(jià)表，按照新建商品房均價(jià)7000元/平米，個(gè)別因朝向和結(jié)構(gòu)存在缺陷的不得低于6500元/平米最低價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。

房企提供的一房一價(jià)表由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行預(yù)審，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)公示，若出現(xiàn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與網(wǎng)簽系統(tǒng)公示價(jià)格不一致的，網(wǎng)簽系統(tǒng)不予通過(guò)。

另外，已邀請(qǐng)有資質(zhì)的第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)時(shí)取得的土地成本、規(guī)劃指標(biāo)、建安成本和稅利測(cè)算景洪城片區(qū)新建商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，供房企作為一房一價(jià)網(wǎng)簽公示依據(jù)，2021年3月開(kāi)始執(zhí)行新的商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展新建商品房銷(xiāo)售工作，嚴(yán)禁低于成本銷(xiāo)售。

這份通知的發(fā)文署名單位為西雙版納房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)文日期為今年1月。

但截止目前，西雙版納房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及官方尚未通過(guò)正規(guī)渠道發(fā)布過(guò)相關(guān)通知。

雖然這份文件的真實(shí)性有待考證，但最近兩年版納的房?jī)r(jià)的確一路下滑，最近更是有多個(gè)樓盤(pán)競(jìng)先降價(jià)，已經(jīng)有跌破6500元的樓盤(pán)出現(xiàn)，但據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，由于景洪部分項(xiàng)目早期拿地比較便宜，即便價(jià)格降到6000以下，仍然有利可圖，所以不排除某些急于回款的樓盤(pán)繼續(xù)降價(jià)。

正是在這樣的背景下，才有了版納房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)這份行業(yè)價(jià)格自律的通知，目的是避免出現(xiàn)恐慌性降價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)信心崩潰。

西雙版納因?yàn)榈锰飒?dú)厚的氣候原因，近些年開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是針對(duì)省外客戶(hù)的旅居養(yǎng)老產(chǎn)品，大概是在2016年前后，版納的外銷(xiāo)旅居項(xiàng)目逐漸變得炙手可熱，供不應(yīng)求，由于省外購(gòu)房者的涌入，版納房?jī)r(jià)開(kāi)始大漲，到2018年底時(shí)版納景洪市房?jī)r(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.2萬(wàn)元左右。

版納房?jī)r(jià)曾在2018年達(dá)到高點(diǎn)，圖為融創(chuàng)版納度假區(qū)項(xiàng)目

但在2018年底景洪市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，一年后景洪市新房均價(jià)已下降到1萬(wàn)出頭。

2020年10月，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的全國(guó)110個(gè)城市的房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)顯示，西雙版納過(guò)去一年的房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到8.86%，成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降幅度第三高的城市。而中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)給出的西雙版納2020年二手房成交價(jià)只有7997元，同比下降12.09%，跌幅更大。

上個(gè)月，還有自媒體發(fā)文透露，去年10月和11月，融創(chuàng)、雅居樂(lè)、紅星等版納項(xiàng)目紛紛推出“6”字頭中間樓層精裝房源，刷新了大眾對(duì)版納的房?jī)r(jià)認(rèn)知。這也可能是版納房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要求的申報(bào)的房源價(jià)格不得低于6500元/平米的原因之一。

西雙版納房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2020年9月才成立，是版納從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)自愿組成的社會(huì)團(tuán)體，協(xié)會(huì)成立后，將制定行業(yè)自律公約，維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。在版納房?jī)r(jià)下滑嚴(yán)重，部分房企低價(jià)賣(mài)房的背景下，出臺(tái)相關(guān)的自律公約穩(wěn)定版納樓市也不是不可能。

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