安寧一小區(qū)電梯費(fèi)按房屋面積算，租車位每月要485元，業(yè)主：不合理！

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)是怎么計(jì)算的？需不需要和業(yè)主商議呢？3月11日，蔡女士向春城報(bào)反映，她購買的安寧市半山御府小區(qū)今年交房了，但小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)卻讓她疑惑不已，“感覺有些地方不太合理。”

業(yè)主

物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)高

蔡女士購買的安寧半山御府小區(qū)于今年1月順利交房。接房時，物業(yè)告訴她，要把今年一年的物業(yè)費(fèi)交齊后才能拿鑰匙，蔡女士心急接房裝修，便交了約2900元的物業(yè)費(fèi)�！爱�(dāng)時我仔細(xì)看了一下，物業(yè)費(fèi)1.98元平方米·月，其中0.6元是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，實(shí)際物業(yè)費(fèi)1.38元平方米·月，這個電梯費(fèi)用難道是按照房屋面積來算的？”蔡女士說。

蔡女士告訴記者，她家面積108平方米，這樣算下來，每年電梯運(yùn)行維護(hù)的費(fèi)用約為780元。這樣的收費(fèi)方式讓她覺得不太合理，“按房屋面積來算，面積小就少交，面積大就多交，這樣的計(jì)算方式對大戶型業(yè)主顯然不太公平，而且費(fèi)用也頗高�！�

除了物業(yè)費(fèi)，蔡女士認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)也偏高。她告訴記者，最開始接房時是5元小時、上不封頂，很多業(yè)主不滿，物業(yè)后改為2元小時、每天最高收取24元。如果按月租，每月450元，另收35元車位管理費(fèi)。“據(jù)了解，昆明很多小區(qū)每月租車位也才300多元。”蔡女士等很多業(yè)主都認(rèn)為費(fèi)用有點(diǎn)高。

物業(yè)

費(fèi)用為開發(fā)商制定

當(dāng)天，記者聯(lián)系到半山御府小區(qū)物業(yè)，就蔡女士提出的疑問咨詢了工作人員。

“云南省規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.8元平方米·月，我們的物業(yè)費(fèi)用是1.38元平方米·月，這個價格是符合規(guī)定的。業(yè)主所說的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用是單獨(dú)收取的，不包含在物業(yè)費(fèi)里�！毙�區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，因未有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)與昆明大多數(shù)小區(qū)一樣，都是按面積來算的。同時，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每年采用�？顚Ｓ�、滾存使用的方式，年末由財(cái)務(wù)做出收支報(bào)表公示�！敖涣诉@個費(fèi)用以后，電梯出現(xiàn)問題就不用業(yè)主單獨(dú)交費(fèi)�！惫ぷ魅藛T說，這部分費(fèi)用是按照規(guī)定來審批的。

關(guān)于停車費(fèi)用，該工作人員表示，已經(jīng)銷售出去的車位屬于業(yè)主，每年物業(yè)收取車位服務(wù)費(fèi)，其余車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，業(yè)主可以租用。長期租用每月450元，加上車位服務(wù)費(fèi)就是每月485元；短期租用是小時收費(fèi)，半小時以內(nèi)免費(fèi)，1小時以上每小時2元，24小時以內(nèi)24元封頂。記者了解到，這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來自小區(qū)開發(fā)商，物業(yè)僅代為管理。“如果業(yè)主覺得收費(fèi)不合適，可以跟開發(fā)商溝通，我們物業(yè)是按照開發(fā)商給的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的�！惫ぷ魅藛T說。

如遇亂收費(fèi)情況，市民可舉報(bào)

記者了解到，2017年3月昆明市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，其中明確：已成立業(yè)主大會的小區(qū)，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定；未成立業(yè)主大會的，原則上由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不一致的，按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住宅小區(qū)物業(yè)共有部分停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價為：室內(nèi)小型車1元小時、6元24小時、包月150元，大型車2元小時、10元24小時、包月200元；室外（包含小區(qū)路內(nèi)）小型車0.5元小時、5元24小時、包月90元，大型車1元小時、8元24小時、包月150元。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)，記者查詢到，去年11月24日，云南省發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站發(fā)布了《云南省政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》，公共租賃住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.38元平方米·月，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.8元平方米·月，半山御府小區(qū)物業(yè)費(fèi)在規(guī)定之內(nèi)。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)目前昆明尚未有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大多是按房屋面積乘以物業(yè)合同的單價來收取的。

據(jù)了解，昆明市現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)政策是2011年省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主大會成立以后，住宅小區(qū)和非住宅小區(qū)都可以實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。在物業(yè)服務(wù)當(dāng)中如果存在不合理的收費(fèi)或是違背相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)，可及時向昆明市市場監(jiān)督管理局進(jìn)行價格投訴舉報(bào)。

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