小區(qū)的物業(yè)費、停車費是怎么計算的？需不需要和業(yè)主商議呢？3月11日，蔡女士向春城報反映，她購買的安寧市半山御府小區(qū)今年交房了，但小區(qū)收取的物業(yè)費卻讓她疑惑不已，“感覺有些地方不太合理�！�
業(yè)主
物業(yè)費、停車費高
蔡女士購買的安寧半山御府小區(qū)于今年1月順利交房。接房時，物業(yè)告訴她，要把今年一年的物業(yè)費交齊后才能拿鑰匙，蔡女士心急接房裝修，便交了約2900元的物業(yè)費�！爱敃r我仔細看了一下，物業(yè)費1.98元平方米·月，其中0.6元是電梯運行維護費用，實際物業(yè)費1.38元平方米·月，這個電梯費用難道是按照房屋面積來算的？”蔡女士說。
蔡女士告訴記者，她家面積108平方米，這樣算下來，每年電梯運行維護的費用約為780元。這樣的收費方式讓她覺得不太合理，“按房屋面積來算，面積小就少交，面積大就多交，這樣的計算方式對大戶型業(yè)主顯然不太公平，而且費用也頗高。”
除了物業(yè)費，蔡女士認為小區(qū)內的停車費也偏高。她告訴記者，最開始接房時是5元小時、上不封頂，很多業(yè)主不滿，物業(yè)后改為2元小時、每天最高收取24元。如果按月租，每月450元，另收35元車位管理費�！皳私�，昆明很多小區(qū)每月租車位也才300多元。”蔡女士等很多業(yè)主都認為費用有點高。
物業(yè)
費用為開發(fā)商制定
當天，記者聯系到半山御府小區(qū)物業(yè)，就蔡女士提出的疑問咨詢了工作人員。
“云南省規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務收費為0~1.8元平方米·月，我們的物業(yè)費用是1.38元平方米·月，這個價格是符合規(guī)定的。業(yè)主所說的電梯運行維護費用是單獨收取的，不包含在物業(yè)費里�！毙^(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，因未有統一的收費標準，小區(qū)的電梯運行維護費與昆明大多數小區(qū)一樣，都是按面積來算的。同時，電梯運行維護費每年采用專款專用、滾存使用的方式，年末由財務做出收支報表公示。“交了這個費用以后，電梯出現問題就不用業(yè)主單獨交費�！惫ぷ魅藛T說，這部分費用是按照規(guī)定來審批的。
關于停車費用，該工作人員表示，已經銷售出去的車位屬于業(yè)主，每年物業(yè)收取車位服務費，其余車位的產權屬于開發(fā)商，業(yè)主可以租用。長期租用每月450元，加上車位服務費就是每月485元；短期租用是小時收費，半小時以內免費，1小時以上每小時2元，24小時以內24元封頂。記者了解到，這個收費標準來自小區(qū)開發(fā)商，物業(yè)僅代為管理�！叭绻麡I(yè)主覺得收費不合適，可以跟開發(fā)商溝通，我們物業(yè)是按照開發(fā)商給的標準來執(zhí)行的。”工作人員說。
如遇亂收費情況，市民可舉報
記者了解到，2017年3月昆明市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《關于進一步完善機動車停放服務收費管理的實施辦法》，其中明確：已成立業(yè)主大會的小區(qū)，其停車服務收費標準由業(yè)主大會確定；未成立業(yè)主大會的，原則上由車主與物業(yè)服務企業(yè)、停車服務企業(yè)協商確定，協商不一致的，按標準執(zhí)行。
住宅小區(qū)物業(yè)共有部分停車收費政府指導價為：室內小型車1元小時、6元24小時、包月150元，大型車2元小時、10元24小時、包月200元；室外（包含小區(qū)路內）小型車0.5元小時、5元24小時、包月90元，大型車1元小時、8元24小時、包月150元。
關于物業(yè)費，記者查詢到，去年11月24日，云南省發(fā)展和改革委員會網站發(fā)布了《云南省政府定價的經營服務性收費目錄清單》，公共租賃住房物業(yè)服務收費為0~1.38元平方米·月，普通住宅前期物業(yè)服務收費為0~1.8元平方米·月，半山御府小區(qū)物業(yè)費在規(guī)定之內。電梯運行維護費目前昆明尚未有統一的收費標準，大多是按房屋面積乘以物業(yè)合同的單價來收取的。
據了解，昆明市現行的物業(yè)收費政策是2011年省物業(yè)服務收費的管理辦法，物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價，業(yè)主大會成立以后，住宅小區(qū)和非住宅小區(qū)都可以實行市場調節(jié)價。在物業(yè)服務當中如果存在不合理的收費或是違背相關規(guī)定的收費，可及時向昆明市市場監(jiān)督管理局進行價格投訴舉報。
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