2018年，恒大城接手中航城和中航云璽大宅兩個項目，將其分別更名為了恒大城和恒大云璽。經(jīng)過兩年的準備與建設，全新的恒大城于去年12月13日時首開，其高贈送的復式產(chǎn)品因稀缺性而廣受市場關(guān)注，開盤上千套房源去化率達63%，項目一躍成為去年昆明市場上的爆款紅盤。
近期云南房網(wǎng)從項目處了解到，春節(jié)過后，其產(chǎn)品售價有所上調(diào)，平層與復式產(chǎn)品均有每平2000元左右的漲幅。而深入觀察后發(fā)現(xiàn)，支撐項目價格上行的原因，可能不僅僅來自其產(chǎn)品。
目前主推約94-158平米復式住宅，下月新樓棟加推預計還要漲
恒大城總占地面積約369畝，總建筑面積合計約108萬㎡，是一個百萬方大盤。除了一二期規(guī)劃的總計42棟高層住宅外，其三期還有規(guī)模不小的集中商業(yè)。
恒大城規(guī)劃示意圖
當前項目主推A3地塊面積約94-158平米的復式住宅，75折后的最低成交價格大致在1.72萬元/平米左右，產(chǎn)品為毛坯交付。
這一地塊總占地約177畝，容積率為3.2，綠地率40%，共規(guī)劃有25棟總高31-35層的高層住宅。在售房源分布在7、8、9、10、11、14棟上，為2梯7戶和2梯9戶設計，預計2022年12月交房。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目預計4月加推15#新樓棟，價格可能還會進一步上調(diào)，預計約1.85-2.25萬元/平米。
此外，項目A1地塊少量面積約84㎡的精裝平層同步在售，75折折后單價約1.65萬元/平米，裝標約1500元/平米。
項目住宅實景圖
這一地塊總占地約147畝，容積率3.2，綠地率40%，共規(guī)劃有17棟總高31-35層的高層住宅，其中部分樓棟已交房入住。現(xiàn)在售房源位于17棟上，2梯6戶設計，預計2022年8月31日交房。
整體看來，恒大城在售的平層產(chǎn)品總價不高，復式則有著高贈送率的特點，即使調(diào)價后依然具有一定的價格優(yōu)勢。以建面約158平米戶型為例，贈送半贈送面積合計約有66平米，主臥套房配備了飄窗、衣帽間，起居空間寬敞且專享獨立衛(wèi)浴。不過由于是復式設計，其也存在廊道過長，上下樓梯略顯狹窄等問題，是否入手需結(jié)合家庭實際情況。
項目A1戶型圖（158平米）
自駕是主要出行方式，公交系統(tǒng)有待完善
恒大城位于珥季路西段與南繞城路交匯處，其東側(cè)為珥季路方向，南側(cè)為北大資源項目、環(huán)湖東路方向，西側(cè)緊鄰恒大玖瓏灣，北側(cè)為杭瑞高速方向。
恒大城區(qū)位示意
其周邊路網(wǎng)成熟，分布有南繞城高速、昌宏西路、珥季路等城市重要干道。加之今年新增的蓮塘路、西亮塘路、海埂路等，自駕出行便捷度較高。
項目東側(cè)的主干道珥季路
目前去往項目較為方便的公共交通方式是乘坐地鐵1號線到達珥季路站，再換乘Z96到達中航城（珥季路）站下；或是乘坐103路到達大都摩天購物中心（彩云北路）再換乘Z96路。這一中航城（珥季路）站距離售樓部約20米左右，但途徑線路僅有255路、Z96路少數(shù)幾條，且等待時間相對較長，約30分鐘左右。
與項目最近的公交站臺
項目所在片區(qū)規(guī)劃有地鐵2號線二期與地鐵5號線，計劃于明年正式通車運營；但最近的寶豐站與項目距離在2.5公里左右，其路面公交系統(tǒng)還有待進一步完善。
配套齊全，后期生活便利度高
如之前所說，恒大城的熱銷，不僅因為其產(chǎn)品，也源于其配套方面的突出特征。
商業(yè)方面，項目A2地塊已確定將配建云南首座恒大廣場，其地上地下建面合計約16萬方，將囊括約5000㎡商超，1萬㎡恒大影城，約1.5公里情景商業(yè)街區(qū)，以及下沉式中心商業(yè)廣場、恒大會員制鉑金會所、酒店式托管公寓等業(yè)態(tài)。
恒大廣場建成后效果圖
據(jù)最新消息，這一商業(yè)即將動工建設，其不僅對項目意義重大，對整個會展商業(yè)而言也能起到顯著的補強作用。
在外部，與其臨近的恒大云璽和恒大玖瓏灣已有約2.3萬方的商業(yè)配套在運營中；項目3公里范圍內(nèi)，有會展目前僅有的集中商業(yè)王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)，以及世紀金源購物中心等其他商圈。
項目周邊的商業(yè)配套
教育層面，項目A1、A3地塊內(nèi)各規(guī)劃有一所18班幼兒園，目前尚未簽約。而前期已入住的業(yè)主子女通過劃片入讀了曙光小學及官渡一中本部，兩所學校均為公立公辦性質(zhì)，官渡一中在今年初正式晉升為了省一級一等高完中。
官渡一中實景圖
此外，項目周邊2公里范圍內(nèi)還分布有龍馬中小學、昆明云璽中加學校、昆明市官渡區(qū)古鎮(zhèn)一小等學校。
生態(tài)方面，項目周邊分布有約1500畝五甲塘濕地公園、約100畝的星海半島濕地、約700畝的寶豐濕地及約894畝的海東濕地，生態(tài)環(huán)境條件不錯。
五甲塘濕地公園實景
醫(yī)療方面，目前離項目較近醫(yī)院為昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、云南省中醫(yī)院（滇池院區(qū)）等，但均有5公里左右的距離。
項目施工進度
整體看來，恒大城公交出行條件不算特別突出，但完善的路網(wǎng)使其自駕較為便捷。整個片區(qū)規(guī)劃在建最大的集中商業(yè)，以及不弱的外部教育資源配套，均是其加分項。在項目產(chǎn)品整體總價單價較低的前提下，這些無疑都是打動購房者的關(guān)鍵。
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