馬金鋪1995畝“處女地”規(guī)劃優(yōu)化 千畝中央水景公園提升居住價值

3月16日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了高新區(qū)（東區(qū)）最新控制性詳細規(guī)劃修改方案，此次調(diào)規(guī)規(guī)模達1995畝，含部分中央水景公園建設(shè)用地規(guī)劃。經(jīng)過此次規(guī)劃調(diào)整，片區(qū)路網(wǎng)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案得到明確，有望提高馬金鋪片區(qū)的宜居功能，隨著新一輪的調(diào)整規(guī)劃，馬金鋪片區(qū)將有望吸引更多項目入駐。

馬金鋪片區(qū)今年第二次調(diào)規(guī)范圍

此次調(diào)規(guī)范圍北至高登街、西至昆洛路、東至高新大道、南至興業(yè)街，調(diào)規(guī)總用地面積約133公頃（約1995畝）。這是高新區(qū)（東區(qū)）今年第二次調(diào)規(guī)，其調(diào)規(guī)重點主要集中在該區(qū)域的用地布局、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施以及控制指標(biāo)等四個方面。

其中，用地布局方面，馬金鋪南部居住區(qū)域內(nèi)居住用地面積不增加、公共服務(wù)設(shè)施用地和公園綠地面積不減少，但部分用地位置有所調(diào)整，如西側(cè)的兩宗住宅用地與東側(cè)兩宗商住混合用地位置互換，同時化零散為集中，調(diào)整后片區(qū)內(nèi)住宅、工業(yè)、綠地公園等功能區(qū)劃分更集中，實現(xiàn)連片發(fā)展。

道路交通方面，項目結(jié)合周邊路網(wǎng)對片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)格局進行優(yōu)化，為減少工業(yè)地塊向高新大道開口對主干道高新大道的交通影響，新增一條南北朝向的40號道路，其北部將來連接30號路，同時內(nèi)部支路按20米控制。

馬金鋪片區(qū)最新調(diào)整方案

公共服務(wù)設(shè)施方面，區(qū)域北側(cè)新增一個街道級文體活動中心，范圍內(nèi)將配建3所幼兒園，共計36班，而小學(xué)、初中和高中布局與原方案一致。而控制指標(biāo)方面，整體居住用地限高60-80米，南側(cè)居住用地從3.0調(diào)整為2.5，工業(yè)用地容積率為1.0-2.5。

整體來看，經(jīng)過此次調(diào)整，馬金鋪居住區(qū)域最集中的片區(qū)布局進一步完善，更加凸顯其作為高新東區(qū)生活區(qū)的宜居屬性和開發(fā)價值。

2018年昆明市高新區(qū)（東區(qū)）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案用地規(guī)劃圖

談及宜居屬性，就不得不提到片區(qū)在建的占地約1006畝的中央水景公園。按照2018年昆明市高新區(qū)（東區(qū)）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案，高新區(qū)（東區(qū)）規(guī)劃綠地面積630.51公頃（約9457.65畝），除了工業(yè)用地規(guī)模占據(jù)開發(fā)主導(dǎo)，其規(guī)化綠地面積比例超過了居住用地面積，片區(qū)內(nèi)人均綠地規(guī)模面積可達27.21平方米/人。

而從綠地規(guī)劃圖來看，此次調(diào)規(guī)地塊中的公園綠地就是在建的中央水景公園的一部分，因此，該區(qū)域或?qū)⒊蔀槠瑓^(qū)未來居住物業(yè)開發(fā)建設(shè)的重點。

此外，規(guī)劃中的地鐵9號線貫穿整個高新區(qū)（東區(qū)），該軌道線路預(yù)計沿高新大道而建，成為片區(qū)開發(fā)價值的一大加成，建成后向北連接昆明主城區(qū)，將極大方便片區(qū)居民出行。

高新區(qū)（東區(qū)）可以說是昆明呈貢區(qū)與晉寧區(qū)的重要連接樞紐，未來發(fā)展實際上也不遜色于環(huán)滇發(fā)展的古滇片區(qū)。隨著片區(qū)規(guī)劃的不斷優(yōu)化調(diào)整，其人居優(yōu)勢也慢慢凸顯出來。

隨著越來越多的知名龍頭企業(yè)入駐這里，如果說過去片區(qū)開發(fā)主要以集資房、回遷安置房以及公租房項目為主，那現(xiàn)在已經(jīng)逐漸有人聞到了大開發(fā)的味道，而片區(qū)內(nèi)的純粹的商品住宅開發(fā)逐漸冒出了“尖”，片區(qū)內(nèi)逐漸吸引了融創(chuàng)、恒大等大房企的進駐。

此次調(diào)規(guī)區(qū)域現(xiàn)狀基本是農(nóng)田村莊用地，開發(fā)壓力相對較小，規(guī)劃調(diào)整之后，或?qū)⑻岣唏R金鋪片區(qū)開發(fā)的吸引力，預(yù)計很快馬金鋪片區(qū)新一批建設(shè)用地要入市。

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