昆明市住建局3月18日發(fā)布《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》，各房產(chǎn)交易服務(wù)大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點不再受理通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。對已出售或出租的房屋促成交易的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)將房源信息從門店網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接業(yè)務(wù)收費

昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)，包括通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)，均需通過昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺完善經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登記信息。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登記時要提供本機構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息，各縣市區(qū)住建局要對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員實名登記。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員發(fā)生變動的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要及時通過平臺進行登記。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機構(gòu)名稱等信息的工作牌，經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。

自助網(wǎng)簽點不再受理代理合同網(wǎng)簽

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行存量房買賣、房屋租賃居間代理時需嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)簽相關(guān)要求，簽訂合同時須由經(jīng)實名認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員，在昆明市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)上完成網(wǎng)上簽約備案，各房產(chǎn)交易服務(wù)大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點不再受理通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期不少于5年

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供業(yè)務(wù)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與服務(wù)對象簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同并歸檔備查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進行房源信息核驗的內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款代辦不動產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向服務(wù)對象說明服務(wù)內(nèi)容，收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)服務(wù)對象同意后，在服務(wù)合同中約定，也可另行簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期不少于5年。

發(fā)布房源信息中明確標(biāo)識房源核驗碼

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房源核驗服務(wù)，發(fā)放房源核驗碼，并實時更新產(chǎn)權(quán)狀況。其中，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供主城五區(qū)和三個開發(fā)區(qū)的房源核驗服務(wù)，其他縣市區(qū)住建局提供所轄地區(qū)的房源核驗服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)應(yīng)確保房源真實，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識房源核驗碼。

不得價外加價，操縱市場價格

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要誠實守信經(jīng)營，不得與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售，炒賣房號，價外加價，操縱市場價格，不得以團購費、活動費等名義違規(guī)收取費用，不得聘用或者指派未辦理實名登記的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。不得以其他企業(yè)、個人名義或者允許其他企業(yè)個人以本企業(yè)本人名義開展業(yè)務(wù)，不得將代理銷售的房地產(chǎn)項目再次進行分銷轉(zhuǎn)報，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易或租賃的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

售出房屋兩個工作日內(nèi)需下架

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、全面準(zhǔn)確，在門店網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的房屋促成交易的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)將房源信息從門店網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。對委托人已取消委托的房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，要在取消委托之日起的兩個工作日內(nèi)，將房源信息從門店網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

標(biāo)識服務(wù)內(nèi)容單獨標(biāo)價

經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由當(dāng)事人依據(jù)，服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)成本，服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)項目，計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)均需單獨標(biāo)價。提供代辦貸款不動產(chǎn)登記等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。

不得提供“首付貸”服務(wù)

金融機構(gòu)不得與未在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作及提供金融服務(wù)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供住房及商業(yè)貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機構(gòu)，并提供當(dāng)?shù)氐馁J款條件，最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策供委托人參考。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。不得提供或與其他機構(gòu)合作提供“首付貸”等違法、違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。

不得簽訂陰陽合同，低報成交價格

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當(dāng)如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)唆使，協(xié)助交易，當(dāng)事人簽訂陰陽合同，低報成交價格，不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。

逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市場監(jiān)管、金融、稅務(wù)等部門逐步建立昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系，建立經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，建立誠信典型“紅名單”制度和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，失信行為警示制度。各縣市區(qū)具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系建設(shè)，對違法違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員的失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

列入“紅名單”者可享“綠色通道”

同時將經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員的失信行為予以公示，對于嚴(yán)重失信或者存在重大經(jīng)營風(fēng)險的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)納入嚴(yán)重失信主體“黑名單”，對誠信、守信的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員列入“紅名單”，在辦理房屋核驗合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)時，可根據(jù)實際情況提供“綠色通道”等便利服務(wù)措施。

違規(guī)嚴(yán)重可取消網(wǎng)上簽約資格

各縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)通過現(xiàn)場巡查等方式對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員進行監(jiān)督管理，在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員有違反法律法規(guī)和規(guī)章行為的，通過約談記入信用檔案，責(zé)令停止違法行為，并限期改正取消網(wǎng)上簽約資格，依法進行行政處罰，或者移送有關(guān)部門依法處理。

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