昆明住建局發(fā)文整治中介亂象 劍指黑中介、假房源、亂收費(fèi)

長期以來,昆明房地產(chǎn)中介市場(chǎng)“黑中介”、“假房源”、“亂收費(fèi)”等亂象頻出，備受詬病，以往昆明市也曾出臺(tái)過相關(guān)文件整治，取得了一定的成效。

昆明住建局發(fā)文整治地產(chǎn)中介亂象

近日，昆明市住建部門又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱：《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的工作規(guī)范。

該《通知》明確，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員需實(shí)名登記，確保發(fā)布的房源真實(shí)、及時(shí)撤除過期房源，不得與開發(fā)商串通捂盤惜售，價(jià)外加價(jià)，操縱市場(chǎng)價(jià)格，不得幫助當(dāng)事人簽訂"陰陽合同"，發(fā)放“首付貸”等違規(guī)金融產(chǎn)品等。

同時(shí)，要逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系，違規(guī)嚴(yán)重的中介機(jī)構(gòu)可取消網(wǎng)上簽約資格，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

這份《通知》的主要內(nèi)容如下：

中介不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)，發(fā)布房源明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼

《通知》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)需提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息，各縣市區(qū)住建局要對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名登記，中介不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

對(duì)于虛假房源管理方面，住建部門會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源核驗(yàn)服務(wù)，發(fā)放房源核驗(yàn)碼，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼，確保房源真實(shí)。

自助網(wǎng)簽點(diǎn)不再受理代理合同網(wǎng)簽

在進(jìn)行二手房交易、房屋租賃代理時(shí)，簽訂合同時(shí)須由經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的從業(yè)人員負(fù)責(zé)，在昆明市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)、昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)上完成網(wǎng)上簽約備案，各房產(chǎn)交易服務(wù)大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點(diǎn)不再受理通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。

不得提供"首付貸"等違規(guī)金融產(chǎn)品 幫助當(dāng)事人簽訂"陰陽合同"

金融機(jī)構(gòu)不得與未在住建部門完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作及提供金融服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)提供住房及商業(yè)貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供"首付貸"等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂"陰陽合同"，低報(bào)成交價(jià)格，騙取稅收優(yōu)惠。

已售房源信息2個(gè)工作日內(nèi)撤除

中介機(jī)構(gòu)發(fā)布在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對(duì)已出售或出租的房屋，合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，也要在2個(gè)工作日內(nèi)在各渠道上撤除。

不得與開發(fā)商串通捂盤惜售 價(jià)外加價(jià)

在代理新房時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不得與開發(fā)商串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、價(jià)外加價(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得以團(tuán)購費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等名義違規(guī)收取費(fèi)用；不得聘用或指派未辦理實(shí)名登記的人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；不得將代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目再次進(jìn)行分銷、轉(zhuǎn)包；不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易或租賃的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

違規(guī)嚴(yán)重者列入黑名單 禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

除了以上規(guī)定外，昆明市住建局還將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、金融、稅務(wù)等部門，逐漸建立昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系，建立誠信典型“紅名單”制度和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，失信行為警示制度。

對(duì)于違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

對(duì)嚴(yán)重失信或存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，納入嚴(yán)重失信主體"黑名單"，違規(guī)嚴(yán)重可取消網(wǎng)上簽約資格。而對(duì)誠信守信的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員列入"紅名單"，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況提供"綠色通道"等便利服務(wù)措施。

昆明市住建局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知原文如下：

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