作為約3500畝“恒大滇池國(guó)際灣區(qū)”的組成部分之一，恒大玖瓏灣相較周邊另兩個(gè)恒大項(xiàng)目似乎缺乏顯著的產(chǎn)品標(biāo)簽。但就是這么一個(gè)既不走高端別墅路線，也沒有躍層復(fù)式等獨(dú)特產(chǎn)品的項(xiàng)目，成為了過去一年為恒大貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)最多的一分子。

來源于克而瑞數(shù)據(jù)

來自克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年恒大玖瓏灣以17%的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率，成為恒大地產(chǎn)旗下全省業(yè)績(jī)最高的項(xiàng)目。而根據(jù)云南房網(wǎng)近期的走訪了解，這一項(xiàng)目的住宅銷售已進(jìn)入末期。

最后一期精裝高層住宅在售，均價(jià)約16500元/平米

恒大玖瓏灣總用地面積約435畝，由3個(gè)地塊組成，分5期開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目2017年首開，目前一期住宅已交房，二至四期住宅均已售罄，在售的僅剩余五期A1地塊，也即項(xiàng)目最后一期的高層住宅。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況，其在售產(chǎn)品面積約80-144平米，均價(jià)約16500元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約1600元/平米，目前可享75折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

恒大玖瓏灣已交房的住宅實(shí)景

其在售房源具體位于2、3、27棟上。其中2棟總高33層，2梯6戶，戶型有80㎡中戶、113㎡和128㎡端頭戶，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年8月31日。

恒大玖瓏灣樓棟分布圖

3棟總高33層，2梯4戶，戶型有133㎡中戶和144㎡端頭戶，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年10月31日；27棟總高25層，2梯5戶，戶型有100㎡、118㎡端頭戶，124㎡中戶以及112㎡端頭戶。

整個(gè)A1地塊占地面積約277畝，共規(guī)劃有43棟建筑，包含32棟高層住宅，1棟18班幼兒園，1棟恒大影城，8棟獨(dú)立臨街商業(yè)。地塊容積率為3.0，綠化率較高，達(dá)到了60%。

整體看來。項(xiàng)目當(dāng)前在售產(chǎn)品主打改善兼顧剛需，每個(gè)戶型都配置有景觀陽臺(tái)，視野較好；室內(nèi)動(dòng)線合理流暢；衛(wèi)生間均為三段式干濕分離，私密衛(wèi)生。

以面積約124平米的戶型為例，其為大三房設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)的配置拓展了室內(nèi)可用空間；套房式主臥帶獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，兼具便利性和舒適性；不過為了照顧獨(dú)衛(wèi)的公衛(wèi)，北向臥室的空間被壓縮較多。

項(xiàng)目建面約124平米戶型圖

出行以自駕為主，公交系統(tǒng)有待完善

恒大玖瓏灣項(xiàng)目位于昌宏西路以南，其北側(cè)、西側(cè)為恒大云璽，東側(cè)為恒大城。

恒大玖瓏灣區(qū)位示意

這一項(xiàng)目緊鄰羅衙立交，上南繞城高速十分方便，周邊的環(huán)湖東路、昌宏路、珥季路、官南大道等均為城市主干道；加之今年新增的蓮塘路、西亮塘路、海埂路等，自駕出行便捷度較高。

項(xiàng)目北側(cè)的主干道昌宏西路

目前去往項(xiàng)目較為方便的公共交通方式是乘坐地鐵1號(hào)線到達(dá)昌宏西路站，換乘K23路到昌宏西路（羅衙立交）站下；或是乘坐103路、254路到達(dá)關(guān)景路站再換乘K23路。

昌宏西路（羅衙立交）站距離項(xiàng)目營(yíng)銷中心約400多米，雖然其1公里范圍內(nèi)還有其他幾個(gè)公交站點(diǎn)，但普遍存在班次較少、發(fā)車頻率較低、等待時(shí)間較長(zhǎng)的問題。

與項(xiàng)目最近的公交站昌宏西路（羅衙立交）

項(xiàng)目所在片區(qū)規(guī)劃有地鐵2號(hào)線二期與地鐵5號(hào)線，計(jì)劃于明年正式通車運(yùn)營(yíng)；但最近的寶豐站與項(xiàng)目直線距離約800米，實(shí)際步行距離在1.6公里左右。隨著片區(qū)人口規(guī)模的提升，其公交系統(tǒng)還需進(jìn)一步完善。

日常生活所需基本可滿足，部分配套有待兌現(xiàn)

恒大玖瓏灣A1、A2地塊內(nèi)各配建有一所雙語幼兒園，總計(jì)30個(gè)班，目前均尚未簽約；A3地塊（洋房）南側(cè)有規(guī)劃的48班南站實(shí)驗(yàn)學(xué)校，包括小學(xué)和中學(xué)，當(dāng)前已動(dòng)工開建。

不過由于目前項(xiàng)目小學(xué)暫未劃片分區(qū)，如果已交房的業(yè)主子女有上學(xué)需求，當(dāng)前只能選擇前往恒大云璽的云璽中加學(xué)校就讀，其采用國(guó)際化教育模式；初中可選擇云璽中加或是劃片的官渡一中。

昆明云璽中加學(xué)校實(shí)景

商業(yè)方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有面積約9000平米的首家恒大影城、約10000平米獨(dú)幢式恒大歐陸風(fēng)情商業(yè)街，以及約3000平米的超五星級(jí)鉑金會(huì)所。其中的鉑金會(huì)所涵蓋專業(yè)健身場(chǎng)館、專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、室內(nèi)恒溫泳池等，已建成并投入使用。

已交付使用的鉑金會(huì)所

商業(yè)街部分同樣已建成，預(yù)計(jì)今年7月開盤；恒大影城仍處建設(shè)初期，將與五期住宅同步交付使用。

室外恒溫泳池實(shí)景

此外，與項(xiàng)目鄰近的恒大城內(nèi)部有建設(shè)中的體量約16萬方云南首座恒大廣場(chǎng)；3公里范圍內(nèi)還分布有王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)、世紀(jì)金源購(gòu)物中心等其他商圈。

醫(yī)療方面，目前距離項(xiàng)目較近的醫(yī)院為昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、云南省中醫(yī)院（滇池院區(qū)）等，但均有5公里以上的距離，后期會(huì)有社區(qū)醫(yī)院呈現(xiàn)。

項(xiàng)目外部鄰近五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園以及寶象河濕地公園，景觀條件較好；其內(nèi)部也打造有約3000平米的湖景藝術(shù)園林。

社區(qū)景觀實(shí)景圖

臨近羅衙立交極大地提升了項(xiàng)目的交通出行條件，但也相對(duì)應(yīng)的對(duì)其居住環(huán)境有一定影響，A1地塊靠近羅衙立交的部分樓棟需考慮噪音、灰塵等潛在因素。

此外，項(xiàng)目的學(xué)校、醫(yī)療等配套等都有待進(jìn)一步補(bǔ)足，現(xiàn)階段有迫切入住或是孩子上學(xué)需求的群體要綜合考慮�？紤]到后期的配套補(bǔ)足情況以及片區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ洚?dāng)前價(jià)格相對(duì)合理，未來還有這一定的增值空間。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。