成都升級(jí)樓市調(diào)控：增加宅地供應(yīng)、禁止紅線(xiàn)企業(yè)參拍

3月22日，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

據(jù)悉，該《通知》主要分為七大塊，16小條，以堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感。

其中包括，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長(zhǎng)20%以上；加強(qiáng)土地競(jìng)買(mǎi)主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”、存在重大失信行為的競(jìng)買(mǎi)人，不得參與我市土地競(jìng)拍；加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此外，競(jìng)買(mǎi)人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。

以下為通知原文：

一、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理

1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長(zhǎng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡�！�。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓?zhuān)�合理制定土地出讓方案，�?jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

3、加強(qiáng)土地競(jìng)買(mǎi)主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”、存在重大失信行為的競(jìng)買(mǎi)人，不得參與我市土地競(jìng)拍。

二、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

4.中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。競(jìng)買(mǎi)人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5.采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶(hù)籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。

6.采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7.加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題。

四、加強(qiáng)住房交易管理

8.登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

9.依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

10.通過(guò)司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按照調(diào)控要求銷(xiāo)售住房。

11.建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

12.加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

五、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管

13.人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

14.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

六、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管

15.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類(lèi)市場(chǎng)主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買(mǎi)房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任

16.各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門(mén)要增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)和信息共享，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)和輿論宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。

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