中指院：“百城價格指數(shù)” 3月百城均價：新建住宅環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.07%

中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)。

對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為15916元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅與上月持平。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比上漲，23個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.07%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15654元/平方米，環(huán)比上漲0.44%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.48%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。

政策方面，兩會《政府工作報告》強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；解決好大城市住房突出問題，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔。《“十四五”規(guī)劃綱要》指出實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，進一步完善住房市場體系和住房保障體系。銀保監(jiān)會等三部委聯(lián)合發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，全面收緊經(jīng)營貸監(jiān)管，嚴防經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。地方層面，上海、成都樓市調(diào)控再升級，涉及限售、房價地價聯(lián)動機制等多項措施；杭州、成都法拍房納入限購范圍；嘉興限購加碼，限售范圍擴大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加強住房信貸管控，防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。另外，本月住建部赴杭州、無錫、成都、西安等城市督導房地產(chǎn)調(diào)控工作，南昌發(fā)布新政涉及大都市圈“購房同權”等內(nèi)容，住建部派出督導組趕赴現(xiàn)場，相關政策當天被撤回，充分體現(xiàn)了中央調(diào)控態(tài)度。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，3月作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，房企紛紛加快推盤節(jié)奏，本月重點城市推盤量較上月明顯增加；部分城市如廣州、重慶等市場需求表現(xiàn)較為活躍，而上海新房市場受政策調(diào)控加碼影響，市場理性回歸，太原、天津等新房市場則相對冷清。二手住宅方面，3月百城二手住宅平均價格同環(huán)比繼續(xù)上漲，且漲幅均有所擴大，熱度較上月進一步提升，長三角區(qū)域價格較為堅挺。

展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的樓市調(diào)控目標，保障群眾住房需求。地方政府也將在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，根據(jù)市場形勢變化，對政策進行優(yōu)化微調(diào)，穩(wěn)定市場預期。整體來看，政策環(huán)境將依舊偏緊，后期或有更多城市加大住房信貸管控力度。隨著調(diào)控效果的進一步顯效，預計熱點城市房價或更趨平穩(wěn)。

一、3月百城新建住宅價格指數(shù)

2021年3月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15916元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.07%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲4.33%；二線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲4.30%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.24%，同比上漲3.34%。本月珠三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，中山、廣州、東莞等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2021年3月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為76個，較上月增加10個。具體來看，中山和廣州環(huán)比分別上漲1.48%、1.07%；金華、無錫等11個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；湖州、杭州等63個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月馬鞍山新房價格與上月持平。

2021年3月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為23個，較上月減少4個。其中，煙臺環(huán)比下跌0.30%；肇慶、廊坊等12個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；阜陽、天津等10個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2021年3月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為85個。其中，東莞同比上漲11.11%；金華、廣州等22個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；西寧、長沙等62個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。

2021年3月，贛州、菏澤等9個城市新建住宅價格同比下跌。其中，贛州同比下跌2.10%；菏澤、衡水、洛陽和桂林同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；德州、深圳、北海和汕頭同比跌幅均在0.5%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年3月十大城市新建住宅平均價格為28783元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加2個；1個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少2個。具體來看，廣州環(huán)比上漲1.07%；重慶（主城區(qū)）、成都和杭州環(huán)比漲幅均在0.4%-0.7%之間；上海、武漢、北京、深圳和南京環(huán)比漲幅則均在0.2%以內(nèi)，其中南京漲幅最小，為0.03%。本月十大城市中，僅天津新建住宅價格環(huán)比下跌，跌幅為0.04%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.84%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.38%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、杭州、成都、南京、重慶（主城區(qū)）、上海以及武漢新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；北京以及天津漲幅均在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對較小，為0.32%。

二、3月百城二手住宅價格指數(shù)

2021年3月，全國100個城市二手住宅平均價格為15654元/平方米，環(huán)比上漲0.44%，同比上漲3.48%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲1.03%，同比上漲10.06%；二線城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.21%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.35%，同比上漲2.64%。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2021年3月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為70個，較上月增加7個。具體來看，淮安、上海等10個城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；金華、德州等16個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；珠海、蕪湖等36個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；鄭州、濰坊等8個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。湘潭、宿遷、東營、西寧、貴陽5個城市二手住宅價格均與上月持平。

2021年3月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為25個，較上月減少8個。其中，菏澤、宜昌、北海環(huán)比跌幅介于0.5%-1.0%之間；秦皇島、張家口等14個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；威海、包頭等8個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2021年3月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為65個。具體來看，東莞、深圳等6個城市同比漲幅超過10.0%；無錫、馬鞍山等15個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；合肥、贛州等32個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；淄博、重慶（主城區(qū)）等12個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2021年3月，張家口、北海等35個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為8.20%；北海跌幅為6.26%；菏澤、保定等16個城市跌幅在1.0%-4.0%之間；煙臺、威海等17個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年3月十大城市二手住宅平均價格為38666元/平方米，環(huán)比漲幅擴大0.08個百分點至0.79%。十大城市中，10個城市環(huán)比全部上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。具體來看，上海環(huán)比上漲1.86%，漲幅最大；北京、成都、廣州、杭州、深圳漲幅介于0.5%-1.0%之間；南京、武漢、重慶（主城區(qū)）、天津環(huán)比漲幅在0.4%以內(nèi)。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲7.18%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。十大城市中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲17.99%，漲幅最大；上海同比上漲10.94%；成都、杭州、南京、廣州漲幅分別為7.67%、5.98%、5.22%和5.05%；北京同比上漲2.83%；重慶（主城區(qū)）同比漲幅不足1.0%；天津、武漢同比分別下跌1.60%、0.31%。

表1：2021年3月百城新建住宅價格指數(shù)

表2：2021年3月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況

表3：2021年3月百城二手住宅價格指數(shù)

表4：2021年3月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況

百城價格指數(shù)典型樣本項目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020-2021城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2020-2021城市典型樣本項目

關于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。

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