中指院：2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200

2021年1-3月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共5家，銷售額增長率均值為45.6%。第一陣營（500-1000億）共10家，銷售額增長率均值為100.1%。第二陣營（200-500億）有33家企業(yè)，銷售額增長率均值為108.2%；第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為28家和24家，銷售額均值分別為131.3億元和86.9億，同比分別增長104.5%和117.7%。

3、TOP100門檻值76.1億，同比增長137.8%

表：2021年1-3月TOP100各陣營銷售額門檻值情況

5、信用債與海外債發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)分化趨勢

2021年3月，信用債與海外債發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)分化趨勢，兩者發(fā)行規(guī)模差額拉大。相較于海外債，房企更多發(fā)行國內(nèi)信用債進(jìn)行市場融資。具體來看，3月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為714.41億元，相較于2月190.71億元大幅增長；3月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為153.5億元，相較于2月290.89億元降幅達(dá)到89.5%。從融資成本來看，信用債融資成本下降，海外債融資成本上升；其中信用債平均利率為4.51%，環(huán)比下降0.81個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為7.92%，同比上升1.29個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2021年3月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

22城商品房銷售金額、住宅用地出讓金占全國比重近四成。2020年22城商品房銷售額占全國商品房銷售額的比重為39.9%，22城住宅用地出讓金占全國住宅用地出讓金的比重為37%，占比均近四成。22城均為核心一二線城市，是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與人口規(guī)模最具吸引力的地區(qū)，住房需求旺盛。2020年22城商品房銷售面積占全國的比重為24.3%，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積占全國的比重12.2%。

百強(qiáng)TOP30企業(yè)重倉布局一二線熱點(diǎn)城市。2020年百強(qiáng)前三十企業(yè)在22城拿地金額占企業(yè)總拿地金額比重為56.5%。從具體企業(yè)的拿地規(guī)模來看，2020年，保利發(fā)展在22城拿地金額最高，達(dá)到1300億元，萬科、龍湖、華潤、中海、招商蛇口、綠城等企業(yè)均超900億；從具體企業(yè)的22城拿地金額占比來看，濱江集團(tuán)最高達(dá)到94.7%，遠(yuǎn)洋、合景泰富、龍湖、招商蛇口、奧園、中海等企業(yè)占比超過70%，這些企業(yè)在22城戰(zhàn)略布局較為集中，未來將成為22城的重要參與者。

22城中杭州、北京、蘇州、廣州、上海等城市較受百強(qiáng)TOP30房企青睞。從具體城市拿地金額來看，2020年，百強(qiáng)前三十企業(yè)在22城中杭州拿地金額最高，達(dá)到1881億元，占其在22城總拿地金額12.8%；在北京、蘇州、廣州、上海等城市拿地金額均超1000億元，拿地規(guī)模較大，投資力度相對較強(qiáng)，熱點(diǎn)城市熱度持續(xù)競爭激烈。