4月20日，昆明官渡區(qū)金馬街道的保利明玥半山取得建設(shè)建設(shè)規(guī)劃許可證批前公示，該項目不僅是涼亭片區(qū)調(diào)規(guī)后落地的首個項目，同時還是保利在東市區(qū)布局的第二子。

保利明玥半山位置示意圖

據(jù)公示，保利明玥半山（備案名：玥宸美景小區(qū)）位于東市區(qū)涼亭片區(qū)，項目緊鄰地鐵3號線金馬寺站，北鄰山水木居，南鄰是東驤神駿，東側(cè)是學(xué)校用地，西側(cè)則是昆明新曇華燈具建材城。

項目凈用地面積為27802.24平米（約41.7畝），總建面約16.7萬方，共規(guī)劃了8棟高層住宅以及部分底商，其中住宅總層高為18-33層，建筑錯落分布且均為南北朝向，地塊東側(cè)和北側(cè)各設(shè)置有一個出入口。項目容積率為4.4，建筑密度為22%，綠地率為41%。

保利明玥半山周邊開發(fā)現(xiàn)狀

去年12月，保利置業(yè)旗下的昆明保鑫地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.88億元斬獲涼亭片區(qū)約兩宗51.75畝土地用于項目開發(fā)，樓面地價約2554-5587元/平米。此次過規(guī)的是其中一宗占地41.67畝的純住宅用地，另一宗為商業(yè)業(yè)用地，占地約10.08畝。

保利明玥半山效果圖，東側(cè)為進(jìn)學(xué)校用地，由保利配建

根據(jù)拿地時的土地出讓條件，保利明玥半山除了要配建一個總建面為1832.62平米的公園外，還需要在該住宅地塊東側(cè)配套一所占地29畝、總建面達(dá)15575.84平米的中小學(xué)，據(jù)悉，這是保利在東市區(qū)布局的第二個“住宅+學(xué)校+公園”的項目。

值得注意的是，保利明玥半山不僅是涼亭片區(qū)調(diào)規(guī)后首個落地的住宅項目，片區(qū)內(nèi)新盤較為稀缺，另一方面，由于距離地鐵3號線金馬寺站僅約150米，項目地鐵盤屬性明顯。同時該片區(qū)還落地有兩個重量級的公建配套，其分別是新建的云南省第一人民醫(yī)院（東院）以及昆明市新體育中心，由此來看，保利明玥半山的開發(fā)的區(qū)位優(yōu)勢還是較為明顯的。

目前，保利明玥半山已出現(xiàn)了1.8萬元/平米的“吹風(fēng)價”，伴隨著地塊的過規(guī)，保利明玥半山預(yù)計很快便會面世，該項目能否改變東市區(qū)過去房價“洼地”的形象，還需另說。據(jù)了解，保利明玥半山預(yù)計將推出92平米、115平米、128平米和143平米四個建面戶型，且均為小三房簡裝交付設(shè)計。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。