山東省住建廳：購房合同應(yīng)明確公攤面積，6月1日起施行

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》提出要規(guī)范買賣合同內(nèi)容約定。

自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個(gè)銷售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。

《通知》還提出要強(qiáng)化測繪成果信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。

同時(shí)，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

《通知》亦稱，將加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果使用。

其中，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按照國家和省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售管理的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果在商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項(xiàng)中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)明確需要提交測繪成果資料的事項(xiàng)、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，并向社會公開。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房測繪，測繪機(jī)構(gòu)對測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪成果中應(yīng)注明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部位及分?jǐn)偯娣e等信息。

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