作為昆明“南延”趨勢(shì)下銜接主城區(qū)和草海、滇池會(huì)展、巫家壩的幾何中心點(diǎn)，雙塔片區(qū)在城市擴(kuò)張進(jìn)程中的支撐和商務(wù)引領(lǐng)作用正日益凸顯，而房企間的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”背后，正是開發(fā)商對(duì)區(qū)域價(jià)值認(rèn)同的具體表現(xiàn)。
2019年8月14日，上海復(fù)星集團(tuán)旗下昆明復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以27.67億元攬入片區(qū)三宗合計(jì)約169.54畝土地，該批地塊位于前興路與日新路交匯處以東，土地單價(jià)約1632萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4895.5-6119.8元/平米，落子——復(fù)地云極。
上海復(fù)星旗下復(fù)地集團(tuán)競(jìng)得雙塔片區(qū)169畝地
作為復(fù)地集團(tuán)入昆首作以及雙塔片區(qū)首個(gè)入市樓盤，備受市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目首開時(shí)推出1期3、4號(hào)樓面積約110-143平米的產(chǎn)品，成交均價(jià)約21200元/平米，去化率達(dá)82%。
當(dāng)前在售2、5號(hào)樓產(chǎn)品 本月將加推新品
入市1年左右，項(xiàng)目1期首推樓棟房源已基本售罄，當(dāng)前主推2、5號(hào)樓的產(chǎn)品，成交均價(jià)約2.2-2.3萬(wàn)元/平米，部分低矮樓層的價(jià)格約2.15萬(wàn)元/平米，相比前期，價(jià)格有一定的上浮。
復(fù)地云極項(xiàng)目住宅實(shí)景
其中2號(hào)樓總高32層，2梯4戶，戶型建面約125平米、138平米、143平米；5號(hào)樓總高31層，2梯2戶，電梯直接入戶，戶型建面約176平米。
產(chǎn)品為精裝交付，2號(hào)樓裝標(biāo)約2500元/平米，5號(hào)樓裝標(biāo)約3000元/平米，帶地暖和中央空調(diào)；現(xiàn)可享5個(gè)點(diǎn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2022年3月。
另一方面，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目計(jì)劃本月加推7、8號(hào)樓全新樓棟，并且價(jià)格可能要上漲。其中7號(hào)樓總高28層，8號(hào)樓總高32層，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，戶型建面約110平米、143平米。
復(fù)地云極項(xiàng)目沙盤
8號(hào)樓作為社區(qū)景觀樓王，前面無(wú)遮擋，擁有較好的視野效果，價(jià)格相對(duì)較高，預(yù)計(jì)單價(jià)在2.4-2.6萬(wàn)元/平米左右，7號(hào)樓價(jià)格預(yù)計(jì)約2.2-2.3萬(wàn)元/平米；產(chǎn)品均為精裝交付，裝標(biāo)約2500元/平米，現(xiàn)認(rèn)籌期間有交2萬(wàn)總價(jià)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2022年6月份。
項(xiàng)目定位改善型，目前在售產(chǎn)品涵蓋三房到四房，可滿足各類人群的置業(yè)需求。其整體戶型較為方正，布局合理，加上3.05-3.1米的單層層高，居住舒適度高。
以面積約143平米的A戶型為例，該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，各室內(nèi)空間布局較為緊湊；L型廚房連通生活陽(yáng)臺(tái)，兼具生活實(shí)用性與便捷度；客廳搭配約4.2米景觀陽(yáng)臺(tái)，能保證良好的采光通風(fēng)；主臥套房設(shè)計(jì)還帶有景觀陽(yáng)臺(tái)，功能舒適度不錯(cuò)；不過北向次臥受到主臥獨(dú)衛(wèi)的擠壓，空間略顯逼仄，同時(shí)日照時(shí)間短，采光不足。
復(fù)地云極項(xiàng)目143平米戶型圖
整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)建設(shè)，其中1、2期規(guī)劃為全精裝住宅和精裝loft公寓，3期規(guī)劃為商務(wù)金融寫字樓和國(guó)際JCI認(rèn)證的醫(yī)療機(jī)構(gòu)—和睦家醫(yī)院。
項(xiàng)目首批開發(fā)的1期地塊位于日新東路和希望路交匯處，東臨南博路、南臨曰新路、西臨希望路，北臨二環(huán)南路。地塊總占地面積約57.81畝，地上建筑面積約15萬(wàn)方，容積率4.0，綠地率32.11%。
復(fù)地云極項(xiàng)目區(qū)位
1期地塊共規(guī)劃有9棟建筑，其中1號(hào)樓為總高21層的商辦產(chǎn)品，尚未推售；9號(hào)樓為總高4層的12班幼兒園，已簽約昆明市第三幼兒園；其余2-7號(hào)樓為總高28-32層的高層住宅，目前住宅樓棟都已接近封頂。
項(xiàng)目緊鄰城市主干道日新路和二環(huán)南路，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，自駕十分方便。其50米范圍內(nèi)分布有日新東路口（希望路）、佳湖花園（日新東路）等公交站點(diǎn)，途經(jīng)項(xiàng)目的公交線路不僅數(shù)量較多，有20余條，且等待時(shí)間相對(duì)不長(zhǎng)，約15-20分鐘左右。
項(xiàng)目售樓部門口的公交站臺(tái)
此外，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線2期“玉龍”站約700米，但截至目前，官方也并未公布預(yù)估通車時(shí)間，但根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)公告內(nèi)容顯示，計(jì)劃竣工時(shí)間為2022年9月30日，屆時(shí)將極大方便業(yè)主的出行。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、昆明市兒童醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套距離項(xiàng)目均在2公里范圍內(nèi)。
項(xiàng)目附近的商業(yè)體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
近期片區(qū)又新增一所26班小學(xué)，目前尚未簽約，項(xiàng)目正好處在這所小學(xué)的“學(xué)區(qū)”范圍內(nèi)，未來(lái)業(yè)主子女很有可能通過劃片入讀該學(xué)校。
整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊配套較為齊全，生活便利。不過一期南側(cè)臨近日新路的部分樓棟，可能會(huì)受到一定的噪音污染，影響居住體驗(yàn)感。
值得一提的是，復(fù)地云極是昆明市場(chǎng)上精裝房中，為數(shù)不多帶地暖交付的住宅。項(xiàng)目周邊有云和中心、錦粼天序兩個(gè)樓盤，三者所處外部環(huán)境和配套條件都差不多，且住宅均以改善型為主，雖然內(nèi)部配套、戶型設(shè)計(jì)以及裝修上有一些差別，不過仍具有很大的競(jìng)爭(zhēng)性。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論