中指研究院發(fā)布2021中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告

2021年5月21日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”隆重召開(kāi)。會(huì)上，中指研究院發(fā)布了中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)最新研究成果，國(guó)內(nèi)權(quán)威學(xué)術(shù)專(zhuān)家及優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商代表就產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)城融合等話題發(fā)表了主題演講，并深入對(duì)話研討如何促進(jìn)產(chǎn)城融合向更高質(zhì)量發(fā)展。中指研究院希望通過(guò)總結(jié)成功運(yùn)營(yíng)的核心價(jià)值要素，發(fā)掘和推廣優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為政府、業(yè)界提供更多參考依據(jù)及經(jīng)驗(yàn)借鑒，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

經(jīng)營(yíng)規(guī)模：整體規(guī)模有待提升，個(gè)別運(yùn)營(yíng)商較為突出。從總資產(chǎn)增速來(lái)看，2020年，受新冠疫情影響，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體下滑，部分運(yùn)營(yíng)商持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)發(fā)展，憑借獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式和強(qiáng)大的異地復(fù)制能力，實(shí)現(xiàn)了規(guī)�；瘮U(kuò)張。從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2020年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對(duì)園區(qū)企業(yè)的影響，運(yùn)營(yíng)商積極響應(yīng)政府號(hào)召，減免企業(yè)部分租金；另一方面，部分運(yùn)營(yíng)商剝離房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

盈利能力：凈利潤(rùn)率表現(xiàn)突出，產(chǎn)業(yè)投資對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)明顯。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的盈利能力普遍較強(qiáng)。從盈利規(guī)�？�，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在10-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過(guò)50億元。從盈利能力來(lái)看，個(gè)別運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期持有股權(quán)取得收益，利潤(rùn)水平大幅提升。部分運(yùn)營(yíng)商集聚資源，推動(dòng)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主業(yè)發(fā)展。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健性：強(qiáng)化輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)負(fù)債率保持低位。不同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心，以長(zhǎng)期投資回報(bào)為主線。2020年，隨著產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)的成功轉(zhuǎn)型，增值業(yè)務(wù)收入加大，通過(guò)可持續(xù)性收入回流現(xiàn)金，負(fù)債水平較低。

產(chǎn)業(yè)招商：脫實(shí)向虛，大數(shù)據(jù)提升招商引資實(shí)效。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商借助大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打通產(chǎn)業(yè)招商線上全流程操作，實(shí)現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)的無(wú)縫對(duì)接。一方面，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)自建APP，搭建產(chǎn)業(yè)云招商平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上咨詢(xún)、項(xiàng)目考察、業(yè)務(wù)全場(chǎng)景展示等工作，大幅提高了產(chǎn)業(yè)招商的覆蓋面與互動(dòng)效率；另一方面，運(yùn)營(yíng)商持續(xù)完善線上產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打造良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)招商。

產(chǎn)業(yè)培育：打造孵化器、產(chǎn)業(yè)基金，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。從今年的調(diào)研情況來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部平臺(tái)的增值服務(wù)。一方面，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)線空間載體。另一方面，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

發(fā)展趨勢(shì)：多元合作、融資創(chuàng)新、打造產(chǎn)業(yè)集群。合作主體多元化，助力產(chǎn)城發(fā)展升級(jí)。園區(qū)上市、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs破冰，創(chuàng)新融資模式。深化集群發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

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