近日，中海滙德里項目用地取得建設規(guī)劃許可批前公示，這是中海在盤龍區(qū)西南林大及白龍寺村南側(cè)的全新力作，項目規(guī)劃了12棟高層建筑，總建面約27萬方，由于該項目拿地樓面價接近1.2萬，突破所在片區(qū)紀錄，項目的產(chǎn)品和定價頗受外界關注，該項目也有望成為東市區(qū)的新標桿。

中海匯德里位置示意圖，位于龍華路與曇華路交叉口東側(cè)

中海滙德里位于龍華路與曇華路交叉口東南側(cè)，項目凈用地54890.36平方米（約82畝），總建面為269105平米，小區(qū)整體采用圍合式布局，人/車出入口均設置在曇華路一側(cè)，外立面采用現(xiàn)代建筑風格，凸顯大氣。據(jù)公示內(nèi)容得知，項目規(guī)劃布局有12棟高層住宅，并分為二期進行開發(fā)，項目整體容積率為3.5，建筑密度21.25%，綠地率為40%。

中海匯德里效果圖，小區(qū)采用圍合式布局

其中項目一期開發(fā)面積較大，占地約76畝，總建面達25萬方，項目規(guī)劃了11棟高層住宅樓，總層高為28-33層，含部分公建配套和商業(yè)配套。其中1#、2#、3#、4#和12#樓分布于曇華路一側(cè)，除12#為蝶式樓以外其余住宅均為板樓設計，同時每棟住宅均布局有商業(yè)裙房，樓棟間錯落分布體育和文化活動場地。

中海匯德里重要景觀效果圖，規(guī)劃了12棟高層住宅，蝶式塔樓和板樓均有

而項目一期的7#、8#、9#、10#和11#分布于項目西側(cè)和南側(cè)，其中7#和8#為蝶式塔樓設計，其余均為板樓；位于項目正中間的是6#，或?qū)⑹侵泻�滙德里“樓王”所在。項目二期位于項目東北端，主要規(guī)劃了5#以及兩個零星土地所在區(qū)域，占地約6畝，總建面22710平米，其中5#為總層高33層的高層蝶式塔樓住宅。

中海匯德里施工現(xiàn)狀，項目現(xiàn)場多臺機器同時作業(yè)

中海滙德里項目用地是西南林大校區(qū)西側(cè)舊址，去年12月，該地塊經(jīng)過110輪14家房企報名激烈競拍后，最終被中海旗下的昆明海潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億元的價格斬獲成為最后的贏家，該地地塊溢價率高達107%，成交樓面價為11912元，創(chuàng)片區(qū)樓面價格新高。

中海匯德里西北側(cè)為白龍寺城改片區(qū)實景，目前已完成土地平整

因此，中海匯德里產(chǎn)品價格也有望創(chuàng)片區(qū)新高，同時，中海滙德里還是目前昆明東市區(qū)二環(huán)邊上少有的純住宅新盤，周邊如金曇花園、金色俊園、世界華苑等住宅小區(qū)開發(fā)都較早，而項目西北側(cè)的白龍寺城改項目目前已完成土地平整，中海匯德里或?qū)⑾破鹌瑓^(qū)開發(fā)熱潮。

產(chǎn)品定位上，中海更是引入旗下top系“里”系，據(jù)查，該系列主打豪宅產(chǎn)品，其已在上海和深圳創(chuàng)造了開盤即售罄的佳績，因此產(chǎn)品系能否在昆明東市區(qū)再創(chuàng)輝煌，也是一個未來一個看點之一。

中海匯德里營銷中心位于龍華路候鳥公寓樓下，還未開放

另外比較有意思的是，去年12月中海不僅只在昆明瘋狂拿地布局，其在河北石家莊同樣在經(jīng)歷了437輪激烈競拍中以17.71億元獲得一宗當?shù)匚挥诙�環(huán)邊上的職教中心地塊，溢價率高達97.22%，項目成交樓面價也創(chuàng)當?shù)匦赂哂涗�，同時該項目同樣地被命名為中�！�滙德里，其中細節(jié)大家可以自品。

目前中海匯德里的營銷中心雖然還未正式開放，但也基本建成，只是項目開盤時間、戶型以及價格等信息暫未最終確定，還需等待時日，據(jù)置業(yè)顧問透露，預計將會在今年七、八月份開盤入市。

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