中海重返昆明主城區(qū)，二環(huán)樓盤對決匯德里不落下風

2012年，中海地產(chǎn)正式進入昆明，首個項目學府路8號就搶占了當時眾多房企一致看好的一環(huán)，正式打響征戰(zhàn)昆明的第一槍。中海也是所有國內(nèi)TOP系房企中，唯一首次落地就殺入主城核心區(qū)的公司。

除了中海，無論是國內(nèi)地產(chǎn)三強“碧恒萬”，還是同屬央企的保利、華僑城，以及龍湖、世茂等top10房企，在昆明的首個項目都至少在二環(huán)附近，有些甚至干脆從遠郊樓盤做起。

但中海藝高人膽大，昆明第一個項目就強攻一環(huán)核心區(qū)，學府路8號也不負眾望，成為昆明主城精品樓盤代表作。

在學府路8號之后，中海在昆明多點開花，從南到北再到東布局多個熱點板塊，在去年12月，中海成功斬獲二環(huán)邊白龍路東原西南林大校區(qū)79畝優(yōu)質(zhì)宅地，宣布時隔9年重返昆明主城。

二環(huán)樓盤新成員

在國內(nèi)任何一座大城市，中心城區(qū)都是買房的首選地段，昆明也不例外，二環(huán)主城范圍一直是房地產(chǎn)市場熱點，房價基本在2萬以上。比如目前已經(jīng)部分交房的華潤悅府，去年上市的隆盛府，雙塔片區(qū)的幾個樓盤等。

今年，這個環(huán)狀區(qū)域又新增多個樓盤，比如美的北京路9號、萬科京江隱翠、融創(chuàng)1979等，而二環(huán)最新成員則是中海白龍路新項目。

3月底，中海悄悄公布了白龍路項目的案名——中海·匯德里，6月1日，位于項目地塊附近的城市展廳也正式對外開放，項目更多信息也被逐步釋放。

匯德里是中海TOP級產(chǎn)品線“匯德里”系首次在昆明落地，也是該系列的第6座產(chǎn)品。2017年“匯德里”系在上海首發(fā)，憑借出眾的配套、產(chǎn)品、性價比等因素，匯德里首作在上海大獲成功，彼時媒體給予上海匯德里的評價是：內(nèi)環(huán)無敵。

隨后的幾年間，秉持著“得城市以土地，還城市以精品”的產(chǎn)品理念，匯德里系先后在深圳、濟南、沈陽、石家莊落地，紛紛成為了當?shù)仄焚|(zhì)住宅的標桿。而中海之所以將匯德里系選址在白龍路二環(huán)邊，正是由于昆明主城生活和交通都非常便利的區(qū)域，說明中海此次重返主城確實是有備而來。

中�！�匯德里展廳已開放

據(jù)云南房網(wǎng)了解，中�！�匯德里規(guī)劃有12棟住宅，其中8棟是兩梯四戶的高層板樓，其余4棟是這些年中海頗有心得的蝶式高層。板樓的優(yōu)勢自不必說，蝶式建筑的特點是所有戶型都是端戶，中海錦苑就是蝶式建筑，市場認可度比較高。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，中�！�匯德里以三房和四房為主，精裝交付。由于地段成熟，有地鐵加持，緊鄰大型商業(yè)，產(chǎn)品又主要是定位高端的“匯德里系”精裝板樓，相信入市以后定能引發(fā)激烈反響。

同地段比產(chǎn)品，同價格比地段

和二環(huán)沿線地段條件比較一致的幾個新盤相比，中�！�匯德里具有以下幾個優(yōu)勢：

一是容積率：中�！�匯德里因為容積率相對比較低，所以大部分產(chǎn)品是板樓，在寸土寸金的核心城區(qū)想做板樓其實并不容易，同區(qū)域許多樓盤頂多也就能實現(xiàn)點板結(jié)合，因此中�！�匯德里在品質(zhì)上優(yōu)勢明顯。

二是產(chǎn)品力：如前文所說，“匯德里系”是中海地產(chǎn)的TOP系產(chǎn)品，所有的“匯德里系”作品都會選擇靠近市中心的，交通配套等都比較完善的區(qū)域。其新穎的戶型設計也幾乎都能蓋過同地段產(chǎn)品一籌。

三是地段條件：項目所在的原西南林大地塊其實距離二環(huán)不遠的白龍路東側(cè)，提起白龍路，這幾年在昆明房地產(chǎn)市場上似乎存在感不強，是因為整個白龍路片區(qū)已經(jīng)許多年沒有土地供應，也沒有新房可售，實際上，白龍路其實一直是昆明高端項目頗為青睞的一個區(qū)域。

20多年前，白龍路上就有了昆明的獲獎示范樓盤——佳園小區(qū)，后來，白龍路上又有了昆明最早的精裝高端樓盤——世界花苑，昆明第一個TOWNHOUSE項目佳園上居，版式小高層代表作酈島嘉園等，開發(fā)至今的生態(tài)高端大盤世博生態(tài)城等�？“l(fā)第一個在二環(huán)外拓荒的項目金色俊園，也在白龍路和二環(huán)路交叉口。

白龍路為什么精品不斷？一方面，白龍路直通一環(huán)內(nèi)，與一環(huán)內(nèi)南北主干道白塔路相連，交通非常方便，距離市中心非常近；另一方面，白龍路又連通世博園、金殿國家森林公園，可以說一頭連著城市繁華，一頭連著風景與山水。

在昆明，具備同樣條件的道路就只有滇池路了。巧合的是，明年就將通車的地鐵5號線，正好貫穿了白龍路和滇池路。滇池路如今在昆明居住版圖中的地位已無需多言，而多年沒有土地供應的白龍路去年底好不容易迎來近5年來首次土地出讓，引起中海等10多家公司爭搶也就不難理解了。

原西南林大這塊地放在整個白龍路，條件也是非常優(yōu)越的，因為地塊位置距離二環(huán)其實非常近，但又稍稍遠離白龍路主路，可以說既鬧中取靜，生活又很方便，因為項目到地鐵 5號線龍慶路站步行距離僅約550米，到瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心的步行距離分別只有1公里米和1.2公里，步行10余分鐘即可享受城市的繁華。

中海·匯德里預計在三季度開盤，而根據(jù)昆明軌道集團在近期公布的情況，地鐵5號線已經(jīng)開始陸續(xù)拆除圍擋，預計2022年正式通車運營。屆時，作為地鐵現(xiàn)房的匯德里，交通便利程度將發(fā)生質(zhì)的飛躍，其市場價值恐怕又不是今天所能相比。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。