中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，80個(gè)城市環(huán)比上漲，17個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.08%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，財(cái)政部、住建部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。近期，住建部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，表示北上廣深等40城將大力發(fā)展保障性租賃住房，同時(shí)將解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。5月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》，指出進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺(tái)樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；寧波升級(jí)限售限購(gòu)，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購(gòu)范圍；紹興出臺(tái)試行公證搖號(hào)公開銷售、提高預(yù)售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制等多項(xiàng)措施。此外，本月廣州再度強(qiáng)化房貸管理，部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成；深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。市場(chǎng)監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價(jià)格；寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià)；廣州、深圳、�？诘瘸鞘屑訌�(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，房企依舊保持較大推盤力度，5月重點(diǎn)城市整體推盤量仍居今年高位；本月廣州、成都、濟(jì)南等城市開盤去化分化明顯，熱門區(qū)域、高性價(jià)比項(xiàng)目去化較好，偏遠(yuǎn)區(qū)域或部分高價(jià)項(xiàng)目去化不佳；上海本月新開盤項(xiàng)目所屬區(qū)位較好，整體去化率有所提升。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)上漲，部分城市市場(chǎng)熱度有所上升，調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下深圳二手房市場(chǎng)降溫。
展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強(qiáng)各類市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。整體來(lái)看，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點(diǎn)城市或圍繞加強(qiáng)住房信貸管控力度、加碼熱點(diǎn)片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將更趨平穩(wěn)。
一、5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2021年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，同比上漲4.08%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.97%；二線城市環(huán)比上漲0.30%，同比上漲4.39%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.65%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，南通、嘉興、江陰等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)，較上月增加3個(gè)。具體來(lái)看，南通環(huán)比上漲1.25%；徐州、佛山等27個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；濟(jì)南、濟(jì)寧等52個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月鹽城、威海和昆山新房?jī)r(jià)格均與上月持平。
2021年5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，張家口環(huán)比下跌0.36%；煙臺(tái)、溫州等11個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之間；湘潭、石家莊等5個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年5月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為85個(gè)。其中，東莞和金華同比分別上漲12.46%、10.10%；徐州、廣州等20個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；佛山、揚(yáng)州等63個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2021年5月，菏澤、洛陽(yáng)等9個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，菏澤和洛陽(yáng)同比分別下跌2.09%、1.74%；贛州、德州等7個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28945元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，重慶（主城區(qū)）和成都環(huán)比分別上漲0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及廣州環(huán)比漲幅均在0.2%-0.5%（含）之間；天津、杭州、深圳以及武漢環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中深圳、武漢環(huán)比漲幅最小，均為0.07%。
同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.60%，漲幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.12%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，廣州、成都、杭州、南京、重慶（主城區(qū)）以及武漢新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海同比上漲4.33%；北京以及天津漲幅均在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對(duì)較小，為0.69%。
二、5月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
2021年5月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.64%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.95%，同比上漲9.68%；二線城市環(huán)比上漲0.40%，同比上漲2.22%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.43%，同比上漲2.97%。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來(lái)看，上海環(huán)比漲幅在2.0%以上；連云港、馬鞍山等13個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；泰州、徐州等20個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；蘇州、惠州等30個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；桂林、保定等7個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營(yíng)、西寧3個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。
2021年5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，北海、阜陽(yáng)環(huán)比跌幅介于0.5%-1.0%之間；深圳、呼和浩特等13個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間；新鄉(xiāng)、張家港等11個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年5月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)。具體來(lái)看，東莞、淮安等8個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10.0%；西安、徐州等14個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；南京、北京等30個(gè)城市漲幅在1.0%（含）-5.0%之間；聊城、中山等14個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年5月，張家口、北海等34個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.03%；北海跌幅為6.65%；菏澤跌幅為5.00%；阜陽(yáng)、保定等15個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；蘇州、江門等16個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39286元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，上海環(huán)比
上漲2.05%，漲幅最大；廣州、成都、北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、南京漲幅在0.5%-1.0%之間；武漢漲幅0.28%；天津、深圳環(huán)比跌幅在0.5%以內(nèi)。
同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲7.26%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海同比上漲14.17%，漲幅最大；深圳同比上漲12.10%；成都、廣州、杭州漲幅分別為7.83%、7.57%和6.46%；南京、北京、重慶（主城區(qū)）、武漢同比分別上漲4.79%、4.71%、1.69%和1.00%；天津同比下跌2.36%。
表1：2021年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
表2：2021年5月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
表3：2021年5月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
表4：2021年5月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2021年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明
2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。
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