生活在昆明這座城市，許多人都懷有臨滇而居的夢想。
試想，每天早上推開窗，八百里滇池就奔來眼底，這樣的生活方式是何等愜意。
臨滇而居意境圖
但自從中央對“長腰山”事件重拳出擊，一場環(huán)保風暴已經(jīng)席卷昆明，昆明環(huán)滇開發(fā)這條路基本上也走到了盡頭。
當然，即便在曾經(jīng)那個環(huán)滇開發(fā)如火如荼的年代，臨滇而居的資格也只屬于昆明的少數(shù)土豪。大部分人臨滇而居的夢想其實并不能實現(xiàn)。
故而十多年前曾有開發(fā)商選擇退而求其次，在項目內(nèi)建設人工湖景。雖然人工湖景觀無法與滇池相比，但也算是圓了許多昆明人的“湖畔之夢”。
昆明十多年前的“湖畔之夢”小區(qū)曾建有大面積人工湖
十多年前昆明樓市中諸如湖畔之夢、佳湖花園、荷塘月色、翡翠灣等項目，曾掀起過一陣人工湖開發(fā)的熱潮。但人工湖由于前期投入大、后期維護成本高等因素，已經(jīng)退出了歷史舞臺。
如今環(huán)滇開發(fā)再被叫停后，意味著許多人臨湖而居的夢想無疑也就此破碎了。那么除了滇池之外，昆明還有沒有其他可供開發(fā)的水景資源呢？
在回答這個問題之前，我們首先要了解，同樣作為水景資源，也有天然湖泊和人工湖泊的區(qū)別，二者的環(huán)境稟賦與開發(fā)條件都有著很大的不同。
天然湖泊與人工湖泊的不同
天然湖泊指的是停滯或緩流的水充填大陸凹地而天然形成的水體，如昆明的滇池和陽宗海都是典型的大型天然湖泊。
高原明珠滇池
人工湖泊即水庫，乃是人為利用河流山谷、平原洼地和地下巖層空隙建造攔河壩形成的儲水體，主要用途是調(diào)節(jié)天然徑流在時間分配上的不均衡狀態(tài)，以適應人類生產(chǎn)和生活的需要。
昆明經(jīng)開區(qū)果林水庫
我國對于天然湖泊的生態(tài)保護一直非常重視，如陽宗海和滇池都出臺過特定的保護條例�；旧纤械奶烊缓�，最高運行水位向外延伸100米紅線范圍內(nèi)都是絕對的禁建區(qū)。
但水庫這種人工湖泊，由于規(guī)模大小不一，位置比較分散，一直以來我國對于水庫的保護都沒有一個統(tǒng)一的口徑。
起初大部分水庫都建得遠離城區(qū)，并不會受到太多城市生活的污染。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市不斷向外擴張，一些曾經(jīng)遠離市區(qū)的水庫也逐漸被城市“包圍”。
以昆明為例，東邊的白沙河、果林、石龍壩等水庫就在城市的不斷外擴中逐漸與城市相融。曾經(jīng)不用考慮污染問題的水庫融在入城市之后，就給人工湖泊的水資源保護帶來了新的課題。
昆明經(jīng)開區(qū)石龍壩水庫早已被城市“包圍”
這些已經(jīng)和城市高度融合的水域，沒有辦法再像天然湖泊一樣設立高規(guī)格的保護條例，無論是設立100米以內(nèi)的禁建區(qū)，還是拆除100米以內(nèi)的過往建筑，對于市區(qū)水庫來說都不現(xiàn)實。
因此，許多城市在面對市區(qū)水庫生態(tài)保護的時候，要么對水庫采取全封閉式管理，與世隔絕；要么索性將水庫改造為城市公園，安排相關工作人員定期對水域環(huán)境進行監(jiān)管。
環(huán)湖開發(fā)的結(jié)束讓現(xiàn)有臨湖住宅變得更為搶手
“長腰山”事件發(fā)生以后，昆明開發(fā)商想再打滇池或者陽宗海的主意已經(jīng)不可能，未來昆明能夠開發(fā)的水景資源只剩下市區(qū)范圍內(nèi)許多大小不一的人工水庫。但如前文所說，由于水庫的管理與規(guī)劃不盡相同，并非所有水庫都具有開發(fā)價值。
購房者在想要購買與水庫相鄰的“湖景房”時也需要謹慎，一些采取全封閉式管理的市區(qū)水庫，對于物業(yè)的景觀提升就沒有太大的意義。
典型的例子比如昆明經(jīng)開區(qū)石龍壩水庫。早年由于水庫的存在，石龍壩周邊的幾個樓盤紛紛借湖發(fā)揮，炒作賣房，案名也大多帶“湖”字。
但許多業(yè)主在買了房子住進去以后才發(fā)現(xiàn)，原來石龍壩水庫采取的是封閉式管理，雖然確實“臨湖”，但除了較高樓層能看到一灘水之外，這個“湖”跟自己產(chǎn)生不了任何交集。
于是有業(yè)主在領導留言板詢問官方，未來石龍壩水庫是否會規(guī)劃為公園？而官方給出的回復是：為了保證水庫安全運行，減少安全事故的發(fā)生，石龍壩水庫沒有改為公園的規(guī)劃也不存在對外開放的問題。
經(jīng)開區(qū)回復關于石龍壩是否開放的提問
那么昆明有沒有對外開放或改為公園的水庫呢？當然也有。像白龍?zhí)丁㈥P山、果林等水庫就已經(jīng)或即將規(guī)劃成為公園。這類有著明確規(guī)劃的水庫，與全封閉式的石龍壩水庫相比，就能給周邊物業(yè)帶來巨大的景觀價值提升。
從水庫到城市公園，果林湖的成功轉(zhuǎn)型
在昆明的眾多水庫中，果林水庫是獨一無二的存在，也是郊區(qū)水庫最終轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泄珗@的典型案例。
果林水庫位于呈貢區(qū)北部馬料河流域，早在清朝時期此地就建有果林堰，用以攔河蓄水灌溉農(nóng)田。1958年，政府對果林堰進行重建，建成了壩高14.75米，總長394米，頂寬4米的均勻土質(zhì)大壩。
多年前，果林水庫所處的呈貢、官渡交界地帶尚未開發(fā)，水庫人跡罕至名字也鮮有人知，周邊工廠、部隊、村莊的人們將它叫做“水海子”。
果林水庫實拍圖
近年來伴隨著昆明城區(qū)不斷擴張以及經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展，果林水庫不斷清淤擴容，目前其正常庫容已達395萬立方米，集雨面積達31平方千米。
果林水庫實拍圖
在承擔攔洪蓄水、調(diào)節(jié)水流等重要功能的同時，果林水庫也成為了經(jīng)開區(qū)一道靚麗的風景線。如今在這座水庫周圍，已經(jīng)修建了漂亮的經(jīng)開區(qū)廉政公園、觀山公園、周山公園等八大公園。
經(jīng)開區(qū)廉政公園廣場立有滇南名士“瘦馬御史”錢灃的雕像
依山傍水的生態(tài)環(huán)境讓果林湖早就吸引了眾多開發(fā)商的目光，20年前，果林湖一帶就已經(jīng)是昆明別墅產(chǎn)品最聚集的區(qū)域之一。
并且，由于有經(jīng)開區(qū)的長期監(jiān)管，圍繞果林湖的地產(chǎn)開發(fā)強度也得到了有效控制，果林湖也是昆明主城區(qū)唯一一個周邊沒有建高層建筑的人工湖泊。
如今果林湖片區(qū)的植被覆蓋率高達80%，別墅區(qū)的綠地率高達40%�？梢哉f正是由于經(jīng)開區(qū)多年的悉心經(jīng)營，才構(gòu)建起果林湖畔獨有的低密宜居屬性。
鴻基云璽臺——昆明人最后的“湖畔之夢”
當然，圍繞果林湖的開發(fā)已經(jīng)歷時20年，眾多別墅項目也早就賣完，目前果林湖片區(qū)碩果僅存的項目只剩下新鴻基集團旗下的力作——鴻基·云璽臺。
鴻基·云璽臺效果圖
隨著“限墅令”的出臺以及近年來生態(tài)環(huán)境保護工作愈發(fā)嚴格，鴻基·云璽臺項目不但已成為昆明主城區(qū)范圍內(nèi)最后的純別墅樓盤，同時也是昆明人圓自己一個臨湖而居夢想的最后一次機會。
鴻基·云璽臺項目位于果林湖東側(cè)，與湖面的直線距離約160米。從保護果林湖生態(tài)的角度來看，項目處于100米生態(tài)紅線之外。說白了即便國家加大對人工湖泊的保護力度，鴻基云璽臺項目也沒有越過生態(tài)紅線。
鴻基·云璽臺區(qū)位圖
沿果林湖東側(cè)尖山，鴻基云璽臺項目呈長條狀分布，可以說一個項目就獨占了果林整個東側(cè)湖岸。
背靠尖山，鴻基云璽臺項目居高臨下的地理位置足以俯瞰整座果林湖景。搭配這樣獨特的地貌，項目在每一棟房子的頂層設計了50平米瞰景露臺。
鴻基·云璽臺效果圖
先進且取巧的設計理念讓墅居生活與山水資源完美交融，而項目依山傍水的生態(tài)條件更是令滇池邊的項目都自愧不如。
更令人驚訝的是，就是這樣一個生態(tài)宜居屬性可以打滿分的項目，居然還是經(jīng)開區(qū)離地鐵最近的樓盤，規(guī)劃中的地鐵9號線果林湖站，與鴻基云璽臺項目直線距離僅約1公里。
過去我們一度認為，“離塵不離城”只是一句房地產(chǎn)宣傳噱頭。但如果你真的去過鴻基·云璽臺項目，當你沿著蜿蜒小道驅(qū)車至項目山頂，將一池春水盡收眼底的時候，就會知道原來“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的詩意生活，現(xiàn)實中居然也真的存在。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論