昆明旅居養(yǎng)老公寓生意火爆，部分公寓七八月床位已訂空

入夏以來，昆明各大旅居公寓生意火爆，部分公寓甚至出現(xiàn)床位預訂一空的情況。

隨著我國人口老齡化的快速發(fā)展，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式再也不能滿足健康活力型老年人的多元化需求，“康養(yǎng)+旅居”因此逐漸成為一種新的生活潮流。近年來，云南憑借得天獨厚的景觀氣候、人文風情，已成為康養(yǎng)旅居的重要目的地，而昆明旅居市場的火熱，正是近年來云南積極打造“健康生活目的地”的一個縮影。

現(xiàn)狀 

康養(yǎng)旅居公寓預訂客單全是老年人

 入夏以后，全國多地高溫，氣候宜人的云南便成為各地旅居老人的目的地，來自北京、上海、西安、寧夏、廣西、武漢等城市旅居者開始咨詢訂購云南的旅居公寓，部分旅居公寓7、8月份的床位已被預訂一空。

“我怕熱，一到夏天就想找個氣候適宜的地方居住�！倍闻�士今年84歲，退休前一直在廣西建筑設計院工作，生活在南寧。2019年，段女士在網(wǎng)上了解到康養(yǎng)旅居并決定嘗試，當年，她一個人在貴州都勻度過了夏天。去年受疫情影響，她并未出門旅居。今年5月，經(jīng)朋友推薦并對比了都勻的情況，段女士于5月25日入住撫仙湖邊的棲云間旅居民宿。一開始，段女士只想住1個月，但撫仙湖邊的美景和民宿周到的服務讓她改了主意，她準備住上3個月。

94歲的楊先生和他89歲的老伴來自北京。初遇兩位老人時，他們正在位于昆明世博片區(qū)的楓橋尚院候鳥公寓的餐廳就餐，二位老人身體硬朗、思維清晰�！拔覀冇貌粦T保姆，自己也還能動，愿意出來養(yǎng)老，也不想麻煩子女�！睏钕壬�說，他是一名退休多年的英語教師，家里的兩個孩子都有自己的事業(yè)。他的旅居生活也是從2019年開始的。

“從預訂的客單看，來此旅居的客人主要來自北京、上海、南京、西安，都是老年人。”棲云間負責人陳敬和李云峰介紹，他們在昆明做康養(yǎng)旅居項目已超過10年，先后服務過2萬多名老年人。2020年受疫情影響，兩人與昆明諸始科技有限公司總經(jīng)理曹雄合伙在澄江開始打造旅居民宿的新產(chǎn)品。

資深旅游從業(yè)人員李女士介紹，目前云南旅居市場主要有三種形式：一是在云南買房，在夏季和冬季來居�。欢�是在云南租住康養(yǎng)旅居公寓，這部分群體注重靜養(yǎng)，對觀光旅游需求不大；三是帶有主題性的康養(yǎng)旅居，旅居的同時也會觀光。而這三種康養(yǎng)旅居的主要人群為老年人，數(shù)量又以后兩種方式居多。

據(jù)介紹，棲云間現(xiàn)有28間客房56個床位，7、8月份的床位已被預訂完。而位于官渡區(qū)都鐸城邦的棲云閣老年公寓6-8月預訂率也超過了80%。

賣點 

旅居公寓集成一站式服務

旅居生活追求悠閑的“慢生活”，旅居游客通常會居住1—2個月，有的甚至更久。為了留住游客，定制服務、精細管理就成為眾多旅居公寓最看重的賣點。

楓橋尚院及棲云閣，是昆明范圍內(nèi)養(yǎng)老配套設施較為成熟的旅居養(yǎng)老公寓。楓橋尚院目前共有55平方米（兩床）、75平方米（大床）、125平方米（兩個大床間）3種房型，合計360個床位，每月收費4200元起，包含1個床位、三餐、日常服務及12門老年大學課程。棲云閣共有53平方米（兩床）、66平方米（兩床）、88平方米（兩房）三種房型，合計60個床位，費用3980元月起（不含餐），包含1個床位、日常服務、最少6門老年大學課程。在楓橋尚院，每個房間都有陽臺，陽臺窗均采用雙層隔音玻璃。房間安裝了空調(diào)、地暖，配備了洗衣機、冰箱、電視及網(wǎng)絡。房間內(nèi)的床頭、智能馬桶邊、淋浴區(qū)都安裝了緊急呼叫按鈕，房間內(nèi)外也設置了安全扶手。房間內(nèi)的床墊有軟硬兩面，房間衛(wèi)生隔一天打掃一次。棲云閣在設備適老化和智能備上也做了人性化處理，每個房間均安裝了可視化門禁，電話按鈕及畫面做了放大處理。兩家公寓實行“封閉管理”，進入公寓均需要刷卡。

“住宿只是基礎，旅居本身是一個組合型產(chǎn)品，需要集成人文、美景、美食、醫(yī)療等多個方面的服務，我們提供的是一站式的生活場景。”楓橋尚院會員中心總經(jīng)理詹女士說。

5月26日中午飯點，楓橋尚院公寓提供的自助餐共有23種炒菜、2種湯，1種粗糧飯以及米飯。據(jù)了解，楓橋尚院、棲云閣每周都會公布菜品，一周一調(diào)整。兩家公寓的餐廳還設置了包間，旅居老人有親友探望時可在餐廳聚餐。此外，棲云閣還設有自助廚房，入住老人可自己做飯。

康養(yǎng)旅居，健康是前提，為此，各個康養(yǎng)旅居項目都特別注重旅居老人的健康管理。據(jù)介紹，在健康服務上，旅居公寓都與當?shù)厣鐓^(qū)醫(yī)院有合作。

楓橋尚院每周二、四都有社區(qū)醫(yī)生上門問診檢查，工作人員每天上午都要為老人測量血壓并每天3次電話查房。棲云閣所有“管家”都持有護士、護師資格證。此外，棲云閣除了依托社區(qū)醫(yī)院外，其官房集團旗下的官房康復醫(yī)院為其提供強大的醫(yī)療康養(yǎng)服務。公寓內(nèi)的醫(yī)務室24小時有人值班，每日進行健康體測，理療室提供17種理療服務。此外，兩家公寓還設有棋牌室、閱覽室、健身房，還開設了聲樂，舞蹈、書法等多種課程，公寓邀請專業(yè)教師進行教授，課程對旅居人員免費。

趨勢 

康養(yǎng)旅居發(fā)展前景與挑戰(zhàn)并存

“銀發(fā)時代，在傳統(tǒng)觀光旅游和休閑度假旅游基礎上，康養(yǎng)旅居是一個更新迭代產(chǎn)品�！痹颇厦劳緡�際旅行社總經(jīng)理汪濤表示，云南得天獨厚的氣候、多元化的旅游資源及民族民俗文化，在發(fā)展康養(yǎng)旅居項目產(chǎn)品上有著其它省份無法比擬的優(yōu)勢。

近年來的一些數(shù)據(jù)也支持這個判斷。在2020年上海交大發(fā)布的中國候鳥式養(yǎng)老夏季棲息地適宜度指數(shù)中，75個城市中，昆明市位居第十。在今年5月8日首屆消博會發(fā)布的《2021年中國旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》預測，全球康養(yǎng)旅游市場規(guī)模在2022年將達9190億美元。而目前我國中等收入群體已超過3億人，大致占全球中等收入群體的30%以上，中產(chǎn)階級掌握的財富總量達28.3萬億元，超過美國和日本，躍居世界首位。

企業(yè)也有此判斷，今年底，楓橋尚院將推出醫(yī)養(yǎng)深度結合的二期項目。官房集團建設的擁有700個床位的老年康養(yǎng)、理療等一體的四期綜合養(yǎng)老機構，計劃于明年底投入營運。

“云南康養(yǎng)旅居產(chǎn)品市場前景廣闊，但制約因素也比較突出�！蓖魸�總結了云南康養(yǎng)旅居行業(yè)目前存在的普遍問題。一是一些康養(yǎng)旅居項目配套設施不完善，旅居酒店和公寓不成規(guī)模，相關企業(yè)軟硬件建設與市場需求脫節(jié)。二是云南的交通成本比較高，“騰沖是云南最適合做康養(yǎng)旅居產(chǎn)品的地方，但交通成本高。”汪濤說。從昆明到騰沖有航空和公路兩種方式，但無論選擇哪種方式，都不劃算。三是醫(yī)療配套設施有待提高，這是目前的短板，也是未來發(fā)展的空間。此外，汪濤還提到，目前云南市場沒有標志性的項目及產(chǎn)品線路。他建議，相關部門可以把部分云南二級城市和地區(qū)剝離出來發(fā)展康旅產(chǎn)業(yè)，如騰沖、大理及自然資源豐富的哀牢山地區(qū)。

其實，在健全康旅醫(yī)療配套設施上，云南已在發(fā)力，并出臺了一系列方案。

截至2020年6月，云南省有具備醫(yī)療衛(wèi)生機構資質和養(yǎng)老機構資質的醫(yī)養(yǎng)結合機構99家，從業(yè)人員1萬余名，服務老年人9萬多人次。截至目前，昆明有醫(yī)院和養(yǎng)老機構二合一的醫(yī)養(yǎng)機構35家。

2021年5月17日，昆明市衛(wèi)生健康委員會等10個部門出臺了《昆明市深入推進醫(yī)養(yǎng)結合發(fā)展實施方案》，支持二級及以下公立醫(yī)院轉型發(fā)展成為醫(yī)養(yǎng)結合機構，支持有條件的二級以上綜合性醫(yī)院開設老年醫(yī)學科，支持二級以上中醫(yī)醫(yī)院設置治未病科，支持有意愿的三甲醫(yī)院采取市場運作方式，開辦醫(yī)養(yǎng)結合機構。到2022年，二級及以上綜合性醫(yī)院設立老年醫(yī)學科比例達到50%以上。

“未來，康養(yǎng)旅游項目要想獲得發(fā)展，必須創(chuàng)新方式，依托獨特氣候環(huán)境及文化優(yōu)勢，因地制宜打造健康生活基地�！崩钤品逭f，公司下一步還計劃在大理、騰沖等地推出旅居民宿。

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